Налоги с продажи недвижимости будут выше

Сейчас перед тем как продать недвижимость, надо очень тщательно все считать.

Не для всех — но для многих.

С 2025 года доходы граждан от продажи недвижимости будут облагать НДФЛ по прогрессивной шкале — закон о прогрессивной налоговой шкале уже принят и подписан Президентом.

Напомню налоговые ставки с 2025 года:

• Прибыль до 2 400 000 рублей — 13%
• Прибыль больше 2 400 000 рублей — 312 000 рублей плюс 15% от суммы, превышающей 2 400 000 рублей.

Эти же ставки будут применяться и для дохода с продажи недвижимости, которую продали раньше пяти (в ряде случаев — трех) лет владения.

Еще раз, обратите внимание: повышенную ставку 15% считают не от всей суммы — а от суммы превышения порога 2 400 000 рублей.

Посмотрим на примерах, как будет рассчитываться НДФЛ.

ПРИМЕР 1.

Человеку в 2023 году получил в наследство от бабушки квартиру — и в 2025 году продал ее за 5 миллионов рублей. Поскольку еще не прошло 3 года, он должен будет заплатить налог с продажи.

Бабушка в свое время получила квартиру от государства бесплатно — поэтому документов, подтверждающих расходы на покупку данной квартиры у нее, естественно, нет. Это значит, что наследник не сможет применить при расчете налога формулу «доходы минус расходы» и должен будет заплатить налог со всей суммы продажи.

Но у него при этом есть право на фиксированный вычет 1 млн рублей.

5 000 000 – 1 000 000 = 4 000 000 рублей.

4 млн больше, чем минимальный порог 2,4 млн — значит, НДФЛ будет рассчитываться с повышенным коэффициентом.

312 000 + 15% (4 000 000 – 2 400 000) = 552 000 рублей.

ПРИМЕР 2.

Человек в 2023 году купил квартиру за 3 миллиона рублей — и в 2025 году продал ее за 4 миллиона рублей. Если у него есть документы, подтверждающие расходы на покупку (договор купли-продажи), то он сможет применить схему «доходы минус расходы» — и налог будет считаться только с суммы в 1 млн рублей.

1 млн меньше указанного порога в 2,4 млн рублей, значит, налог будет 13% от 1 млн, а именно — 130 000 рублей.

Если он покупал квартиру в ипотеку — то сможет уменьшить налогооблагаемую сумму еще и на сумму выплаченных процентов. Но это уже другая история и отдельная тема.

Полезные статьи для продавцов недвижимости:

► «Отличная квартира за отличную цену»: ошибки, которые делают продавцы квартир при создании объявлений

► Как продать квартиру в маленьком городе или поселке

► «Заколдованная какая-то»: почему некоторые квартиры так долго продаются

► «А не продешевил ли я?» Как узнать рыночную цену свой квартиры

► Ваша квартира арестована — а вы и не знаете об этом! Что происходит?