Статью тут написал недавно потенциально интересную для многих.
Кто не знаком ещё - заходите позже.
Дзен упорно режет мне здесь на канале показы, потому что такой контент дзеноводам не нужен. Очевидно, хотя, казалось бы, невероятно. Они хотят только развлекухи и позитивчика. Ну, какой уровень развития ГМ, такое и видение мира, площадки, её развития и желаний-потребностей людей.
Но это всё лирика.
Теперь ближе к теме той статьи и как всегда "немного более"...).
Вот комментарий и и мой посткомментарий к той статье (это как про модернизм и постмодернизм, ага).
Дмитрий:
"Рост стоимости квартиры + аренда за 10 лет даёт сбережение денег от инфляции,"
- нет, это не так, к сожалению.
Точнее - далеко не всегда так. Не у всех, не во все периоды времени (тех же 10 лет, к примеру). И вот сейчас у нас как раз период, когда это уже не так.
Пассивный актив
Но главное - в конечном итоге любые бетонометры всё равно пассив, а не актив (в рассмотрении генератор чего выступает что-то - прибыли или убытков в конечном итоге). Это как бы и актив, ног всё равно - весь из себя такой пассивный).
У нас по-прежнему в стране наведённое искажение - квартиры и прочее подобное считается чем-то реально "материальным".
Но нет, квартиры сегодня такой же виртуальный "финансовый инструмент". Как и любая другая виртуальная "бумага". Акции и прочее.
Ничего это не даёт, если говорить именно о 100 % сбережении даже от одной инфляции хотя бы на долгосроке в таких странах, как наша - странах с ОЗ, снова пытающихся, как и СССР, самоуглубиться, быть самодостаточными без всего остального в мире, да ещё и пытаться противостоять остальному миру.
Можно (теоретически), но сложно и больно (на практике). И бо-бо будет именно внизу. У широких масс населения российского.
Нет никакого "сбережения" даже, не говоря уже о минимальном инвестинге с реальным плюсом при учёте всех потерь. Всех. А не из выборочного списка. Или только при рассмотрении одной официальной инфляции, к примеру.
С квартирами сейчас уже это просто фактически блажь - использовать их как "сохранитель" рублей. Даже рублей. Не говоря про ВЗ или другие относительно "твёрдые" валюты.
Ну, если хочется, если кто-то вас "убедил", что это прямо айс - ну и прикупите квартирку. Посмотрите потом, как прекрасные ровные дорожки к успеху на бумаге прекратятся в действительности в глубокие овраги.
Проблема кое-кого в том, что они не практики, а теоретики.
Послушав таких теоретиков многие россияне, которые вообще ни сном, ни духом не знают про глубокие изменения на рынке жилья, произошедшие за последние пять лет, пытаются влезть туда, куда влезать всё-таки не стоит.
Это проблема так называемых "чужих знаний". Они порой верны, проверены, и не раз, и проверены практикой. И вроде бы всё про "да". Но получается в итоге про "нет". Это как я вот могу получить теоретические знания про то, как готовить какое-то сложное блюдо. Которое умеет делать моя жена, например. Но эти знания не дают мне возможность взять и приготовить то блюдо. Точнее, я могу попытаться. Но результат будет предсказуемо плох.
Ошибка в том, что знания - это ещё не всё. И проблема в том, что рецепт никуда не "убежит" и не изменится. Хотя даже у опытных хозяек или поваров-профессионалов по одному рецепту получаться всё равно по факту различные по вкусу блюда. А вот ситуация с чем-то другим может измениться в момент, может долго постепенно изменяться, она - волатильна.
Знание - сила, это да. Но они вовсе не гарантия желаемого результата, как думает большинство.
Покупка бетонометров для "сохранения сбережений" или инвестинга (посредством той же сдачи в наём) уже сегодня история про то, когда хочешь потерять деньги не просто так, а со сложностями, нервами, затратами РВУ, ненужными проблемами, танцами с бубнами и прочими чрезмерно нервическими и душещипательными историями. Итог плачевен. А что ещё будет завтра...
Вот один из векторов развития отрицательного тренда в этой сфере для примера.
Уже давно так имело место быть, и даже сейчас, когда якобы мы на этапе роста арендных ставок, та же аренда растёт всё равно ниже инфляции. А рост всегда недолгий. А стагнация чаще всего на годы и годы. И вот и сегодня уже снова наметилась очередная стагнация этого роста.
А ремонты дорожают опережающими темпами. Там же есть составляющая ЗП. А с ней всё сложно. Мы же не 19 веке, чтобы терпеть "паузу Энгельса" как ранее - по 40-60 и более лет. Уже и так довольно долго длится этот этап у нас.
А на самом деле этот этап всегда про падение, а не рост доходов. И это также очень и очень плохо для всех в будущем.
