"Застроботы", как я их теперь называю - то есть боты от застройщиков, ну или глубоко "прокачанные" когда-то и кем-то, кого "убедили" в своё время или сейчас, искренние "верующие в бетон", никак не угомоняться со своими поучениями. Я не говорю именно о вас, мои подписчики.
Таких застроботов полно везде и всюду. Машина зрястройщицкого скажем так мягко "приукрашивания" бытия запущена давно, отлажена и отлично "едет" по инерции до сих пор.
Но и среди моих читателей есть "заблудшие").
Мы знаем всё
Продав-купив за всю жизнь пару-тройку квартир, ну от силы с пяток, кое-кто всё пытается показать "жилищное небо в алмазах". И своё знание (а порой и "всезнание") рынка жилья.
Рассказать, насколько они круче всё знают, всё понимают, всё видят.
И ещё и покупают по-прежнему аж "на котловане". Когда уже сто раз рассказали всем
многие и многие, не только я здесь на канале, что теперь вашу прибыль на разрыве в сроках а-ля "котлован" - "ключи" забирают при системе проектного финансирования и эскроу счетов сами банки и застройщики.
Всё у некоторых это до сих пор видится "выгодным", что аж много восклицательных знаком от переизбытка эмоций!!! 🙂.
Не понимают даже, что выгода - это как раз про инвестинг.
Нет выгоды - нет инвестинга. Нет инвестинга - нет выгоды. Работает в обе стороны. Вне зависимости от мнения особо одарённых, у кого стрелочка в другую сторону не поворачивается. Стрелочка ещё как поворачивается.
А инвестинг это вот про что:
1. Не покупай, когда дорого (растёт), продавай в это время.
2. Не продавай, когда падает (снижается), покупай в это время.
Если вы делаете против этого "ветра"... То выйдете в конечном итоге "мокрым".
Но нет, делать всё будет наоборот, потому что мы же видим - ценники растут! А это ж нам так "выгодно"!
Зачем даже самые азы всяким "умным покупателям", верно же?
Все же самые умные. И готовы и других "научить".
Вот всегда меня это веселит). Не перестаёт, не приедается.
Ну делайте то, что делаете. Покупайте всё, что хотите. И тогда, когда хотите. Законом не запрещено, к сожалению.
Иначе бы и рынка, и прибыли, кстати, не было бы). Потому и разрешено подобное творить одним. И облапошивать вторым этих "первых" удачливых покупателей". И счастливых переуступщиков. Как же без этого-то?
Но снизим накал).
Оффтопик
Я наконец-то дома. Отдохнул прекрасно. Реально набрался сил и впечатлений.
И да, снег - это наше всё). Ну ли часть всего)). Снова "зашёл". В очередной раз). Красотень...
Сегодня буду чистить лично. Специально просил не убирать кое-что...
После жары просто Н. Н - наслаждение)).
Кстати, Вьетнам не особо впечатлил, но реальность превысила ожидания, что уже здорово. А кое-что у них даже и получше, чем в том же Тае или на Бали...
Новая Зеландия - вообще другой мир. Австралия - тоже, но ближе к серединке)... Как географически в сравнении с НЗ, если "смотреть" да лететь от нас, так и в отличиях от жизни у нас и во многих других странах.
Но вернёмся к России. И к жилой недвижимости в России...
Не мешаем общее и частное
Наталья, да лучше вы сами бросьте писать комментарии. Пока не почитаете и не изучите хотя бы вот это. Специально созданное вообще для всех комментаторов, ну и потому в том числе и для вас.
Будет явно полезным и вам, и многим, кто ещё не знаком.
И в очередной раз для всех:
какой-либо личный опыт на каком-то отдельном якобы "удачном" отрезке времени (периоде), тем более посчитанный тупо только в нашем страновом ОЗ, ни о чём не говорит в разрезе реальной инвестиционной привлекательности какого-либо "актива".
На большем периоде это часто вообще оказывается пассивом.
Для "себя" - да покупайте, и живите, не вопрос.
Лично я никому это не "запрещаю" 😜.
Только не рассказывайте тем, кто в этом реально разбирается, кто продаёт это всё десятки лет, и десятками в год, как это у кого-то или у вас получилось "выгодно".
И тем более не транслируйте всякие сказки о том, что именно "цена" за неделю выросла на 300. И вообще про то, что жилые метры растут в цене. Смотря в чём мерять этот "рост".
Застройщик не = вы. Вы не = застройщик. Это раз. И эти плюс триста в реальности завтра легко превращаются в минус 500. Именно для вас.
Перерисованный ценник хотелок от зрястроя - это ещё вообще ни разу не цена. Это только хотелка. Это два.
