Вот что заметил, в очередной раз как и все экспертные эксперты гадая на кофейной гуще), то есть рассматривая вопрос о размере будущей ключевой ставки в преддверии 14 и 15 декабря 2023 года.
Напомню, в ближайший четверг состоится в новом формате общение Президента РФ Владимира Путина ссссс... вот даже не могу определить точно - с кем. Народом? Ну не знаю, как бы и нет. Народ - это про другое. Населением? Тоже вроде не совсем так. С россиянами? Ну, в общем как бы и да. Скорее всего. Хотя у многих среди тех, кто общаться будет подряжён и снаряжён, есть ещё и другие гражданства. Вот поди и определи, с кем будет общение... Можете мне в этом помочь при желании.
Ну, с кем-то там пообщаются, очевидно. Дело нужное, дело важное, его в этот раз решили не отменять, ибо скоро то, что у всех на носу в марте 2024 года, и потому - быть добру куда ж деваться. Все как один! Ждём-с высочайшего волеизъявления. И ответов на заготовленные вопросы. Ну, в смысле заранее заготовленные для президента, их же заранее ему присылают и прямо сейчас.
Ключевая вода
Ключевая ставка она же как вода - просто необходима. Без неё вообще непонятно, куда "бежать" и что делать. Ну, почти, ИМХО. Ну а на следующий день после 14 декабря, в ближайшую пятницу, состоится очередное плановое заседание ЦБ РФ.
И вот тут я решил снова глянуть на график изменения ключевой ставки в России.
Чтобы как раз можно было как раз и "погадать".
Большинство аналитиков финансовых да экономических ждут повышения КС в этот раз на 1 %. Меньшинство - сохранения 15 %. Понижения уже почти никто не ждёт. В "серединке" вангующие про "ни рыба, ни мясо" в 16 %.
А я вот за 17 % в этот раз. Уже писал ранее - надо поднимать сейчас, а ближе к выборам опускать. Делая всем "приятное". Так следует из предыдущей логики решений ведомства Эльвиры Набиуллиной. Ведь пока ни остановка по инфляции не обеспечена. Ни рубль не до конца под контролем. Снова ВЗ вышел за границу 90 рублей...
Ну и плюс 17 % это как раз та самая планка, которую уже ранее достигали.
Но кроме того, обнаружилось" кое-что интересное, связанное с рынком жилой недвижимости страны.
Как можно видеть ниже по данным из источника, ключевая ставка у нас дюже любить "гулять" очень даже по-взрослому:
То резко вверх, то вниз. И как раз планка кроме совсем уж дизастрового периода после февраля 2022 года с уровнем в ровную уверенную "двадцаточку" не поднималась ни разу выше 17 %. А в среднем на "минималках" держалась где-то в районе 7,5 %.
А чего ж не достичь того, чего уже раньше достигали? Пора оглянуться назад и сделать всё также! Или нет? Ну, уже 14 декабря станет про то понятнее...
Но тут другое привлекло моё внимание.
Что ещё можно увидеть интересного на приведённом графике?
А вот - напоминает график качели. Вжих-вжих! Вверх-вниз! Три сдвоенных "вжиха". Ну, точнее третий пока ещё "недоделанный". Не "отрастил" себя до конца. Ну так мы ещё чай и не в 2024 году живём. Вот поживём - и увидим.
Но главное, отчётливо видно, что на этапе "скатывания" с "небесных" 17 % после событий 2014 года у нас случилась некая "лесенка" спуска вниз не только ключевой ставки, но и в преисподнюю цен на жильё на рынка жилья.
Эта лесенка снижения КС на удивление совпала с периодом падения цен на жилую недвижимость в стране.
И случилось это на фоне вообще-то вроде бы как "законно" ожидаемого "подъёма экономики" от снижения ставки.
Вот смотрите как это было в Москве:
Пока Москва падала и страдала, вся Россия-матушка просто фактически не росла.
Плохо, что данные в Домклик собираются только с 2016 года. Не видно "всю картину" с начала 2015 года, но она есть в частичных данных, и там так всё ничего особого в части роста не было. На периоде конец 2015 года - начало 2016 года было даже некое небольшое понижение.
Так что, если в дальнейшем, в 2024 году ключевая ставка пойдёт вниз (что пока ожидаемо), то, если судить по предыдущим периодам, на рынке жилья случится очередная стагнация. Как минимум.
Но есть и существенные особенности текущего состояния рынка жилой недвижимости, в первую очередь первичного, которые могут склонить ситуацию к гораздо более проблемным "сценариям".
Но об этом я уже не раз писал на канале, например, вот в этой подборке многое есть, так что повторяться не буду
Мотайте на ус. И делайте выводы по поводу того, что будет дальше с ценами на жилые бетонометры.
Ну и про ставку принимайте мою "ставочку") - 17 % или даже выше.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк +100 к карме, комментарий +500, репост +1000, подписка +3000))! Цель - 15 тыс. подписчиков к НГ! Вы в деле 😉? И заходите сюда - тут всё остальное - уже свыше 1375 разных публикаций о недвижимости, инвестинге и жизни.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался у меня в гостях:
