Владимир задался таким вопросом и не зря! Давайте разбираться, что к чему.
В настоящее время оформить индивидуальный жилой дом можно двумя способами - путём согласования уведомлений и по Дачной амнистии.
Многие думают, что дачная амнистия - волшебный "подгон" от нашего правительства всем собственникам частных домов. Ведь пока она работает, построенный дом можно оформить в упрощённом порядке - не нужно никаких согласований, разрешений, и т.д., необходим только технический план и декларация об объекте недвижимости. Стоит это дешевле, времени тратится меньше.
Но! У этой медали есть и обратная сторона, о которой многие даже не задумываются. Дело в том, что оформив частный жилой дом в собственность по Дачной амнистии, вы не получаете официального разрешения на строительство и регистрацию права собственности от местных органов власти. Дачная амнистия принята для тех граждан, которые построили свои дома давно, до принятия правил землепользования и застройки (далее - ПЗЗ), но по разным причинам не оформили недвижимость. Получается, что Дачная амнистия - это больше про возможность зарегистрировать "старую" недвижимость, чтобы потом платить за нее налоги.
Но это не касается тех, кто строится сейчас! Если ваш дом построен без нарушений - оформляйте его путём согласования уведомлений! Другое дело, если при строительстве не соблюдались установленные ПЗЗ требования - в этом случае уведомление о строительстве вам не согласуют. Тогда, конечно, Дачная амнистия - это единственный простой выход.
Что вы получаете на руки при оформлении дома по Дачной амнистии:
- технический план в xml-формате, подготовленный кадастровым инженером
- выписку из ЕГРН с записью о регистрации права собственности (почтовый адрес присваивается отдельно)
Что вы получаете на руки при оформлении дома в уведомительном порядке:
- согласованное уведомление о планируемом строительстве
- согласованное уведомление о завершённом строительстве
- согласование расположения дома в ЗОУИТ (при наличии таковой)
- технический план в xml- формате, подготовленный кадастровым инженером
- выписку из ЕГРН с записью о регистрации права собственности
- одновременное присвоение почтового адреса дому (отмечу, что в Москве это не работает, и за присвоением адреса нужно обращаться отдельно)
В итоге - у вас есть полный юридически правильно оформленный пакет документов на ваш загородный дом, в строительство которого вы вложили силы, время и деньги.
В одной из ранее опубликованных статей наш заказчик случайно узнал, что его участок попал под изъятие в связи с планируемым строительством автомагистрали. Дом, расположенный на участке, был оформлен в упрощённом порядке по Дачной амнистии. Вопрос - какова будет сумма компенсации за изъятие участка с домом, строительство которого не было согласовано с местными властями? И это только один пример из живой практики.
Если вы задумываетесь об оформлении дома в уведомительном порядке, тогда:
- Закажите ГПЗУ и узнайте параметры разрешённого строительства, а также наличие ограничений и обременений (ЗОУИТ). Например, при наличии на участке ЗОУИТ ЛЭП или газопровода высокого давления возможность согласовать уведомление сразу отпадает, да и Дачная амнистия тоже вряд ли поможет. Зато вы заранее будете знать о наличии такого серьезного ограничения на земельном участке;
- Если в соответствии с ГПЗУ все в порядке (нет серьезных нарушений параметров строительства/обременений или ограничений на участке), приступайте к подготовке СПОЗУ и уведомления о планируемом строительстве. Его потом необходимо подать в местные органы власти. В итоге вы получите уведомление о соответствии параметров планируемого строительства, а также информацию о том, с какими еще инстанциями вам нужно согласовать строительство (при наличии ЗОУИТ);
- При строительстве дома учитывайте несколько моментов:
- дом не должен выходить за кадастровую границу земельного участка;
- количество этажей дома не должно превышать 3 надземных и 1
подземного;
- дом не должен обладать внешними признаками дуплекса и
многоквартирного дома;
- дом должен располагаться на расстоянии трех метрах от забора.
После окончания строительства кадастровый инженер подготовит и согласует уведомление о завершенном строительстве, а также технический план, в который будут включены все ранее согласованные уведомления. На основании технического плана и уведомлений будет зарегистрировано право собственности. Также дому присвоят почтовый адрес.
Опираясь на 15-тилетнюю практику, настоятельно рекомендую оформлять любой дом, даже садовый или дачный, в уведомительном порядке! Это поможет избежать вам многих будущих проблем!
📆 Ежемесячные вебинары и полезные советы из практики на моём авторском Telegram-канале. Подписаться.
Прочитайте так же: