Формат быстро-статьи "вопрос-ответ+мнение и дальше побежали").
Вот подписчик Дмитрий не согласен с тем, что льготные ипотеки уже фактически отменили прямо вот вчера-сегодня.
Ну, есть и такое мнение.
Но я писал вот здесь всё-таки в основе своей о другом.
О реальных перспективах льготных ипотек (ЛИ) в 2024 году. Так и статья называется.
И закончил я её тем , что про ЛИ можно начать забывать.
Только начинать забывать). Вот что я писал:
"Споры" и обсуждения закончены. Наверху приняты ряд решений. Которые до всех доведут. Но попозже. Всему своё время.
А реальная льготность почти закончилась. И я не про то, что это хорошо или плохо. Кому-то ЛИ - это про хорошо. Кому-то - про плохо. Но рынку это точно нужно - "завязывать" с этим. Как минимум - в существующем формате. И через это всё равно придётся рынку пройти. Сумели "залезть" - надо уметь и "вылезти" из самими же уже раздутой, проблемной и ещё более нагнетаемой ситуации.
Что-то реально "льготное", в том числе и льготная ипотека - это по своей сути и своему определению то(та), что привносит какие-то реальные послабления - собственно "льготы" - своему получателю.
Уже сейчас льготная никаких особых льгот не приносит. Кроме меньшего процента. Но меньшего в сравнении с совсем другой недвижимостью - вторичной.
Чем дальше, тем больше дополнительный "геморрой", новые трудности и новые переплаты.
В этом основополагающая суть проблемности ЛИ сегодня.
Всё подобное приводит к тому, что что-то как бы и есть, но по факту этого нет.
Потому что получить или затруднительно, или невозможно. И "бьёт" по всем остальным. И по всему остальному рынку.
Да ещё и недоступно. Как виноград, недоступный Лисе из басни.
В каком виде ЛИ сейчас хотят согласовать на основе представления от Минфина, я об этом писал недавно вот здесь. И это как раз фактически отмена ЛИ в будущем. Уже сейчас. Когда это внедрят. Не дожидаясь июля 2024 года. Кое-кто хочет сделать "плавный откат" и "плавный спуск".
Вопрос - получится ли. Но вопрос льготка это или нет уже особо и не стоит.
Это будет вообще не про реальные льготы, это про дополнительные новые обременения на кошелёк покупателей новостроек. Если хочешь получить льготы - плати больше. Снова и снова.
Сейчас платится из-за чрезмерно надутых ценников. Завтра будет платиться из-за нового роста ПЗ по ЛИ. Неважно из-за чего. Главное - платить больше.
Всё больше денег надо для ЛИ. Всё больше надо напрягать свой карман-кошелёк.
И всё большему спектру условий соответствовать.
То детей надо иметь. То по уровню ЗП подходить. То жить в "правильном" городе. То "айтишником" быть.
С тем, что желающие это делать - брать ЛИ - по-прежнему находятся, и будут находиться и далее - я вообще этот вопрос в своей статье не рассматривал.
Есть такие. И будут такие.
Пусть берут по "верхним" сегодняшним ценам.
Может, люди реально на пресловутой "теплотрассе" обитают. И им жильё вот позарез нужно. может, верят в вечный рост. Не имеет значения.
Может, как и ранее, сегодняшние 10-15 млн за квартиру превратятся через следующие пару-тройку лет снова в 20-30 млн рублей. И конечно же, это будет всем только 2лучше". И это будет аховая льгота для всех жаждущих жилья.
Ага, так и будет. Я же верю только в самое "лучшее"). Только учат ведь и учат - когда вас кто-то подталкивает "скорее, скорей, делай это, а то опоздаешь!" - вообще-то во всём мире говорят о том, что это один из признаков чего? правильно. Того самого, на букву "М".
Но вообще не об этом обо всём был разговор, и не об этом статья.
Вот она о чём в главной сути:
"Когда-то точно отменят или сократят, вечного ничего не бывает, да и программа до июля 2024,"
- главный вопрос как раз и остаётся именно в том, что будет после. После "Галя, у нас отмена льготки!"
Я ещё в 2022 году говорил - после существенных ограничений по ЛИ или вообще отмены льготных ипотек будет дизастр. Теперь вроде бы и до власти доходит - будет дизастр. Скоро и до всех может дойти - будет дизастр.
И будут ходить по грязным заброшкам только одинокие курочки...
Хотя его, конечно же, все хотят избежать. Дизастера энтого. Ага-ага. Но есть один нюанс.
Это похоже на то, что многие хотели (а кое-кто и реально поели) погулять за чужой счёт от пуза.
А заплатить за банкет свою долю не хотят. Вовсе не хотят. Вот совсем не хотят.
Да и действительно - с чего бы это? Желающие платить за чужой банкет своими сольдо некие игроки в театре жизни Карабаса-Барабаса имеются. Ну и всё.
Жизнь удалась. Дебит с кредитом сошёлся. "Маржа и прибыли попёрли!".
Ну а точнее, и в этот раз снова хотят перекинуть плату на догадайтесь кого.
Сами же при этом беспокоятся только об одном - как в назревающем дизастре вообще не обвалиться, не заколлапсировать жёстко и не потерять часть рынка. Ну и часть застройщиков навсегда. И часть ценников на бетонометры тоже...
Хотя есть вариант, что именно сам план изначально таков по задумке.
Предварительная олигополизация рынка для некоего облегчения дальнейших над ним "телодвижений". В общих интересах национализации убытков и прихватизации доходов и прибылей. А то ж ишь чего себе удумали. Не брать на себя повышенные обязательства. Надо, Федя, надо, Маня, надо!
Вопрос - а кому собственно надо, чтобы в будущем квартира стоила 30 или 50 млн - это же совсем другой вопрос... Так что и нечего всякие "глупости" спрашивать.
Всем понравятся в будущем такие вот ценники. Ибо они символизируют вечный рост, и общее единение партии и народа. Единые ж мы все. В России.
Ну, а у нас в Минстрое, в Правительстве, а также в среде застройщиков и банкиров все очень классные, успешные успехи, эффективные управленские управленцы, они же менеджеры, и вообще молодцы и профессионалы.
Так что я верю исключительно в светлое будущее российского жилищного строительства. И точка. А вы?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк +100 к карме, комментарий +500, репост +1000, подписка +3000))! Цель - 15 тыс. подписчиков к НГ! Вы в деле 😉? И заходите сюда - тут всё остальное - уже свыше 1375 разных публикаций о недвижимости, инвестинге и жизни.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался у меня в гостях: