Охранная зона – это территория, в пределах которой устанавливается специальный режим охраны размещаемых объектов, таких как различные коммуникации (ЛЭП, газопровод, линии связи и пр.).
Охранные зоны могут быть различные: это охранные зоны объектов линии электропередач (ЛЭП), газопроводов, магистральных нефтепроводов, линейно-кабельных сооружений, волоконно-оптических линий связи, объектов культурного наследия, электроэнергетики, санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения и некоторые другие.
Выделяют один из видов охранных зон - зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
ЗОУИТ - территории с особым правовым режимом и ограничениями.
Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются как в целях охраны объекта, так и в целях защиты от объекта, оказывающего негативное воздействие на окружающую среду и человека.
Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
Установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории осуществляются на основании решения уполномоченного органа государственной власти, органа местного самоуправления (Администрацией района).
Проверить попадает ли охранная зона на земельный участок можно на публичной кадастровой карте. Для этого в правом верхнем углу надо включить слой «Зоны с особыми условиями использования территории», после найти нужный земельный участок на карте, и если на его территории расположена охранная зона, можно узнать тип, вид, реестровый номер этой зоны.
Если ваш земельный участок оказался в пределах охранной зоны, для уточнения прохождения такой охранной линии по вашему участку - можно обратиться к кадастровому инженеру.
Далее рассмотрим правовые режимы некоторых охранных зон.
Если земельный участок попадает в водоохранную зону, то в ее границах запрещается:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
6) сброс сточных, в том числе дренажных, вод.
Что можно в водоохранной зоне.
В границах водоохранной зоны допускается строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством.
Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются: централизованные системы водоотведения (канализации), локальные очистные сооружения для очистки сточных вод, сооружения для сбора отходов производства и потребления.
Если земельный участок попадает в Зоны охраняемых объектов (государственные природные заповедники, в том числе биосферные заповедники, национальные парки, природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады).
Может устанавливаться запрет на:
*размещение и эксплуатацию любых объектов недвижимого имущества;
размещение и эксплуатацию любых некапитальных строений, сооружений, в том числе временных;
*расположение посадочных площадок и площадок десантирования (приземления);
*использование земельных участков для строительства, а также для ведения садоводства, огородничества, крестьянского (фермерского), личного подсобного хозяйства и животноводства;
*строительство новых дорог (в том числе велодорожек и путепроводов) для движения наземного транспорта;
*размещение надземных и наземных инженерных коммуникаций (теплотрассы, водопроводы, газопроводы, водостоки, канализации, электрические кабели и иные кабельные линии).
Если земельный участок попадает в Зону объектов электросетевого хозяйства (ЛЭП), то в этой зоне запрещается:
*Размещать любые объекты и предметы в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.
*Находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешённых в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи.
*Размещать свалки.
*Убирать, уничтожать, перемещать, засыпать и повреждать предупреждающие и информационные знаки.
*Производить переключения и подключения в электрических сетях.
*Осуществлять использование земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов.
Что можно в охранной зоне ЛЭП.
С письменного разрешения сетевой организации разрешается:
*Строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
*Горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель.
*Посадка и вырубка деревьев и кустарников.
*Проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
*Земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
*Полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
В охранной зоне железных дорог могут быть установлены запреты или ограничения на:
1) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;
2) распашка земель;
3) выпас скота;
4) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.
Что можно в охранной зоне железных дорог.
По согласованию заинтересованной организации в границах полосы отвода допускается:
Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений.
Данная статья носит информационный характер и при строительстве зданий и сооружений рекомендуем проконсультироваться со специалистами.
Если Вы уже построили здание и у вас есть некоторые вопросы касательно прохождения охранный зоны по участку, то специалисты КАДАСТР ПЛЮС помогут Вам разобраться в этом вопросе.