Запомните – по закону квартиру имеет право сдать только собственник или собственники. Совершенно верно, собственников может быть несколько, в таком случае договор о сдаче квартиры должны подписать все собственники (даже если их 10 человек, т.е. квартира в долевой собственности). Отсутствие хоть одной подписи в договоре, означает, что договор недействителен. И если один из обиженных собственников узнает, что без его участия сдали квартиру другие сособственники и получают доход, о котором он не знает, вас просто выселят и деньги не вернут.
Сдавать может и не сам собственник, а его представитель, но обязательно по нотариальной доверенности от всех собственников. И конечно, необходимо проверить её подлинность.
Ваша ответственность, проверить документы на квартиру и знать, что перед вами собственник. Проверить необходимо и подлинность паспорта(паспортов) собственника(ков). Вам должны предоставить только оригиналы и никаких копий, и ламинированных документов.
Обращаем ваше внимание, договор надо подписывать с собственниками помещения, а не с теми, кто зарегистрирован в квартире, по-простому прописан. Вам могут показать паспорт с пропиской, но этот человек может не являться собственником квартиры.
Итак, вам необходимо:
- проверить подлинность документов на квартиру,
- подлинность паспорта(паспортов) собственников,
- нотариальную доверенность, по которой действует представитель
- не находиться ли квартира в аресте, иначе, приставы вскоре попросят вас съехать и многое, многое другое… ТОЛЬКО ОРИГИНАЛЫ, НИКАКИХ КОПИЙ.
Простому человеку это сделать практически невозможно. Не рискуйте, не экономьте на услугах специалиста – риэлтора. На сайте Уральской палаты недвижимости вы сможете выбрать проверенного специалиста по вопросам аренды и найма https://upn.ru/agency
Автор статьи: Валерия Владимировна Кудряшова, председатель Комитета по аренде, директор АН "Альянс".
Начало здесь: "Исключите риски при выборе жилья в аренду"
Продолжение следует…