Екатерина Торопова

Ключевую ставку снова аккуратно снизили. Повлияло ли это как-то на рынок недвижимости — и вообще, что происходит на этом рынке в начале 2026 года? Что теперь делать? Покупать сейчас, пока есть льготные программы? Продавать, пока цены еще держатся? Или лучше подождать? Объясняет Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости. В целом картина на рынке недвижимости стала чуть менее мрачной. Но это именно «чуть» — выздоравливать нам всем еще долго. Но жизнь продолжается, и вопросов у клиентов меньше не стало...

Есть распространённый миф: если доход неофициальный — ипотеку получить невозможно. На практике всё сложнее. Да, банки действительно ужесточают требования. И к 2026 году контроль за доходами заемщиков усилился: финансовые организации всё чаще проверяют данные через налоговую и государственные сервисы, чтобы видеть реальные доходы клиента. Но это не означает, что люди с неофициальным доходом автоматически «выпадают» из рынка недвижимости. ⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова...

В начале 2026 года ипотечные ставки остаются двузначными – в среднем около 20% годовых, и банки по-прежнему очень придирчивы к каждому заёмщику. Обычная ситуация: пришёл в банк с хорошей зарплатой и пакетами документов – а получил отказ. И даже самая высокая зарплата не спасёт, если у вас есть «хвосты» в кредитной истории или очень большая долговая нагрузка. Банк оценивает не просто доход, а показатель «платежи к доходам» (ПДН): безопасным считается соотношение до 30–35%, а при уровне платежей в 50–60% от дохода или выше вероятен отказ...

Покупая недвижимость, нужно быть предельно внимательным. Цена ошибки здесь — миллионы рублей и, в самом прямом смысле, отсутствие крыши над головой. Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости, рассказала о реальных случаях, когда приобретение квартиры обошлось покупателям слишком дорого. ⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь...

На фоне постоянно дорожающих квартир комнаты дешевеют. Согласно данным индекса Restart, по сравнению с мартом 2025 года комнаты подешевели почти на 8%. Может быть, пора ловить момент — и покупать? Выгодно ли вложиться в покупку комнаты или доли в недвижимости, если денег на полноценную квартиру не хватает? Объясняет Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости. ⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС)...

Скоро весна — сезон, когда мечты о собственном доме приходят особенно часто. Хочется выйти во двор с чашкой кофе, отпустить детей гулять на участок, собрать друзей на шашлыки. Реально ли в 2026 году поменять квартиру на дом? И если да — то как? Рассказывает Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости и строительной компании. Несмотря на то, что в государстве декларируется поддержка ИЖС, она довольно скромная. Тот же закон об эскроу в ИЖС так пока и не доработали, он так и остался сырым, и пока приносит рынку больше вреда, чем пользы...

С 1 февраля начали действовать новые правила по семейной ипотеке. Мы недавно рассказывали о них: Теперь супруги, которые находятся в зарегистрированном браке, должны выступать созаемщиками по кредитному договору. А кредитный договор «привязывается» к ребенку — или детям, если их, к примеру, двое. Но теория — это одно, а как в итоге эти правила будут работать на практике? Объясняет Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости. ⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова...

После резонансного решения по делу Долиной рынок недвижимости немного выдохнул: теперь сделки должны проходить более спокойно. Но спрос на рынке вторички, тем не менее, оставляет желать лучшего. Как на непростом рынке продать квартиру быстро и не потерять в цене — и какие ошибки чаще всего мешают успешной продаже? Рассказывает Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости «Метражи». Я лично очень рада решению Верховного Суда. Мне кажется, сейчас могут приободриться все — и продавцы и покупатели: есть надежда, что судебная практика станет более справедливой...

Я уже писала об этом в своем телеграм канале, но вижу много новых подписчиков, поэтому хочу ещё раз напомнить, в каких реалиях мы сейчас живём. Перечислю пока только пять ключевых изменений. На самом деле их больше и они продолжают появляться. Первое. НДС вырос до 22%. И это не про бухгалтерию. Это про цены, комплектацию и качество, а значит и про наши с вами деньги в том числе. Застройщики уже закладывают рост издержек в стоимость: где-то тихо убрали акции, где-то «порезали» наполнение комплексов, где-то начали экономить на подрядчиках. Если условия и стоимость не зафиксированы заранее, покупатель в итоге заплатит больше, чем ожидалось...

Если вы планируете оформить семейную ипотеку на одного из супругов, то вам просто необходимо поторопиться, осталось всего две недели, когда кредит по льготной программе можно оформить на действующих до 01 февраля условиях. ⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рынке недвижимости ⏏️ Каждый день идут изменения, связанные с семейной ипотекой...

Сегодня получили официальные разъяснения, какие нововведения по Семейной ипотеке касательно участия супругов в сделке, ждут покупателей недвижимости уже с 1 февраля 2026 года.   Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным.  Исключение - супруг является иностранным гражданином. Что это значит на практике Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков Ситуация:...

В продажу в центре города вышел ограниченный пул квартир, а уже на следующей неделе застройщик планирует выходить на первые сделки со 100% оплатой. ⏏️ Для тех, кто на канале впервые: меня зовут Екатерина Торопова. Я основатель и директор екатеринбургской группы компаний «Метражи» — туда входят агентство недвижимости и строительная компания (ИЖС). Делюсь здесь своими мыслями о рынке недвижимости ⏏️ Два новых жилых комплекса и они принципиально разные по настроению и локации. Первый - прогрессивный, для тех, кто живёт в ритме города...