Что такое части земельного участка? Как они попали в сведения ЕГРН? Кто их может аннулировать? А главное кому это надо???
Учетная часть земельного участка - это сведения ЕГРН, содержащие в себе характеристики части. Например: обременение - дорожка для прохода, сервитут, охранная зона ЛЭП или иной коммуникации.
Часть земельного участка может занимать как всю площадь земельного участка так и незначительную его часть.
Часть земельного участка не является объектом недвижимости
Как части земельного участка попали в ЕГРН?
Сейчас все части земельного участка попадают на основании документов. Это могут быть землеустроительные документы - карты планы (ЗОУИТ) или Постановления органом местного самоуправления.
Но в более ранние года в Росреестр ЧАСТИ попадали из документов, таких как землеустроительные дела, описание земельного участка.
В землеустроительных делах содержались координаты всех объектов, которые были замерены. Были на них документы или не было - это никто не проверял. Геодезисты просто составляли каталоги координат, которые потом переносились в ЕГРН тоннами. Повторюсь - без документального подтверждения.
В частях иногда можно встретить координаты на сараи, теплицы и туалеты. Конечно же - это не объекты капитального строительства. А порой и вовсе написано - данные отсутствуют.Такие сведения необходимо удалять с реестра - они считаются необоснованно внесенными.
Случай из жизни. Был дом. Его снесли. Почти рядом построили другой дом. В выписке из ЕГРН мы видим контур старого дома как части, который пересекает здание нового дома. Их отличие в том, что старый контур - это часть участка, новый контур - это объект недвижимости в координатах, с зарегистрированным правом.
Кто может оказать содействие в исключении сведений о частях участка?
Вы заказали выписку на участок и увидели части земельного участка...
Куда бежать???....
Существует несколько вариантов развития событий.
- Первый. Дешевый.
Собственник заполняет специальную форму на сайте Росреестра и указывает все причины, по которым необходимо удалить части участка.
Срок рассмотрения таких заявлений - 30 дней.
Что делать, если надо срочно?
- Второй. Затратный.
Собственник может заказать акт обследования у кадастрового инженера. Срок изготовления таких актов - 1 час максимум.
Акт обследования необходимо сдать в Росреестр через МФЦ. Срок отработки такого заявления - 7 дней.
Второй вариант предпочитают, когда договор купли-продажи уже "горит", а банк не согласовывает сделку по причине того, что есть "части участка", а документов на них нет.
- Третий. Маловероятный
Росреестр в процессе нормализации данных самостоятельно уберет все части необоснованно внесенные. Но это маловероятно.
Кому это надо?
Кто будет требовать от Вас, чтобы Вы убрали части со своего участка?
Вот те лица, кто будет от Вас требовать убрать части из реестра.
1. Банк
2. Нотариус
3. Покупатель
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях!
Подписывайтесь на наш канал, где мы разбираем различные нюансы оформления недвижимости.
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)
Спасибо, что дочитали до конца))
