Комплекс, построенный для военных, имеет захватывающую историю в лучших традициях голливудского кино: жизнеутверждающее начало (обещания застройщика) — внезапная драма (застройщик банкротится) — хеппи-энд (проект всё-таки сдаётся). Агент офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Элеонора Мясникова пообщалась с жителями и выяснила: почему жильцам повезло с районом, в каких квартирах не хватает света и почему, наконец, жители не рады соседству с лошадьми.
Расположение
Жилой комплекс построен в районе Ховрино (подробнее об этом районе можно почитать здесь) Северного административного округа Москвы. Земля, на которой построены дома — территория бывшей воинской части.
В северной части «Левобережный» примыкает к автобусному парку Мосгортранса и КСК (конно-спортивному комплексу) ЦСКА. Несмотря на то, что с северной стороны ЖК граничит с ландшафтным заказником «Химкинский», свободного прохода между автобусным парком и КСК к нему нет. Для этого необходимо его обойти.
На востоке комплекса — хорошо сложившийся район Ховрино, где уже функционирует социальная и коммерческая инфраструктура.
С южной и западной стороны «Левобережный» соседствует с гаражно-строительными кооперативами и техническими территориями.
Транспортная доступность
Удобное местоположение комплекса — его большое преимущество.
Рядом — две станции Замоскворецкой линии метро: «Беломорская» и «Ховрино», расстояние до которых составляет 700-900 м и 900-1300 метров соответственно.
До станции «Ховрино» МЦД (Московские центральные диаметры) D3 — 1,3 км.
Остановки городских автобусов — в 250-300 м.
Международный автовокзал «Северные ворота» — в 1,3 км.
Для автовладельцев есть удобный выезд на МКАД (3 км), Ленинградское шоссе (2 км) и Северо-Восточную хорду (СВХ) (2,5 км).
Экология и благоустройство
Район Ховрино считается экологичным.
Облагороженный ландшафтный заказник «Химкинский» — в 10-15 минутах. На территории установлены беседки, оборудованы зоны активного отдыха: волейбольные площадки, столы для армрестлинга и настольного тенниса. Зимой на территории заказника прокладываются лыжные трассы.
В 15-20 минутах пешком — Левобережный парк и городской песчаный пляж, где летом можно загорать и плавать в заливе канала имени Москвы и реки Воробьёвка. На территории парка оборудованы детские площадки, велосипедные дорожки, площадки для пляжного волейбола.
На территории самого жилого комплекса во дворах есть детские игровые площадки и места для занятий силовыми видами спорта для взрослых. Для игровых видов есть волейбольная площадка и теннисные столы.
Социальная инфраструктура
В районе Ховрино, где находится ЖК, уже давно работают школы, детские сады, спортивные комплексы, бассейны, торговые центры, многочисленные магазины, кафе, аптеки, медицинские учреждения и салоны красоты.
Непосредственно на территории жилого комплекса построен детский сад на 200 мест.
Продовольственные магазины, пункты выдачи Ozon, «Яндекс Маркет», WB, «Авито», аптеки, строительный магазин, кафе — всё это находится на первых этажах некоторых корпусов.
О комплексе
Дома «Левобережного» панельные.
Один дом комплекса — 9-этажный, серии П-111М 2000 года. Все остальные — серии И-155 (подробнее об этой серии можно почитать здесь) башенного типа по 25 этажей и многосекционные по 19 этажей.
Из окон открываются виды на зелёные зоны Химкинского лесопарка, канал имени Москвы, Химкинское водохранилище и на Москву.
Квартиры передаются военнослужащим в собственность решением Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, уже с отделкой и необходимым оборудованием. На стенах и на потолке — обои, на полу — линолеум, на кухне установлены электрическая плита и мойка, в санузлах — ванна, раковина, унитазы.
Планировки квартир функциональные. Однако в комнатах с выходом на балкон мало дневного света из-за узкого оконного проёма.
Есть 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.
В подъезде на этажах — по 3-4 квартиры, пассажирский и грузовой лифты.
Кроме домов, по проекту планировалось построить два детских сада, школы и поликлинику. Но ввиду признания банкротом застройщика СУ-155 проект так и не был завершён. В итоге так и не введены в эксплуатацию шесть корпусов на 1240 квартир, а на территории жилого комплекса построен только один детский сад на 200 мест.
Цены и планировки
Квартиры продаются на вторичном рынке. Причины продаж совершенно разные: переезд на новое место жительства, разъезд, расширение.
Некоторые жители полностью переделывали ремонт от застройщика.
Рассмотрим примеры реальных сделок за период с августа 2023 по март 2024:
💰 1-комнатные квартиры площадью 36-44 м² как с ремонтом от застройщика, так и с собственным ремонтом: от 285 000 рублей за м².
💰 2-комнатные квартиры площадью 55-66 м² как с ремонтом от застройщика, так и с собственным ремонтом: от 258 000 рублей за м².
💰 3-комнатные квартиры площадью 87,1-89,2 м² с ремонтом от застройщика: от 237 000 рублей за м².
💰 4-комнатные квартиры площадью 111,2 м² с ремонтом от застройщика: от 208 000 рублей за м².
Минусы
❌ Не введены в эксплуатацию 6 домов.
❌ Количество парковочных мест в жилом комплексе не закрывает потребности жильцов, владеющих машинами.
❌ КСК вызывает дискомфорт у жильцов ближайших домов из-за специфических запахов.
Плюсы
✅ Близость к метро и международному автовокзалу.
✅ Удобный выезд на Ленинградское шоссе, МКАД и СВХ.
✅ Рядом ландшафтный заказник «Химкинский», парк «Дружба», Левобережный парк и городской пляж, Грачёвский парк и Речной вокзал.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Левобережная дубрава»
ЖК «Альтаир»
ЖК «Васко да Гама»
Смотрите объекты в ЖК «Левобережный»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