Молодёжь не видит перспектив, кроме попыток ворваться в бизнес или в какое-то криминалити. Остальные россияне десять-пятнадцать лет "росли" - развивались, повышали скилы, навыки, приобретали опыт. И что получили? Ранее была ЗП 50 тысяч, а сейчас - 150. Но получить на эти 150 сегодня можно только меньше, чем ранее на 50. Во многих важных областях жизни порой и гораздо, существенно меньше. То есть ЗП выросла или нет? По покупательной способности - упала. Значит и в целом - она не больше, а меньше.
Здесь есть некая неявная, скрытые от глаз многих "мины" в самом устройстве бизнесов при капитализмусе.
Мало того, что капитализмус в целом вовсе не так эффективен, как про него расписывают его ярые сторонники. Посмотрите на мир трезвым взглядом и оцените, как бы можно было бы жить без того, что происходит сегодня уже буквально чуть ли не повсеместно. Да и все последние полтора столетия развития капитализмуса происходило и происходило в бесчисленном количестве. И забудьте про "возражение" - да так было всегда во все времена. Если капитализмус реально "хорош", он должен был это изменить, точнее - отменить, устранить. Но этого нет. Вывод - он априори плох.
Но это глобальный, и как теперь любят говорить западники - геополитический уровень. А есть ещё кое-что. Сами основы механизмом работы капитализмуса.
Постоянное "набивание" части прибыли в новые ценники на всё и вся (включая полные виртуалити, такие, как биржи и "новые базисы экономики" типа ТБЧ) всё больше раздувают "пожар" той самой потери реальной стоимости денег, в котором уже сгорает многое, добытое "непосильным трудом". Причём всё гораздо хуже, чем представлял себе это Маркс и его последователи. Там не только безвозмездно присвоенный труд наемных работников.
Но если говорить о последнем, то есть и ещё один эффект, связанный с ростом масштаба и развитием бизнесов. Любой бизнес строится среди прочего и на эффекте процентного снижения доходов сотрудников.
Вы - прекрасный сотрудник(ца), и вы пять лет мега-успешно развивали своё направление. Пришли на ЗП в 100 тысяч, а компании ваша качественная работа приносила миллион. За 5 лет вы выполняли все планы развития, и теперь приносите компании 10 млн. И вас очень ценят и любят (ну а как же), и вы стали получать сначала 300 тысяч, а потом и все 500 тысяч. Круто же? А то!
Но давайте посмотрим в процентах. При объёме в 1 млн вы получали 10 % от него как свою ЗП. Через пять лет, увеличив доход аж в 5 раз (что неплохо на рынке труда, не так ли?), вы стали получать от объёма приносимых денег... всего-то 5 %. В два раза меньше, чем ранее. Хотите сказать, надо требовать у работодателя миллион? Можно, да. Могу даже рассказать, что будет в итоге. На 100 %. Но даже если вы получите миллион, окажется, что вы, утирая пот пахали на то, чтобы сохранить своё процентное соотношение между доходом компании и своим.
Никто на практике не будет повышать или даже хотя бы сохранять процент соотношения доходов у наёмных сотрудников. "В этом нет бизнеса" - как говорили многие и многие мои бизнес-знакомые.
Но вернёмся к квартирам как активу, позволяющему сберегать или заработать..
В этом направлении "купи и сбереги, а то и заработай" всё начнёт вообще умирать тогда, когда суммарные платежи по ЖКХ и прочей навязанной всем бодяге в части ЖКХ и прочего в самых ходовых вариациях квартирных юнитов станут сопоставимы с арендными ставками во многих регионах.
Если уже сейчас где-то на утрированных северах ЖКХ на однушку лето-зима новые УК пытаются навязать все 10-15000, а аренда этих метров при этом на уровне 20000, потому что другое люди просто не потянут, то это уже дизастр.
А далее будет только хуже. Потому что никаких оснований для просветов в этих сферах нет. ЖКХ надо срочно лечить, но доктора стоят денег, а денег можно взять только от кого? Ясно от кого.
Рост ценников бетона
Про "рост" ценников в рублях-ОЗ важно понимать главное - сегодня это не рост, а падение покупательной способности Нашей местной всеми любимой, но такой непостоянной и слабенькой по сути ОЗешечки.
Потому что с определённых пор впервые сложилась уникальная ситуация - стали "разъезжаться" графики ценников в ВЗ и ОЗ. И это расхождение только нарастало все последние годы. Я не раз рассматривал эту ситуацию здесь на канале.
А ведь такое расхождение это не просто печаль, а вообще-то недопустимо.
Это показатель ускоренного обнищания широких слоёв населения. Пока оно находится в некой скрытой, ну или можно сказать "полускрытой" стадии. Но верёвочка уже давно вьётся. И потому для многих и сам конец - финансовый коллапс средств домохозяйств и отдельных россиян, в том числе на фоне возможного вызванного какой-то неожиданностью кассового разрыва на фоне вроде бы как бы пока и относительного благополучия - уже близок.
