9199 подписчиков

Пятно застройки. Как правильно и законно разместить дом на участке.

14 декабря 202314 дек 2023

3288

2 мин

Соседка Анны грозится подать в суд на неё за то, что от границы до ската крыши менее 3 метров. Обоснованны ли угрозы соседки Анна?

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, входящее в состав формы Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, выполняется на листе бумаги формата А4 или А3 с использованием компьютера или от руки застройщиком (правообладателем земельного участка) или лицом, имеющим соответствующую доверенность от застройщика.

Дачная амнистия голову вскружила тем кто строит и оформляет свои дома без должного согласования Уведомления о планируемом строительстве и Уведомления о завершённом строительстве. Дома размещают без соблюдения норм и правил централизованной застройки земельного участка с нарушениями в том числе и норм пожарной безопасности. Так же получилось и в ситуации с Анной, которая построила индивидуальный жилой дом и оформила его по Дачной амнистии, а то что дом должен быть построен в границах пятна застройки Анна в полной мере не учла.

Пятно застройки, а что это?

Простыми словами пятно застройки - это та территория земельного участка в пределах которой вы можете располагать жилой дом. Пятно застройки определяется по ПЗЗ и утверждается ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Обязательно закажите ГПЗУ на свой земельный участок, если у вас такого документа ещё нет! Без него строительство вообще не начинайте ибо рискуете построить дом не правильно.

А какие габариты дома учитываются и не должны выходить за границу пятна застройки?

Очень важно знать, что пятно застройки ограничивает строительство дома в его границах и за эти границы не должны выходить стены, террасы, балконы, другие выступающие надземные и подземные части здания, а так же скаты крыши.

Для расчёта точной площади дома кадастровый инженер отрисовывает поэтажные планы и после рассчитывает общую площадь, которая будет вписана в технический план и после проверки в Росреестре в ЕГРН. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ".

Перед тем, как формировать технический план кадастровый инженер отрисовывает планы этажей дома на которых отображаются выступающие части в виде пунктирных контуров, а также показывает контур дома на чертеже с учётом границы земельного участка, поэтому при согласовании Уведомления о завершённом строительстве сразу станет видно, что дом выходит за границу пятная застройки. Но в случае с Анной дом был оформлен по Дачной амнистии, а следовательно ни кто проверять отклонения от правил застройки не стал.

Оформленный дом по дачной амнистии не ограждает вас от того, что при нарушении общих правил застройки ваш сосед не обратиться с претензией в суд и вам не прийдётся тратить своё время и деньги на то, чтобы отбиваться от иска соседа.

У дома Анны скат крыши вышел за границу пятна застройки и угроза со стороны соседки оправданна! Получится ли договориться по мирному или же всё дойдёт до суда покажет время.

💡СОВЕТ: собираетесь строить или реконструировать дом, тогда для начала разместите на чертеже дом с учётом границы по факту забора и по данным ЕГРН, а так же согласуйте Уведомления о планируемом строительстве и реконструкции. И не оформляйте свою недвижимость по Дачной амнистии!!!