Виктор Степанович знает, что дом можно оформить по Дачной амнистии, но он слышал, что это не лучший вариант, а какой вариант тогда лучший и правильный?
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции - это документ, который собственник участка или подрядчик подаёт в органы местного самоуправления до начала строительных работ. В уведомлении нужно указать сведения о земле и параметрах строительства. ГрК РФ №190-ФЗ ст. 51.1
Когда вы строите или собираетесь строить загородный дом важно сразу решить для себя, как вы будете оформлять дом в собственность, а именно по Дачной амнистии или же путём согласования Уведомлений.
Ещё совсем недавно загородные дома регистрировали в собственность по Дачной амнистии на основании одной только декларации о оплаченной государственной пошлины. Далее законодательство меняется и все жилые дома регистрируются на основании технического плана, который подготавливает кадастровый инженер, а так же работает Дачная амнистия, которую продлили до 2031 года. Ещё позже ещё раз меняется законодательство и загородные дома ИЖС, а так же садовые дома СНТ можно оформлять в собственность или по Дачной амнистии или же путём согласования Уведомлений.
Кстати, из-за того, что ранее дома регистрировали в упрощённом порядке, а именно только на основании декларации они не отображаются на публичной кадастровой карте. Причини - это отсутствие координирования объекта недвижимости при постановке его на кадастровый учёт и регистрации права. Сегодня дома и другие строения регистрируются на основании технического плана в состав которого уже включаются сведения о геодезических координатах контура и эти данные вносятся в ЕГРН.
На самом деле учитывая мою многолетнюю практику в вопросах оформления и приведения документов на недвижимость в порядок стало понятно, что загородный дом нужно оформлять юридически правильно и так чтобы на руках у собственника был полный пакет документов.
Что значит полный пакет документов?
Когда вы регистрируете дом по Дачной амнистии результатом будет являться технический план в xml формате и выписка ЕГРН. А когда регистрируете путём согласования Уведомлений у вас появляются ещё и согласованные Уведомления о планируемом строительстве и завершённом. Очень важно знать, что во втором варианте у вас на руках появляются документы основания, которые разрешают строительство дома, а в первом таких документов нет. Так же при согласовании Уведомлений дополнительно могут проводиться согласования с ЗОУИТ и это тоже важно так как в случае, когда земельный участок обременён охранной зоной и вы согласовали размещение дома у вас появляется законное право построить и оформить дом в собственность.
Как сделать Уведомление о планируемом строительстве?
Уведомление о планируемом строительстве вы можете сделать самостоятельно и подать его на согласование через сайт Госуслуг, но правильным вариантом будет обращение в кадастровую компанию, где вам подготовят правильную СПОЗУ и Уведомление, а так же разметят дом так чтобы не нарушать отступов от границы земельного участка, чтобы не было проблем с соседями.
Ещё важным моментом является то, что при формировании Уведомления и СПОЗУ учитываются границы согласно данным ЕГРН, а не фактического забора, поэтому, если участок не отмежёван, тогда его необходимо отмежевать, а так же необходимо проверить границы участка, чтобы факт совпадал с ЕГРН. Если этого не сделать тогда существует риск дом построить за границей земельного участка по сведениям ЕГРН и тогда регистрация права собственности будет поставлена на паузу до тех пор пока не будет исправлена ошибка в границах участка.
Каждый собственник земельного участка должен на руках иметь чертёж на котором отображаются фактические границы земельного участка по кадастру и по ЕГРН. Образец такого чертежа мы можете скачать по этой ссылке, а образец Уведомления можете сказать по этой ссылке.
А ГПЗУ нужен?
ГПЗУ - градостроительный план земельного участка.
ДА! Обязательно закажите ГПЗУ на земельный участок на котором планируется строительство дома. Данный документ может заказать собственник или доверенное лицо на основании нотраиальной доверенности. Важным условием является то, что земельный участок должен быть отмежёванным, если межевания нет, тогда и ГПУЗ не выдадут. ГПЗУ выдеётся бесплатно, срок подготовки 12 рабочих дней и срок действия 2 года.
А что же с Дачной амнистией неужели всё так плохо?
Нет не всё. Дачная амнистия это упрощённый порядок оформления дома и данный вариант больше выгоден Государству так как цель это больше зарегистрированной собственности и соответственно больше налогов в бюджет. И тем не менее, если вы построили дом ближе 3 метров от забора, тогда оформить его можно по Дачной амнистии, некоторые охранные зоны можно обойти, оформляя дом по Дачной амнистии, а вот адрес дому нужно будет присваивать уже отдельно и только после регистрации права собственности на дом.
Отличие регистрации дома по Дачной амнистии не сильно отличается от Уведомительного порядка, однако второй вариант юридически более правильный да и по срокам он незначительно дольше.
💡СОВЕТ: собираетесь строить или реконструировать дом, тогда для начала разместите на чертеже дом с учётом границы по факту забора и по данным ЕГРН, а так же согласуйте Уведомления о планируемом строительстве и реконструкции. И не оформляйте свою недвижимость по Дачной амнистии!!!
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов и не только про землю!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео-подкаст на моём YouTube-канале: