И-155 — одна из современных панельных типовых серий, строится с 2001 года. В разработке серии по заказу СУ-155 принимали участие такие известные институты гражданского строительства, как МНИИТЭП, Моспроект и ГИПРОНИИ РАН. В итоге была создана успешная серия, которая по сути является конструктором, позволяющим собирать из одинакового материала и единой конструктивной схемы дома разных конфигураций, различной этажности и типа квартир. Руководитель офиса Vysotsky Estate в Некрасовке Мария Ганчева исследовала серию, определила плюсы и минусы, рассказала об актуальных ценах и о том, почему в домах этой серии каждый может почувствовать себя архитектором.
Сравнив серию домов И-155 с другими панельными домами, отмечу такую особенность, как многовариантность планировок и фасадов.
Ещё одна особенность — монолитные стены и пилоны, что нетипично для панельного домостроения, а также несущие наружные и торцевые панели, которые в других типовых сериях чаще всего бывают навесными.
Что интересно, несмотря на то, что серия — панельная, внутри самих квартир число несущих конструкций невелико. Это несвойственно для панельных домов и позволяет вносить значительные изменения в планировку под собственные запросы. Квартиры чаще всего сдаются свободной планировки, без возведённых межкомнатных перегородок.
Модификации серии
📌 И-155ММ (с 2001 года) — муниципальная с уменьшенным метражом квартир,
📌 И-155МК — многосекционная, строилась на месте снесённых «пятиэтажек» (с 2001 года),
📌 И-155Н — улучшенная модель по всем показателям (с 2006 года)
📌 и другие.
Фасады
Цветовая гамма внешних стен разнообразная: белый с бежевым, серым, голубым, жёлтым, зелёным, коричневым.
Архитектура и квартирография
Дома серии И-155 представлены как секционные, так и башенные.
Количество этажей варьируется от 9 до 24.
Количество подъездов — от 1 и более.
В каждом подъезде есть 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский.
В секциях 18 этажей и выше — 2 пассажирских и 1 грузопассажирский.
Количество квартир на этаже — 2-6.
Все комнаты в квартирах домов серии И-155 изолированные.
Планировки
В домах серии И-155 есть:
📍 1-комнатные квартиры 36-53м², кухня 9-12 м²;
📍 2-комнатные квартиры 51-83 м², кухня 9-13 м²;
📍 3-комнатные квартиры 68-101 м², кухня 10-13 м²;
📍 4-комнатные квартиры 113-141 м², кухня 12-13 м².
В 2-, 3- и 4-комнатных квартирах есть тёмные комнаты / кладовые.
Во всех квартирах есть эркеры.
1-комнатная квартира
🏢 в кухне есть лоджия,
🏢 смежный санузел,
🏢 окна комнаты в виде полукруглого эркера.
2-комнатная квартира
🏢 2 санузла: смежный санузел и отдельный туалет,
🏢 на кухне и в маленькой комнате есть лоджии,
🏢 в большой комнате окно полукруглым эркером.
3-комнатная квартира
🏢 Тип — «распашонка», с окнами на разные стороны дома,
🏢 2 санузла, один из которых с ванной,
🏢 в большой комнате окна полукругом,
🏢 на кухне есть лоджия.
4-комнатная квартира
🏢 Общая площадь — 120- 141м², жилая доходит до 66 м², кухня — до 13м².
🏢 В этих квартирах есть тёмные комнаты / кладовые, один балкон и одна лоджия.
🏢 Окна выходят на обе стороны дома. В квартире два санузла.
Особенности
Здесь в наружных 3-слойных панелях в качестве утеплителя применяются минераловатные плиты взамен пенополистирольных, которые применялись в советском панельном домостроении. Этот материал обладает высокими теплоизоляционнымм характеристиками, а при пожаре и горении не выделяет, как пенополистирол, вредные вещества, вызывающие быстрое отравление.
С 2001 года в Москве построено больше 110 домов этой серии, преимущественно в спальных районах.
Цены
💰 1-комнатные — 11-16 млн рублей.
💰 2-комнатные — 14-19,7 млн рублей.
Есть и эксклюзивные варианты:
💰 на улице Кастанаевская продаётся 5-комнатная квартира площадью 250 м² за 115 млн руб.
💰 На улице Ак. Пилюгина продаётся 5-комнатная квартира площадью 161,3 м² за 50 млн руб.
Плюсы
✅ Улучшенная звукоизоляция перекрытий.
✅ Кладовые и / или встроенные шкафы.
✅ Установленные в квартире радиаторы отопления с терморегулятором.
✅ Просторные кухни.
✅ Высокие теплотехнические характеристики наружных ограждающих конструкций, отвечающих современным требованиям.
Минусы
❌ Спорные, необычные планировки, непропорциональные площади комнат.
❌ Если И-155 — новостройка без отделки, то качество строительства оставляет желать лучшего: стены кривые, перепад высот плит пола и потолка просто запредельный.
❌ Новые собственники сразу меняют стеклопакеты и радиаторы отопления.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
