В жизни много развлечений. Но есть такие, что никогда не надоедают, как говорят. Молвят, что бесконечно можно смотреть на текущую воду, на горящий огонь, и на то, как работают другие, например 🙂.
Могу добавить ещё "пять копеек". Практически бесконечным может быть удовольствие читать посты тех, кто НЕ верит, что у нас что-то совсем НЕ то происходит с рынком жилой недвижимости. И в целом. И в особенности - с рынком новостроек. Совсем не то, что вообще-то должно было бы на нём происходить. В первичной жилой недвижимости. В целом в среде застройщиков и банков.
И в этой "не-то-вости" рынок российского жилья сегодня не одинок, к сожалению.
Вот и очередной пост на канале, в котором особо "верующие" в вечный рост рынков и во всякое другое "учат" всех остальных "как на самом-то деле выглядит реальность". Почитаем:
Ну, во-первых, чтобы в любых своих обращениях в любых форматах общения (личном и виртуально-удалённом) довольно тупо среди прочего НЕ переходить на личности, и не выглядеть поэтому довольно глупо, а также чтобы повышать и свою культуру общения, и ценность своих сообщений, автору поста Алексею и всем-всем ещё с этим незнакомым следует изучить следующее:
Но это можно сделать и позже. Ну а пока разберёмся с другим.
Зарубки на память
И да, вот ещё что. Давайте вместе дружно себе ещё раз зарубим все на носу, что:
1. Когда дорожает - это плохо. И нельзя покупать на растущем рынке.
2. Когда дешевеет - это хорошо. Но нельзя продавать на падающем рынке.
3. И надо крепок запомнить, что если что-тот растёт в ценниках, установленных в местных фиатных фантиках страновых валют, это всегда про ПЛОХО, а не про хорошо.
Вот если при этом растёт что-то и относительно всей мировой экономики (то есть при измерении чего-то в ВЗ, установленном в конкретное время во всём мире), то только тогда хоть что-то можно "хорошее" в этом увидеть.
Ну, "нельзя" здесь конечно же довольно жёсткое слово. Можно заменить на "помягче" - неправильно, нежелательно, неверно, неумно и т.п. Но так-то вообще-то и "можно", конечно. Если уж очень хочется - то можно. Ну или если некуда деваться с "теплотрассы". Хотя я уже много раз писал куда можно с неё конкретно "подеваться", кроме варианта бежать и хватать ипотеку и покупать жильё по космо-ценникам. Не прибегая к кредитам или необдуманным покупкам. Ну да ладно, про то сами поищите на канале.
А нам надо бы сейчас разобраться с успешными успехами и неудачниками, с заявлениями про "рост", да нюансами сегодняшних ценников и цен на жильё.
Удачники и неудачники
А также "опоздавшие" и успевшие".
"Как на бирже спекулянт-неудачник становится "инвестором", так, смотрю, здесь всё растёт группа ждунов, которые опоздали купить недвижимость,"
- как раз та самая нелепая попытка перейти на личности и что-то сказать, ничего по сути толком и не сказав. Ну, про это я уже высказался здесь выше.
К сути.
Да, вот как раз на биржах у нас тут недавно случился серьёзный дизастр, это верно. Россияне потеряли триллионы рублей на участии в "биржевом казино". А я предупреждал, как говорится. И не раз. И давно. И здесь на канале в том числе.
Кстати, у меня теперь есть и телеграм-канал. Там будет уникальная и отличная от дзен-контента информация и всякое разное интересное да полезное. Заходите сейчас или позже, подписывайтесь. поддержите начинающего "ямщика-телеграмщика")).
Но что касается недвижимости, тут я всех давно уже предупреждаю - не лезьте сегодня в выросшее у нас "казино новостроек". Потеряете. Будет по сути практически ровно также, как и с биржами. Хотя по форме будет другое.
Но многие люди порой, как и в случае с акциями, не хотят слушать и слышать. Ну, их право. И их полная ответственность за последствия своих решений.
Насчёт "опозданий" куда-то чего-то прикупить и неуспеха" ещё разок.