Почитайте о том, как и почему у нас порой "растут цены" у зрястройщиков хотя бы вот здесь у меня на канале. И вот здесь. А также вот тут у меня в том числе среди прочего многое и про это есть. Всё ж доступно и бесплатно. И будет таким всегда, пока будет сам Дзен.
Разницу между ценой, ценником, ценностью и стоимостью вначале хоть немного изучите.
И затвердите уже крепко себе - даже переуступка - уже та самая "вторичка".
Вторичка в разрезе "продажа от зрястроя (или любой его "продажной" во всех смыслах конторки)" и от "частного лица". Во втором случае да даже при продаже-переуступке и от ЮЛ, реально не аффилированного с зрястроем, или даже и "аффилированного" или подрядчика, получившего так "оплату" бартером - всё это совершенно про разное.
Как бы кому не чудилось иное.
Всё равно по условиям ПП (продажи-покупки) это вторичка. Что непонятного в этом 🤔?
Точнее, это вообще даже не продажа объекта. Но в любом случае это уже вторичное действие с объёктом недвижимости.
Вот для кого всё это пишут в быстрой выдаче от какого-нибудь Яндекс.Поиска?
И главное, что "продавая" по переуступке, а в реальности вот именно что просто переуступая свои "права требования" будущего объекта, первичный "держатель" ДДУ продаёт уже на условиях вторичного рынка - как раз "борясь" с застройщиком же. И "воюя" с ним за покупателя.
А у зрястройщика довольно много плюшек. Теперь ещё больше от его более тесной "спайки" с банкирами. Все заинтересованы в том, чтобы продавать своё. И только своё. Кто-то при этом "беспокоится" о том, что там дальше будет с переуступщиками? Да окститесь уже).
Почему переуступку всё-таки берут покупатели?
По одной причине - потому что цена по ней НИЖЕ.
Зачем и кому она была бы нужна, если ценник на неё был такой же или ВЫШЕ. чем у застройщика?
Так что про свои мечты "хорошенько навариться" на договоре цессии можно забыть.
И ещё напоследок.
Всё. Больше так, как было ранее не будет.
А ранее было - получил реально бесплатно (приватизация) или когда-то давно относительно "дёшево" (хотя это у нас уже в начале 2000-х при сформировании рынка было всегда для обычного обывателя и большинства россиян уже не так и дёшево), или также бесплатно " в наследство" какие-то метры. А позже этот актив смотрите какой - на "на халяву" может принести большой объём фиатных фантиков ВЗ.
Теперь и вход уже и есть, и пока будет не дёшев.
А "выход" непредсказуем и в большей своей части реально невыгоден в сопоставлении с "бизнесом" собственно строительства жилья.
Ещё про реальность положения дел с переуступками:
То есть при переуступке всё равно придётся потерять. Это заложено в сам механизм "цепочки" переоформлений жилья от застройщиков.
А отмеченное синим далеко не всегда и не со всеми и не во всех случаях возможно. А сейчас с ужесточением условий от банков вообще закрывается.
Что ещё следует бы знать?
Продолжение поддувание уже раздутого пузыря ценников на рынке новостроя, что продолжает происходить сейчас, в последние месяцы, приведёт только к этому - к ситуации перепроизводства, разрыву между ценой и спросом, обвалу и краху рынка.
Если это из временного боковика вообще превратится в реальный тренд нового витка необоснованного самим рынком задирания ценников.
У всех всегда к этому приводило подобное.
К коллапсу рынка. К обвалу продаж. Разорению части застройщиков. Падению (снижению) цен (именно реальных цен, а не нарисованных ценников). И верить в то, что у нас будет как-то иначе, если мы будем продолжать и продолжать всё также, как ранее - это как верить в мир единорожков и голубых и розовых пони. Ну и в Деда Мороза заодно. А что? Можно и так, конечно же. Кто ж запретит-то, казалось бы?
Но я уже как-то писал - надо вообще почётную премию и грамотки маркетолухам всяким выдавать за разные "слоганы" про рыночек жилой недвижимости. Про то, что у нас доступность жилья благодаря льготным ипотекам "повышается"... Про то, что у нас рекордные рекорды в возведении квартир имеются (ибо это не так, и это я объяснял уже также на канале).
Но уже охмурение проходит не так уж и на "ура".
"Успешный успех" в жилой городской недвижимости переживает какую-то уже довольно странную, если не сказать искорёженную, реинкарнацию.
Но пусть будет как будет. Лично мне вот параллельно. Важно вот что:
Только при этом вот именно что - "не пишите о том, чего не знаете" 😎.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк +100 к карме, комментарий +500, репост +1000, подписка +3000))! Цель - 15 тыс. подписчиков к НГ! Вы в деле 😉? И заходите сюда - тут всё остальное - уже свыше 1375 разных публикаций о недвижимости, инвестинге и жизни.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался у меня в гостях:
