ЖК «Васко да Гама» — отрада для уставшего от ритма мегаполиса жителя. Здесь есть красивые виды, неспешные теплоходы и развитая инфраструктура, не требующая ездить за чем-то нужным за пределы территории. Но есть и очевидный минус: открытый двор привёл к тому, что жителям, как ни странно, некуда ставить свои машины. Как так получилось, а также чем несомненно хорош и плох комплекс, разбирался агент офиса Vysotsky Estate в Тушино.
О проекте
Жилой комплекс «Васко да Гама» — это два дома переменной этажности. На верхних этажах находятся видовые апартаменты и пентхаусы.
К очевидным минусам можно отнести тот факт, что у комплекса нет закрытой территории, чем пользуются жители близлежащих домов, оставляя свои автомобили во дворе. Комплекс оборудован двухэтажным подземным паркингом, но на 902 квартиры приходится всего 254 машиноместа. Весь остальной транспорт стоит на небольшой стоянке во дворе. Место в подземном гараже в продаже можно встретить редко и по высокой цене.
Локация
Расположение комплекса — одно из его ключевых преимуществ. Комплекс возведён на берегу канала им. Москвы, на улице Ватутина.
В восточной части комплекса находится протяжённая набережная с причалом для теплоходов. Но их можно отнести скорее к прогулочному транспорту, нежели рассматривать как реальный способ добраться до метро.
На севере расположена стоянка судов аварийно-спасательной службы.
На западе — детские сады №50 и 45, лицей №11 и поликлиника №3.
В южной части находится лицей №17, баскетбольный центр и стадион «Арена – Химки».
Транспортная доступность
В 15 минутах ходьбы — ж/д станция «Химки», с которой уже за 30 минут, без пробок и ожиданий, можно попасть на Ленинградский вокзал.
Из комплекса довольно трудно выехать на МКАД, и это, пожалуй, самый значительный минус. Поблизости есть остановки общественного транспорта, на котором можно добраться практически до любого района Химок, а также до станции метро «Ховрино», «Беломорская», «Речной вокзал» и «Водный стадион».
Территория ЖК
Придомовая территория оборудована системой видеонаблюдения, в подъездах дежурят бдительные консьержи. Внутри самого комплекса мало зелёных зон и детских площадок. Всего одна небольшая площадка находится на набережной. Там же и большая часть зелёных насаждений.
Отзывы жильцов
В целом комплекс их устраивает. Из недостатков многие выделяют:
❌ трудности с парковкой;
❌ близость МКАД, которую иногда слышно, особенно в квартирах, окна которых обращены в сторону Ленинградского шоссе;
❌ высокие платежи за коммунальные услуги. Платёжка за февраль составила 17 тысяч рублей, за 120 м². При этом за последние 4 года в доме трижды прорывало трубы.
Что же жителям нравится?
✅ Доступность детских учреждений, садиков и школ.
✅ Поблизости находятся школа искусств, фитнес-клуб «СССР». Дети могут передвигаться самостоятельно, никого и никуда не надо возить, тратить на это время.
✅ Близость ж/д станции радует тех, кто работает в Москве и пользуется общественным транспортом.
✅ Управляющая компания оперативно реагирует на замечания, территория и внутренние помещения поддерживаются в чистоте и порядке.
✅ Шикарный вид из окна. В сезон навигации проходящие мимо теплоходы дополняют визуальную картинку. На другом берегу застройки нет, сплошной зелёный массив.
Особенности планировок
Варианты 1-комнатных квартир представлены в 15 разных исполнениях, и каждая со своей спецификой. Особенно среди них выделяются те, что имеют полукруглое или полуэркерное окно, которое создаёт впечатление панорамного вида.
2-комнатные квартиры имеют как линейную, так и распашную планировку. Обращу внимание на холлы: более приемлемы, на мой взгляд, квадратные. Во-первых, это более функционально с точки зрения размещения мебели или обустройства гардеробной. Во-вторых, ходить через зону входа в квартиру и разносить мелкие частицы не гигиенично.
4-х комнатные квартиры имеют всего один вариант исполнения и, как ни странно, всего один санузел.
Ну, и вишенка на торте — пентхаусы. Они представлены просторными комнатами с террасами, с которых открывается красивый вид на канал и левобережный лесной массив. Имеют большие кухни и вывод дымохода для камина.
Плюсы
✅ Локация. В пешей доступности буквально всё, а также набережная, Юбилейный парк, парк им. Толстого.
✅ Инфраструктура: продуктовый магазин, несколько детских садов, лицеи, остановки общественного транспорта, поликлиника, ж/д станция, причал речных теплоходов.
✅ Подземный паркинг.
✅ Красивые вид на канал и лесную часть его левого берега.
Минусы
❌ Неудобный выезд на МКАД на авто.
❌ Мало детских площадок.
❌ Открытая территория.
❌ Трудности с парковкой, жители соседних домов могут ставить свои автомобили.
❌ Мало зелёных насаждений внутри комплекса.
Выводы
ЖК «Васко да Гама» — интересная альтернатива стандартным многоэтажкам внутри спальных районов. Он, как и ЖК «Маяк», — частая тема для обсуждения проходящих и проезжающих мимо людей.
В комплексе представлены привычные всем планировки. Хотя и экзотика тоже есть — это видовые апартаменты и пентхаусы на верхних этажах.
Как и любой объект, комплекс не лишён недостатков, например, в виде ветреной и влажной среды. Но и преимущества у него значительные.
Квартир тут немного, а невысокая плотность населения куда более комфортно сказывается на жизни.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новы обзоры!
Ставьте лайки, если вам понравился обзор.