Ну, кто-то может и считает, что "опоздал". Возможно, те, кто "сидит" с рублями-ОЗ "на руках" или в депозитах. Хотя во втором случае это уже далеко не факт, что куда-то "опаздываем". Уже многое есть у меня про это на канале, повторятся не буду. Читайте позже хотя бы вот здесь. Но лучше вообще весь канал поизучать-почитать от "корки до корки" по части инвестинга и недвижимости (остальное можно и пропустить). Найдёте сами, не маленькие.
Но вот что касается тех, кто по таймингу довольно правильно "вышел" из бетона-вторички, когда она ещё была более-менее реально "в цене" (до начала или в самом начале 2022 года). А потом "перекинулся в ВЗ-доллары (а то и прикупил их вообще близко к пику роста рубля в середине-конце 2022 года). Вот как выглядит ситуация с этим на примере Москвы по данным с известного сайта irn.ru (да-да, многие из вас уже это или подобное десятки раз только у меня это видели, но есть же и новенькие на канале, так что потерпите😜):
"Невыгодно" было купить квартиру за рубли в 2018 году и продать в районе близости к пику рублёвых цен в 2022 году (когда ВЗ был по 70+ в рублях, это Период 1). И, например, имея доллары, купить квартиру сейчас, когда доллар как минимум по 90+ - по ценам мая 2016 года (Период 2)?
То есть за десять лет, за период от ноября 2013 года, бетонометры в Москве, к примеру, выросли в рублях более чем в 1,5 раза, но одновременно при этом в долларах-ВЗ упали на 50 %!
На таких "концах" разницы невыгодно "сыграть", говорите?
И это ещё не полная картина.
Вся правда в том, что в ВЗ квартиры в той же Москве теперь не только на уровне 2016 года, но и даже на уровне начала 2006 года.
Вот и удивительный парадокс вам в ленту и прямо вам в голову, в могз, в ум:
Цены в рублях росли-росли, а реальная стоимость квартир, выраженная в реально "твёрдой валюте" (помните это выражение из недавнего ещё прошлого, или забыли уже?) - упала! Вот ты ж йожин з бажен!!
Давайте просто прикинем: вот кто-то прикупил бетонометры во времена при долларе за 30, и при рублёвых ценах в два раза, к примеру, ниже чем пиковые или сегодняшние. Потом продал их при долларе за 60, но при цене в рублях в 2 раза выше. А позже может взять эти квартиры уже при долларе в 90, а ценниках в рубля на прежнем уровне от самых высоких. Или даже чуть ниже.
Продал 3 квартиры, а теперь на эти доллары может купил пять. Реально купить. Не по нарисованным ценникам. И без кредитов, а, следовательно, без переплат.
Где тут "неудача"? Неуспешная "цепочка" действий, говорите? Неудачники, говорите 🤔? Да не вопрос, раз кто-то говорит, значит, так тому и быть. Ага-ага.
Это, кстати, ещё раз и к вопросу мифической "ненужности доллара" в нашей стране именно как "всемирного и всеобщего заменителя". К теме - а зачем мне ВЗ, если мы живём в нашей стране, получаем в рублях-ОЗ, и тратим мы в рублях? Ну да, раз нет понимания, ну и не надобно. Ну не надо сейчас, и не надо было ранее, а зачем, действительно. Ну и действительно - да незачем.
Но тут может возникнуть вопрос:
Почему же я, например, сейчас не "бегу" и снова не скупаю "себе" в целях инвестинга квартирки, раз они так теперь в долларах упали в цене и относительно "дёшевы"?
Да потому что всё, "лавочку" для всех обычных простых граждан-россиян-обывателей закрыли.
Точка. Теперь всю "сладкую" разницу в рублях на разрыве ценников на стадиях в утрированном котловане или голом поле и "выдачей ключей" забирают себе сами же застройщики и банкиры.
А вот на разнице ВЗ-ОЗ пока ещё можно будет играть.
Но именно сейчас это бесперспективно и как инвестинг неинтересно.