Но у нас даже "ведущие экономисты" порой вообще не понимают, о чём идёт разговор, и в чём опасность именно такой ситуации.
Проблемы западной экономической науки
Есть нечто важное из глобального.
Некоторые вещи относительно реалий системы невозможно понять, а иногда даже и вопросы хотя бы правильные поставить, находясь внутри системы, а не вне её.
Это работает во всём и со всеми. Работает это и с капитализмусом.
Все прозападные капиталистические экономические теории последних пары столетий по сути своей больше философия, а не точная наука.
Да, объективно это частично обоснованно тем, что экономика - это не только товары, но и люди. Не только материальное, но и что-то другое, как это другое не назови. А люди - "мягкие системы". С повышенной непредсказуемостью и волатильностью. И при этом также в огромном числе случаев слишком предсказуемые и зашоренные, а это также очень всё усложняет самым парадоксальным образом.
Не хочу быть превратно понятым, философия - это хорошо. Более того - это вообще основа всего.
Как не покажется это кому-то странным.
Но вот именно поэтому у нас проблемы с нахождением "правильных" идеологии и всяких "скреп" и смыслов в стране, например. Потому что изначально должна быть под этим всем какая-то отдельная, особая, "наша" философия. Если уж мы и в прочем хотим стать "особенными", "не такими", и отстроиться от других.
Поэтому все скрепы скрипят, идеологии не "прирастают", и не прорастают в людях, и "не лезут" в людей, потому что под ними не те философские подходы заложены. Но это отдельная тема, не буду здесь и сейчас углубляться.
Но у нас нет современных действительно великих философов. И это очень плохо. Всё, что мы имеем - жалкие пародии и "косплей". Плюс "труды", рождённые сдвинутыми по разным фазам чудовищно лживых и изуродованных ненавистью носителей гуано-идей.
Отсюда и часть наших проблем.
Ну и ещё немного в копилку западной и прозападной "экономической науки" и всяких разного уровня экономистов и финансистов в том числе.
"Уже давно всё подсчитано на Дзене 1000 раз,"
- кто считал и как считал - вот что главное, а не то, 10, 100 или 1000 счетоводов.
На "тытрубе" есть некий "х*линомист", вроде бы как реальный экономист с дипломом, и даже вроде бы как и чуть ли не с диссертацией по профилю. Автор всяких книжечек по экономике.
Но он в своё время относительно недавно не смог правильно просчитать различные варианты исходов выплаты ипотеки, утверждая какую-то ересь что-то своё, так сказать - "на экономическом".
А я вот работал в огромном холдинге, изначально имеющим в своей основе банк. И могу утверждать, что в среде банкиров таких "ошибающихся" нет.
Правда, тот экономист и автор книжек хотя бы признал свою ошибку впоследствии. Так что уже молодец. Но это наглядный пример того, как вот всё это бывает в жизни. Вроде бы и разбираться должен, и вроде бы разбираешься. А вот ключевая часть фразы - вроде бы...
Так что есть серьёзные опасения, что эти все "1000 на Дзене" просто даже не понимают порой, о чём пишут или говорят 🤷♂️).
Это вечная история про то, что триллионы триллионов мух якобы не могут ошибаться. Им же "сладенько да гладенько", и всё устраивает и кажется то и так, как и кажется.
Но ошибаться они могут. Ещё как могут.
А все зрястройщики, банкиры и прочие "водители хоровода" сегодня один в один герои анекдота про продажу слона. "Если они будут говорить правду, своего "слона" они и не продадут"...
И всю эту сказочку про слоновье великолепие вынужденно поддерживают и первичные покупатели слонов-квартир. Но эта тема "купи-продай" не вечна...
Но не не ходите, дети, в Африку гулять.
Там не только слоны, которые якобы прекрасны во всём. На африканском жилищном рыночке давно уже выросли большие и злые крокодилы, которым не просто на вас плевать. Этого им уже стало сегодня мало.
Вся их бизнес-модель с недавних пор строиться на вашем "разувании".
✅✅✅✅✅✅✅🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄🎄✅✅✅✅✅✅✅
ВАЖНОЕ. Мир меняется, и новый 2024 год несёт всем множество пертурбаций. И здесь на платформе они уже для многих случились.
Уважаемые подписчики! Дзен отписывает вас автоматом каждую ночь, каждую ночь каждый день. Просьба - если канал интересен, следите за каналом сами, и следите за подпиской. Благодарю за интерес ко мне и каналу!
Поддержите канал в этот странный период "развития" Дзена. Всех люблю 😍. И теперь жду вас и здесь, и в Телеграм 🤩.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Мой телеграм-канал (теперь там отмечаем рост, первые 350+ - уже есть👍🤝). Подписываемся! Мало ли какие проблемы ещё подкинет Дзен...🤷♂️🤦♂️.
Ну и по традиции популярные и новые публикации на Дзене для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался у меня в гостях:
