Давнишней и богатой истории этого района может позавидовать не один город. Сейчас Ховрино — район без 5-этажек с развитой инфраструктурой и свежим жилым фондом. Сколько стоит жильё в современном месте с исторической изюминкой, рассказывает агент офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Анастасия Михалкина.
О районе
Название района появилось в 1584 году от села Ховрино. Оно было так названо по фамилии его первых владельцев — Ховриных.
Пётр I подарил село своему близкому соратнику Ф.А. Головину. Именно при нём был заложен усадебный парк, который сейчас нам известен под названием Грачёвской усадьбы и Грачёвского парка.
Во время войны с Наполеоном, при князе Оболенском, усадьба горела. Последующие владельцы высадили деревья в парковой зоне, которые растут и по сей день.
В начале 1980-х годов рядом с Грачёвской усадьбой стали возводить больницу, но в 1985 году стройку остановили. Основная причина — близость реки, которая повлияла на прочность конструкций. Недострой стоял долго и стал известен как Ховринская заброшенная больница, вокруг которой ходила дурная слава.
Затем недострой продали с аукциона, и в 2019 году на этом месте построили ЖК «Мой адрес На Клинской». Корпусов в ЖК много, и этажность тоже маленькой не назвать. И возникает вопрос: если больницу не достроили из-за близости реки, тогда как на этом же месте построили такой масштабный ЖК?
Инфраструктура и транспортная доступность
В 1960 году район вошёл в состав Москвы.
Территория Ховрино очерчивается следующими улицами:
📍 Зеленоградская,
📍 Левобережная,
📍 Беломорская,
📍 Смольная,
📍 Лавочкина,
📍 Фестивальная.
По самому району Ховрино проходят улицы Дыбенко, Петрозаводская и Клинская.
На территории района есть два крупных парка.
🌳 Рядом с упомянутым Грачёвским парком находится Церковь знамения Богородицы, усадьба и парковая прогулочная зона с детскими, спортивными площадками и беговой дорожкой, отделённой от пешеходной зоны. На территории парка растёт дуб, которому в 2020 году исполнилось 432 года.
🌳 Химкинский заказник находится у станции метро «Ховрино» и граничит с Левобережным парком.
В районе — 9 школ (№648, №597, №1590 и 6 корпусов школы №1474). Рейтинг школ — 3,8-4,5 баллов. Также есть 4 детских сада и 3 государственных поликлиники.
В 2018 году была открыта станция метро «Беломорская», в 2017 году открылась станция «Ховрино».
В 2018 году открыли международный автовокзал «Северные Ворота» в одной минуте от метро «Ховрино».
Транспортной доступности в районе я бы поставила 10/10. В районе находятся две станции метро, две станции МЦД (Московские центральные диаметры) Ленинградского направления. На наземном транспорте из района можно доехать до станций метро «Медведково», «ВДНХ», «Планерная». С Северного автовокзала вы уедете практически в любой город Подмосковья Ленинградского направления.
Застройка района и жилой фонд
В районе вообще нет 5-этажек, поскольку до 2010 года здесь было завершено переселение по программе реновации. Сейчас район преимущественно застроен панельными 9- и 12-этажками серии II-18/12, II-49 (подробно об этой серии мы писали здесь), блочными домами серии И-209А, очень много домов серии П-44Т (подробно об этой серии мы писали здесь), в небольшом количестве есть дома серии П-44, КОПЭ (подробно об этой серии мы писали здесь), П-3М.
Вдоль улицы Петрозаводская и Дыбенко стоят дома, построенные по индивидуальному проекту в 2009-2010 годах.
В районе есть такие ЖК:
📌 «Корона Севера»,
📌 «Дискавери Парк» (подробно об этом ЖК мы писали здесь),
📌 «Кристалл»,
📌 «Мой адрес на Клинской»,
📌 «Белый Парк».
📌 «Флотилия».
Продажи и цены объектов в районе
На момент написания статьи в районе продаётся 88 квартир. Из них 21 1-комнатная, 36 2-комнатных и 31 3-комнатная.
💰 Примерная цена 1-комнатной квартиры в типичной панельной 9-/12-этажке варьируется от 8,5 до 12 млн рублей в зависимости от ремонта. В домах серии П-44 и П-44Т цена выше и составляет 10,5-13 млн рублей. В домах индивидуального проекта цена повышается до 16-17 миллионов.
💰 Цены на 2-комнатные квартиры в панельных 9/12-этажках варьируются от 9,8 до 15,5 млн рублей. В домах серии п-44 и п-44т — от 12,2 до 17 млн, в домах индивидуального проекта — цена от 18 млн.
💰 3-комнатные квартиры в панельных 9/12-этажках продаются от 13,5 до 16 млн рублей. В серии домов П-44 и П-44Т — от 17 до 21 млн. В домах индивидуального проекта цены стартуют от 22 миллионов.
Читайте обзоры на ЖК в этой локации:
ЖК Discovery Park
ЖК Discovery
ЖК Aquatoria
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