Именно на рынке жилья стало неинтересно. Как минимум - пока. А далее - поживём - увидим.
Ведь спад любого рынка неизбежен. Он всегда следует за ростом. Это закон.
Можно не верить в то, что все яблоки не улетают в космос, а падают с любых яблоней на землю. А можно верить. Ситуация с яблоками от этого не изменится, понимаете ли.
Нюанс с ценами и "ростом"
А вот и ещё один важный важный нюанс.
Он следствие сложившейся изменённой ситуации на рынке жилья в стране.
ААL:
"... ценник за метр 149 150р.,"
- ценник за метр этот у застройщика, а не у физлиц-вторичников.
И это нарисованный ценник, а ещё не цена.
И чтобы конкурировать с процентными ставками в 6-8 % от государства в связке с зрястроями и банками, и предложить реальному покупателю равный платёж, вы при ставках на вторичку теперь в районе 19+% должны будете скинуть до 100-110 кв. метров за метр, а то и больше.
Чтобы быть хоть как-то "конкурентоспособным", даже при ставке "всего" в 18 %, и увеличенном сроке в 30 лет вместо 25, вам придётся минимум падать в своём ценнике на треть, а то и более. А при равных условиях - и на все 40 %.
"Поиграйте" сами с ипотечными онлайн-калькуляторами, и сами хорошо увидите проблему.
Вот и получится - прикупили за 125 тысяч, а продадите сегодня по 85, а "завтра" или когда-то позже по 100. Ну ли по 120 тысяч. Прибыток!
Покупать или не покупать для "себя" по таким диким ценникам жильё - это решение каждого.
Но важно понять, что тут нет изначально никакого реального "разговора" о "выгодности". О, что-то "подорожало" же, вот же ж - это для меня выгодно теперь. А для всех, кто "тупил и не купил" - стало уже "невыгодно" покупать.
Нет, не так.
И было невыгодно, и есть невыгодно, и будет в будущем пока невыгодно.
Кто этого не понимает - ну, бывает. Поймёт позже. Или не поймёт 🤷♂️.
Сколько уже многие эксперты, не только я, твердили про рынок жилья, что он стал фактически во многом "авторынком" - только "выехал за ворота дилерского центра" (читайте - получил ключи от бетонометров) - всё, вы попали на минимум 30 % "скидки" от реальной покупной цены. А то и больше.
Плюсом огромная часть проблемы в том, что, в отличие от нового авто, квартира всегда, даже в "элитке", требует дополнительных и сегодня уже очень существенных вложений в то, чтобы она стала собственно реально готовой для полноценного проживания жилой площадью. И реально "поехала", как полностью готовое авто.
Привод или приход
"Это привело меня в группу. Будем вместе ждать и надеяться, поддерживать друг друга,"
- я рад, что вы пришли, Алексей. И всем другим адекватным подписчикам на канале рад. Искренне. Ведите себя хорошо, и будет также и у вас всё в относительном порядке. Никто вас за руку не тянул, не заставлял. Не насильственный "привод" состоялся, а "приход"). Значит, что-то всё-таки "цепляет"...
Действительно, есть такие варианты, что вам может потребоваться в будущем существенная поддержка от других, Алексей. Как и многим другим россиянам.
Особенно, если вы всё-таки прямо сейчас решитесь прикупить себе что-то новостроечно-бетонометровое. Хоть в России, хоть за рубежом.
Я неадекватов на своём канале стараюсь гонять "поганой метлой", как говорится, всех, кого вижу, так что уверен, вы помощь от остальных подписчиков всё-таки здесь на канале в комментариях при случае и необходимости получите.
"Снижение уже идёт 🤣"
"Снижение уже идёт🤣,"
- да, верно, так и есть.
Снижение реальной стоимости жилья в нашей стране уже случилось. И, как показывают вся развивающаяся ситуация, в будущем оно продолжится. Рубль ведь явно долго ещё не укрепится. А будет снова девальвирован в будущем.
Но вместо того, чтобы смеяться, изучите хотя бы мой канал поглубже и поподробнее. Хотя не только я о падении стоимости жилья в стране пишу.
