Объясняю на пальцах то, что сейчас происходит с льготными ипотеками.
Фактически их уже отменили.
Думаете, слишком опрометчивое заявление?
Нет. Что там сделают номинально, не имеет значения. Будет некая красивая "упаковка", что якобы всё сохраняется. И более того - растёт и развивается.
Ну, это всё как обычно и уже привычно.
Отмена без отмены
"Галя, у нас отмена!"(с) - мемное не из моего.
Но фактически с Нового года, ну или с марта следующего года уж точно всем льготные ипотеки будет очень затруднительно получить, а большинству - и фактически невозможно.
И вроде как и без отмены, но отмена состоится.
Потому что первый взнос сделают в 30 %. Теперь уже практически все этого хотят.
Но не только поэтому. Хотя он таким на самом деле и не будет. Он будет порядка 40-50+ % в реальности.
ПЗ и так в среднем по всем ипотекам уже фактически достиг этих пресловутых 30 % в настоящее время, если считать все ипотеки вообще.
ПЗ иль не ПЗ?
Вот в чём вопрос. И кто его осилит вообще.
Он по факту для многих будет и 40, и 50, а то и 60 %. Так что пора снова бежать строчно в льготные ипотеки. Главное, всё купить по пиковым ценам, и успеть с этим, верно же? Или как это работает у большинства? Я вот не знаю. Сижу тту, примус починяю, никому не мешаю, и жду кайроса.
Но ПЗ вырастет, потому что одновременно хотят снизить сумму выдачи на руки с 12 млн обратно до 6 млн рублей для ведущих агломераций. Об этом также прошла информация. Ну и ещё ниже соответственно для всех остальных будут эти ограничители по сумме. До 3 млн рублей в регионах, например.
Всё это при том, что даже в средненьком, но чуть-чуть якобы с "блатными" наворотами ЖК сейчас в какой-нибудь Туле или Рязани даже студия порой в 25 кв. метров стоИт у зрястройщиков в рекламе чуть ли не по 3,5-4 млн рублей.
Однушка - от 4,5 до 5 млн, и так далее выше, быстрее, сильнее.
Про Москву, Питер и другие наши крупнейшие города-миллионники лучше вообще промолчать. Там цены вообще по заветам одного Никиты и одного Стаса - просто космос лучшие, самое то, чтобы покупать, ага-ага, не сомневайтесь.
Но тогда эти какие-нибудь вот 6 млн как оставшаяся половина хоть чего-то хоть как-то вообще "приличного" по площадям для реального жизни, а не прозябания в стиле а-ля "коморкинг" - это будет всего-то 50 % даже довольно среднего бюджета на не особо и ахти какую квартирку во множестве регионов, не только в столичных.
А в Москве-то теперь даже какая-то захудалая квартирка в 50 кв. метров уже стОит в "элитке" и под 50 млн рублей. Или даже за эту сумму выходит. Вот уж элитка так элитка... Могут зрястройщики, когда захотят! Ценники-то задрать. И богатые, выходит, тоже "плачут". "Элитка", где всё распихано по 50-метровым "закуткам. Такое себе элиточно-плиточное... Просто смех и грех. Такой же муравейник, как и для всех "нищебродов", которых "поднебесная элитка" так не любит...
Но вернёмся с небес на землю. Обычным не-элитным гражданам России вторые 6+ млн рублей придётся "добывать" самому.
И уже порой и бабушкиной старой панелькой где-нибудь в другом регионе такое не покрыть. Порой будет не покрыть и даже если какой-либо родственник представился и в самой столице нашей родины. Или во второй столице страны.
И потребкредитом такое уже не покроешь тоже - слишком "жирно" будет "накидано" в ежемесячный двойной платёж. Это будет уровень "соточка за одно, и полсоточки плюс за второе". А то и больше. Сам Элон Маск от такого "поперхнётся".
Посчитайте в онлайн-калькуляторах по реальным сегодняшним условиям и процентам сами. Я уже столкьо раз всех учил и подкидывал-показывал сайты, где это можно сделать.
Кто у нас такое потянет кроме тех, у кого и так есть деньги (а значит, давно уже есть и жильё), да ещё в массовых количествах? А ведь про "массовость" - это обязательное условие, на то и массовые сегменты рынка, тысяча-другая покупателей тут погоды в стране не сделают. Кто? Пока не понятно.
Ну или все будут жить в "клятых совдеповских общежитиях", как и ранее. Что так не нравились никому, особенно - ярым противникам "совка". Просто теперь называя их так молодёжненько да модненько "коливингом".
Но хоть коливинг, хоть другой ко или ливинг, хоть ко или не ко, или ко-ко, или не ко-ко, так и будут все будущие и настоящие "петушки и курочки" жить в отдельных мини-клетках да на жёрдочках в общих "курятниках". Кто жил в общагах, тот меня сейчас поймёт, вспомнит и всплакнёт.
Потому что теперь можно будет даже по льготке укупить только вот такие "клетушечки".
Но вдобавок всё это, вся эта песня "кукареку!" - всё равно будет вообще уже не для всех, а только для жителей ряда регионов. В основной массе выделенных средств.
Это как ДВ ипотека, только "шире" по фронту и с видом "сбоку". Что ничего не меняет в сути. Вот всё равно ж давно уже собираются. Несколько ж лет. Ну, вот и пора уже дифференциацию по цвету штанов вводить.
Ибо общество без таковой не имеет никаких перспектив, верно же?
Бюджет не вывозит?
"Боливар" бюджета судя по многим "звоночкам" явно уже сейчас начинает не вывозить возрастающие затраты, и если не менять что-то, то окончательно "откинет копыта" по этой части субсидирования "бедненьких застройщиков и банкиров".
А если ещё и ставку сделают 16-17 % под НГ, а её таковой и надо делать по логике ЦБ РФ и прочих, кто таргетирует только инфляцию. Ибо инфляция по-прежнему шагает по стране что называется на уровне "мама не горюй". Да плюс ещё и потому что - а когда же ещё, если не сейчас?
Потом к выборам надо будет её всё-таки уменьшать, чтобы сделать населению-электорату и прочим бизнесам-не-при-делах "радость" и облегчение бремени.
Споры и поиск решений - закончены. Это очевидно. Пора засучить рукава и - пахать! Всё как любят кое-где во власти - с прорывами, с рывками, с опережающими траекториями развития, с подниманием с колен и вот это вот всё и прочее.
Но пахать будете и вы. Это же лучшая перспектива для всех "гномиков" - пахота.
Пахать за копейки, платя за всё бешенными рублями по новых "сверх-ценам", и всем рассказывать, как же это хорошо-то как! Это ли не настоящее счастье!
А никто и не говорил, что будет как-то иначе. И что будет легко.
Про льготные ипотеки можно уже начинать забывать.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк +100 к карме, комментарий +500, репост +1000, подписка +3000))! Теперь цель - 15 тыс. подписчиков к НГ! Вы в деле 😉? Заходите - тут всё остальное - уже свыше 1375 разных публикаций о недвижимости, инвестинге и жизни.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался у меня в гостях:
