На мой взгляд самый частый вопрос среди клиентов сейчас - "Что будет с ценами на новостройки в ближайшее время?". Первоначальный взнос по программам Господдержка 2020, Семейная и IT ипотека подняли уже подняли до 20,1% и ещё поднимут до 25-30%, ставки тоже растут. Так за последние 2 года ставка по Господдержке выросла с 5,45% (по некоторым банкам) до 8%. Учитывая колоссальный рост цен за это время, а в месте с ним и рост первоначального взноса, многие потенциальные покупатели считают, что цены скоро должны пойти вниз.
Почему я в корне не согласен с такими выводами, читайте ниже!
Есть такое понятие как строительная инфляция.
Стоимость строительных материалов растёт год от года. Например товарный бетон (бетон для заливки) с октября 2022 года по январь 2023 года вырос на 36%. Стоимость металлоконструкций также неуклонно растёт. Но самое главное - растёт стоимость рабочей силы. С падением курса рубля многим трудовым мигрантам стало невыгодно ехать в РФ на заработки, поэтому застройщикам пришлось увеличить фонд оплаты труда.
Квартиры без первоначального взноса
В этой статье мы писали о том как купить квартиру без первоначального взноса и это ещё один инструмент продаж застройщиков. "Сложно накопить на ПВ - нет проблем, мы придумали как продать вам квартиру без денег" - так рассуждают застройщики и таких сделок действительно стало очень много
Стимулирующие маркетинговые акции совместно с банками
Каждый застройщик банк старается удивить клиентов, надо сказать получается, иногда удивлены не только клиенты но и профессионалы рынка.
Из наиболее популярных программ:
- Субсидирование ставки (до 0,01% годовых на время строительства)
- Субсидирование ставки на ВЕСЬ СРОК
- Удвоение материнского капитала
- КЭШБЭК на первоначальный взнос
- Рассрочка первоначального взноса
- 5/95 (Вносим 5% стоимости сейчас, остальное до ввода в эксплуатацию)
- Траншевая ипотека
- Кладовка/паркинг в подарок
и многое другое!
Более подробно о различных программах покупки жилья можно узнать здесь
Застройщики идут на самые различные меры, чтобы не снижать стоимость квадратных метров.
Государственная поддержка врачей, военнослужащих, госслужащих, IT-специалистов
Условия ипотеки для врачей, госслужащих и военнослужащих сильно отличаются от стандартных, эти категории граждан могут получить ставку 2-3% годовых. Бюджетников у нас прямо скажем не мало. Им конечно сложнее накопить на первоначальный взнос, но имея возможность получить деньги под 2-5% годовых, думаю мотивации у них достаточно
ИТОГ
Стимулирование электората льготными программами покупки жилья, строительная инфляция и масса спецпредложений от застройщиков в партнёрстве с банками не дадут ценам пойти вниз.
Если статья показалась полезной - подписывайтесь и ставьте лайк!
Бесплатная консультация в WhatsApp
ТОП-3 лучших статьи: