Обещанного три года ждут, на четвертый забывают. Так случилось и с застройщиком «Левобережной Дубравы», который сначала обещал детский сад, площадку для выгула собак и парковку, но предоставил жителям пространство для фантазии, оставив рядом с домом голое поле. Чем еще недовольны жители, а что у застройщика получилось хорошо, разбиралась агент офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Анастасия Михалкина.
Локация и застройщик
Комплекс «Левобережная Дубрава» находится в Подмосковном городе Химки в микрорайоне Левобережный на улице Чайковского. ЖК со всех сторон окружён лесопарковыми зонами. В 100 метрах от него расположена набережная Канала имени Москвы и пляжная зона.
Застройщик комплекса — компания «Бизнес-отели».
ЖК был сдан в 2015 году.
Сейчас известно, что «Левобережная Дубрава» — первый и последний проект жилого класса у этого застройщика.
О комплексе и территории рядом
Территория комплекса закрыта от въезда чужого транспорта шлагбаумом, ведётся видеонаблюдение.
В каждом подъезде есть консьерж.
Проект комплекса включает в себя три 17-этажных одноподъездных дома, возведённых с использованием монолитных, железобетонных плит. Фасад домов выполнен из алюминиевых панелей по технологии навесного фасада. Внутренние стены — из пенобетонных блоков.
Застройщик при строительстве объекта обещал построить на территории жилого комплекса детский сад, площадку для выгула собак и наземную 5-уровневую парковку на 400-500 машиномест, но ни одно обещание не выполнил. На месте обещанного детского сада жители комплекса сейчас паркуют свои автомобили.
В каждом подъезде — по два лифта: пассажирский и грузовой.
На мой взгляд, этого маловато: сейчас один лифт сломался, а исправляют поломку, со слов соседей, уже длительное время.
Подъездная группа чистая и ухоженная.
Обслуживанием комплекса занимается ООО «Диалог ДМ». Со слов жителей, все поломки и неисправности устраняются быстро по звонку диспетчеру.
Территория жилого комплекса ухожена и озеленена. Видно, что за двором ухаживают.
Есть детские площадки.
Пешеходная и околоподъездная зона вымощена плиткой.
У подъездов за территорией тоже ухаживают.
Инфраструктура
В самом жилом комплексе первые этажи жилые — нет ни магазинов, ни салонов красоты, ни аптек.
Ближайшие продуктовые магазины расположены в 100 метрах от комплекса. В радиусе 500 метров находятся детский сад, школа, гимназия, МГИК (Московский государственный институт культуры). По словам жильцов, не хватает магазинов одежды и обуви. С остальным всё хорошо.
Транспортная доступность
С этим всё отлично. Причём как для владельцев автомобилей, так и для пользователей общественного транспорта.
🚇 Ближайшая станция метро — «Ховрино» — находится в 7-10 минутах езды на автобусе, который ходит с интервалом 5-10 минут. Пробок на маршруте нет, остановка находится в 50 метрах от комплекса.
🚗 Автомобилистам путь до трассы М11 («платка» Ленинградского направления) составляет 1,5 км.
🚗 До МКАД, МСД (Московский скоростной диаметр), СВХ (Северо-Восточная хорда) — 2,5 км.
🚇 В 500 метрах от комплекса находится ж/д станция «Левобережная» Ленинградского направления. До центра Москвы можно доехать за 25-27 минут. В августе-сентябре 2023 года планируется запуск МЦД-3 (Московские центральные диаметры).
Квартиры, планировки, цены
ЖК «Левобережная Дубрава» включает 399 квартир по 133 квартиры в каждом корпусе. На этаже расположено по 8 квартир.
Отдельно хочется отметить вид из окон квартир:
Площадь квартир варьируется от 35,7 до 135 м².
Высота потолков без отделки — 3 метра, с отделкой — 2,7-2,8 метра.
Все квартиры от застройщика сдавались без внутренней отделки и предполагали свободные планировки.
Много 1-комнатных и 2-комнатных квартир имеют «рубленую планировку» за счёт нестандартной формы дома. Но имеются и стандартные планировки.
Сейчас все квартиры от застройщика проданы. В продаже есть варианты только от собственников. Они предлагают квартиры как с предчистовой отделкой, так и варианты с ремонтом и техникой.
Ценовой диапазон за квадратный метр: от 193 750 до 297 410 руб.
Жители и их мнение о комплексе
Основной контингент жителей ЖК — люди в возрасте от 35 до 60 лет. Шумных компаний и конфликтных личностей во дворах не наблюдается.
В целом отзывы жильцов окомплексе положительные, но имеются несколько нюансов, которые немного портят общую картину:
📌 В летнее время года по каналу им. Москвы ходят крупные теплоходы с отдыхающими и громкой музыкой. И мешает спокойствию шум от катеров.
📌 С пляжа, который расположен прямо за домом, на выходных тоже слышен шум от отдыхающих, и в окна «просачивается» запах шашлыков.
📌 Близкое расположение ж/д путей тоже нарушает спокойствие жильцов.
Но, как выразились сами жильцы:
«Мы уже привыкли».
Резюме
Я бы отнесла комплекс к санаторному типу. Находясь на территории комплекса, чувствуешь спокойствие, тишину, умиротворение. За счёт того, что комплекс огражден от старой части города деревьями, шум и суета в этой точке локации сведены к нулю. И, по моему мнению, если бы у жилого комплекса была своя парковка и детский сад, тогда бы ЖК выглядел более самодостаточно, а дворы без машин смотрелись куда лучше.
Минусы
❌ Непостроенная застройщиком парковка.
❌ Непостроенный детский сад.
❌ Близкое расположение к ж/д станции.
❌ Нет магазинов в самом ЖК.
❌ Близость канала и пляжной зоны.
Плюсы
✔️ Зелёный район.
✔️ Близкое расположение к Москве.
✔️ Отличная транспортная доступность.
✔️ Непроходная локация комплекса.
✔️ Вид из окон.
✔️ Зелёные и ухоженные дворы.
✔️ Развитая инфраструктура.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
«Маяк»
«Васко да Гама»
«Альтаир»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