Но и я уже не раз раскрыл и разложил это практически "по полочкам".
Снижение в реальной стоимости квартир (не ценников и цен в наших местечковых ОЗ, а реальной стоимости), уже случилось и ранее.
И продолжается и в последнее время.
Хотя бы на графике здесь выше ещё раз посмотрите и задумайтесь - это рост реальной стоимости жилья случился? Или же рост только в размере "горки" некой резанной бумаги "на доверии"? Или же случилось падение рубля, инфляция, снижение покупательной способности рубля, а, значит, и понижение доходов и обеднение основных масс населения? А потому - и снижение реальной стоимости жилья?
Более того.
Ценное и бесценное
Всё идёт к тому, что многое жильё станет у нас вообще бесценным. В прямом смысле - не имеющим практически никакой или вообще никакой ценности.
Почему? Про одну причину я вам тут не скажу на Дзене, сами догадайтесь, подумав, например, о Белгородчине или о Воркуте. Намекну - если чего-то раз - и нетути, или этим нельзя пользоваться ("игрушка" полностью сломана") то всё - и ценность этого тоже исчезает.
А вторую скажу:
Когда что-то вообще нельзя купить, это фактически не имеет ценности для того, кто вот как раз не может. Человек не может это купить, не может это использовать, не может и взять, то есть получить ценность от чего-то ему недоступного.
Вообще такое теряет свою ценность для человека. Полностью. Ценность будет вследствие этого перенесена на что-то другое. Более доступное. Вот там у этого доступного появится какая-то реальная ценность. Что существует это вот "что-то" полностью даже в мечтах недоступное, что нет - да для вас это "параллельно и фиолетово". Это бесценно для вас. Потому что и финансово "не потянуть", да и не нужно это вам. Не до того вам будет, раз у вас не хватает на это.
Для вас точно пока бесценны и компания Тесла, Эппл, Майкрософт или Амазон.
Истинная причина "роста" цен
Точнее, также одна из.
Первая - это всеобщее "надувательство" общемировых ценников вообще-то несуществующей частью "приращиваемой" прибыли. Я уже писал про это ранее.
А вот про вторую мы сейчас узнаем.
Почему ценники на многое у нас теперь кажутся в рублях такими "высокими" и постоянно растущими? Потому что относительно их многие так и не смогут никогда их догнать своими рублёвыми доходами.
А сделано это специально.
Чтобы вот так не "догоняя" россияне активнее бежали к банкирам за ипотекой, потому что это только она, "родимая", сделает казалось бы уже невероятное ми невозможное:
и так уже недоступные цены сделает ещё недоступнее.
Потому что из-за переплаты банкам за процент, получаемый за аренду вами у самих себя "будущих" ваших же будущих денег, что "влетит" вам "в копеечку" - ведь за полученные-взятые в банке Х рублей вы переплатите 2-3Х.
Да, вот ещё разок это же: взятие любых кредитов, в том числе и ипотечных - это аренда денег вами сегодняшним не у банка, а у самого себя, но себя-будущего.
И за эту аренду вы заплатите чужим дядям за свои же деньги гораздо больше, чем арендовали. Своими же будущими пока еще незаработанными деньгами.
Берёте-то, как говорится - чужие, а отдаёте-то - свои, кровные.
Вот такой вот у нас мир Вот такая вот в нём установленная система.
Добро пожаловать в реальность!
Как вам такие перспективы роста "доступности жилья"?
Как вам такие перспективы выгодности роста ценников и цен? Всех этих "возрастаний" квартир в рублях на миллиончики всякие?
Всё, на сегодня я пока с этой темой в очередной раз закончил.
А вы там сами выводы делайте. У себя в вашей "светлой головушке".
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк +100 к карме, комментарий +500, репост +1000, подписка +3000))! Цель - 15 тыс. подписчиков к НГ! Вы в деле 😉? И заходите сюда - тут всё остальное - уже свыше 1385 разных публикаций о недвижимости, инвестинге и жизни.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался у меня в гостях:
