Светлана Петровна построила на своём земельном участке дом и зарегистрировала его в собственность, а через какое-то время получила копию иска от ДГИ в котором её дом хотят признать самовольной постройкой и обязать снести здание. Почему так получилось и что делать?
Сразу скажу, что дом был зарегистрирован по Дачной амнистии.
Из Решения суда:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с исковым заявлением к ---, просит суд признать самовольной постройкой трёхэтажное здание, обязать ответчика снести здание, расположенное на земельном участке.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в ДГИ адрес из Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес поступил рапорт от 16.08.2020 г. о результатах планового (рейдового) обследования земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:000, расположенном по адресу: г. Москва, с/т "Ручеёк". Рапортом установлено, что на участке расположен 3-этажный дом общей площадью 409,6 кв. адрес обладает признаками индивидуального жилого дома, возведен в 2020 году. В соответствии с Правилами землепользования и застройки адрес, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 №120-ПП, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: установлены равные фактическим значениям: предельная высота здания – 15м, максимальный процент застройки – без ограничений, максимальная плотность – 4 тыс. кв. м/га. адрес объекта в габаритах наружных стен – 240 кв.адрес расположенного на участке объекта не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами землепользования и застройки адрес. Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:000, на котором расположен Объект, составляет 600 кв. адрес, установленная требованиями адрес Москвы предельная плотность застройки земельного участка, а именно отношение суммарной поэтажной площади всех объектов капитального строительства, которые могут быть расположены на Участке, составляет 240 кв. адрес предельная плотность застройки Участка составляет 409,6 кв. м., что превышает установленную градостроительными нормами и правилами максимальную плотность застройки земельных участков, содержащимся в адрес Москвы по территориальной зоне с/т "Ручеёк" адрес (40%).
Суд Решил:
исковые требования ДГИ адрес к ФИО о признании постройки самовольной и её сносе – удовлетворить.
Признать самовольной постройкой трёхэтажное здание с кадастровым номером 77:00:0000000:00, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:00:0000000:00.
Обязать ФИО снести здание с кадастровым номером 77:00:0000000:00, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:00:0000000:00, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, предоставив, в случае неисполнения решения суда в течение месяца в момента вступления его в законную силу, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, право правительству Москвы в лице государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу (демонтажу) спорного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО всех расходов.
Взыскать с ФИО в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.
Хотите не оказаться в подобной ситуации?
Если не хотите оказаться в подобной ситуации, тогда перед началом строительства обязательно закажите на земельный участок ГПЗУ, а так же подайте на согласование Уведомление о планируемом строительстве. Не рекомендую оформлять дом по Дачной амнистии так как вы можете оказаться и в других неприятных ситуациях о которых я писал в своём Telegram-канале.
💡Совет: соблюдайте нормы и правила застройки вашего земельного участка и располагайте свой дом на земельном участке правильно, чтобы ни местные органы власти ни ваши соседи не могли предъявить к вам претензию и затянуть вас в суд.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов с кейсами из практики!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео с моего YouTube-канала:
