Екатерина Торопова

Программа сельской ипотеки вернулась. Да, там та же ставка 3% — но другие условия изменились кардинально: теперь это история не про жилье «в тиши и на свежем воздухе» — а про удержание кадров в агросекторе и социальной сфере. Кто в итоге сможет взять сельскую ипотеку по новым условиям? Рассказывает Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости. Вы помните, что программу сельской ипотеки «заморозили» еще осенью прошлого года. Тогда ее обещали пересмотреть — и варианты действительно обсуждались самые разные...

Недвижимость по-прежнему остается у россиян одним из самых популярных вариантов для инвестиций. Но есть ли смысл вкладываться в бетон в 2025 году — когда кризис на рынке недвижимости только усугубляется? Рассказывает Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости. Вкладываться в недвижимость можно всегда. Другое дело, что в разные времена для инвестиций подходят разные варианты: например, еще несколько лет назад купить новостройку на этапе котлована, а после сдачи дома перепродать — это было вполне себе выгодно...

Самая горячая новость на рынке недвижимости — семейная ипотека на вторичку. Начнет работать с 1 апреля 2025 года. «Ну здорово же! — поделился со мной своим восторгом один давний клиент. — Так долго ждали чего-то подобного». С одной стороны — да. Это шанс для каких-то молодых семей решить свои жилищные задачи прямо сейчас, без изнурительного ожидания, когда же упадет ключевая ставка и все стабилизируется. С другой — ограничений в программе так много, что воспользоваться ею смогут единицы. Да и в принципе сама программа выглядит скорее как инфоповод...

ИТ-ипотека — одна из самых выгодных программ на рынке: ставка по ней всего 6% годовых. Учитывая, что базовая ипотечная ставка сейчас 26–27%, условия просто сказочные. Но в этой сказке есть подвох: один неверный шаг — и льготная ставка превращается в рыночную, а доступная ипотека оборачивается финансовым испытанием. Какие подводные камни скрывает ИТ-ипотека и что учитывать, прежде чем подписывать кредитный договор? Рассказывает Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости. Сразу скажу, что я советую эту программу не всем — даже из тех заемщиков, которые формально под нее подходят...

Продавать квартиру сейчас объективно трудно. Ипотеки на вторичку фактически нет: базовая процентная ставка составляет 25–27% — и в ближайшее время, очевидно, не опустится. По идее, в этих условиях должна быть «гонка скидок» со стороны продавцов. Есть ли она на самом деле — и возможно ли сейчас продать квартиру без дисконта? Объясняет Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости. Сейчас сложилась парадоксальная ситуация. Цены на вторичку, безусловно, снижаются — во всяком случае, в реальных сделках это заметно...

Хрущевки — пожалуй, самые неоднозначные объекты на рынке недвижимости. Они не молодеют, но и не исчезают, хотя разговоров о скором «уходе» этих домов становится все больше. Что сейчас с хрущевками в Екатеринбурге и стоит ли их покупать? Объясняет Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости. Хрущевки — это старый, бюджетный и пока еще востребованный сегмент жилья. У них много плюсов, и покупатели на них всегда находятся — особенно если дом в хорошей локации. Но ликвидность такого жилья постоянно падает: износ слишком велик, и даже капремонты не решат проблему кардинально...

С 1 февраля маткапитал увеличили — ненамного, но тем не менее. Теперь его сумма составляет: • 690 000 ₽ — на первого ребенка (рожденного или усыновленного после 1 января 2020 года). • 912 000 ₽ — на второго или последующих детей (если ранее не получали маткапитал). • 222 000 ₽ — на второго ребенка, если на первого уже получали выплату. Если у вас остался неиспользованный остаток — его тоже проиндексировали. Понятно, что на эти деньги квартиру не купить. Но маткапитал может быть реальной помощью при решении жилищных задач...

Этот кейс надолго запомнится и нам, и нашей клиентке. Два года назад она купила новостройку в рассрочку: внесла 15% первоначального взноса — около 700 тысяч рублей, а оставшуюся сумму должна была заплатить при сдаче дома в эксплуатацию. Но рассрочка была оформлена не по ДДУ, а как предварительный договор с задатком. Такая схема нередко используется застройщиками, чтобы себя подстраховать: если клиент не вносит деньги вовремя, застройщик забирает весь первоначальный взнос в качестве неустойки. Клиентка об этом совершенно не переживала...

Каждый год мы подводим итоги своей работы — и вспоминаем сделки, которые легли в сокровищницу нашего опыта и чему-то нас научили. Сделки в 2024 году имели свою специфику, в том числе покупка вторичного жилья за наличные — и даже вообще без денег. Да-да, именно так) Вот один случай из нашей практики. Летом к нам обратилась семья с просьбой решить их жилищную задачу. Они жили в микрорайоне Лечебный, в четырехкомнатной квартире все вместе: родители и их взрослая дочь с ребенком — и планировали разъехаться...

Кажется, это уже традиция. Очередная попытка придать апартаментам официальный статус закончилась провалом. Законопроект, внесенный еще в апреле 2021 года, так и не прошел первое чтение. Почти четыре года его рассматривали, обсуждали, откладывали — и вот результат. Апартаменты по-прежнему остаются «белым пятном» на карте российского законодательства, и власти пока не готовы это менять. Напомню, что документ должен был официально закрепить термин «апартаменты» как недвижимость, используемую для проживания, и прописать ее особенности...

Сдал квартиру приличным людям — а арендаторы взяли да и продали недвижимость по поддельной доверенности. Подобные случаи регулярно освещаются в СМИ и, конечно, очень пугают собственников. Год назад у россиян появилась возможность одним нажатием кнопки запретить сделки со своим жильем без своего личного присутствия — через госуслуги. Этим многие воспользовались. Насколько этот запрет защищает собственника от мошенников? И помогают ли вообще цифровые технологии в борьбе за безопасность сделок? Рассказывает Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости...

Много обсуждений сейчас в сети идет по новым правилам сделок с маткапиталом в части получения обязательного заключения о пригодности жилья, давайте порассуждаем 💬 ✅ Сама инициатива выглядит здравой. Схемы с обналичиванием маткапитала под покупку «избушки на курьих ножках», непригодной для проживания, давно всем известны. Они совершенно девальвируют маткапитал как меру государственной поддержки для семей с детьми: понятно, что дети в этом случае ничего не получают, ни о каком «улучшении качества проживания» речи не идет...