Материнский (семейный) капитал (далее для удобства – МСК) стал очень хорошим подспорьем для многих семей имеющих детей в вопросе приобретения собственного жилья, в особенности для тех, кто не смог накопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Но, к сожалению, многие мамы и папы, которые использовали средства МСК в качестве первоначального взноса или направили их на досрочное погашение ипотеки, забывают или по попросту не знают о существовании обязательства, теперь уже в силу закона (п. 4 ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2023), выделить доли всем членам семьи. О том как это сделать, и какая ответственность предусмотрена за неисполнение требований закона расскажем в статье.
Что такое материнский капитал?
Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй ребенок (а также третий, четвертый и любой следующий ребенок, если до этого право на материнский капитал не возникало или не оформлялось).
В 2023 году размер маткапитала зависит от того, какой по счёту ребёнок и когда он родился или был усыновлён:
- Первый ребёнок родился или усыновлён до 2020 года, второй — в 2020 году и позже — 775 628,25 ₽ на второго
- Оба ребёнка родились до 2020 года — 586 946,72 ₽ на второго
- Единственный ребёнок родился с 1 января 2020 г. — 586 946,72 ₽
- Первый ребёнок родился с 1 января 2020 г. — 586 946,72 ₽, и появился второй — ещё 188 681,53 ₽
- Первый и второй ребёнок родились до 2007 года, третий — в 2020 году или позже — 775 628,25 ₽ на третьего
После вынесения Социальным фондом положительного решения о предоставлении материнского капитала в личном кабинете на портале Госуслуг (gosuslugi.ru) поступает государственный сертификат в форме электронного документа. Цифровая версия сертификата включает в себя те же сведения, которые раньше были в бумажном сертификате.
Как его использовать?
Распорядиться материнским капиталом можно по многим направлениям, например сумму МСК можно разделить на несколько частей и направить на образование детей и на накопительную часть пенсии матери. Но сегодня мы подробно разберем самое популярное направление – это улучшение жилищных условий.
Использовать средства МСК можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.
На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского капитала:
- приобретение жилого помещения;
- строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
- строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
- компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
- уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного;
- погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья;
- уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
- платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Заявление о распоряжении материнским капиталом можно подать в любой территориальный орган Социального фонда России независимо от места жительства (пребывания) или фактического проживания лично, через личный кабинет или в МФЦ, а также через кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере.
В случае удовлетворения заявления СФР перечислит средства (части средств) материнского (семейного) капитала напрямую вашему продавцу или в досрочное погашение Вашего целевого кредита.
А далее вступает в действие тот самый п. 4 ст. 10 ФЗ 256, в котором закреплена обязанность выделить долю всем членам семьи получателя МСК в срок не позднее 6 месяцев с момента погашения ипотечного займа.
Сейчас речь пойдет о тех, кто погасил ипотечный займ и уже снял обременение с квартиры. Если вы до сих пор платите ипотеку, и ваша квартира находится в залоге у Банка, то для вас это обязательство еще не наступило.
Как правильно рассчитать доли?
По закону выделить доли необходимо по соглашению сторон, но в любом случае, размер доли должен соответствовать сумме использованных средств МСК.
Для правильного расчета Вам поможет наш калькулятор долей
Вам всего лишь нужно внести данные от стоимости квартиры, количестве членов семьи и сумме МСК, использованного на приобретение данной недвижимости и калькулятор посчитает минимальную долю.
Как составить соглашение и зарегистрировать его?
Само соглашение о наделении долями, как правило составляется в простой письменной форме, и не требует нотариального удостоверения, но есть нюансы которые нужно учесть, а именно сохранение права общей совместной собственности на долю родителей, в противном случае без нотариуса не обойтись, а так же указать, что распределение долей производится в связи с использованием материнского (семейного) капитала.
Вы можете оставить заявку, и наши специалисты возьмут на себя подготовку соглашения, соответствующего всем требованиям закона и помогут на всех этапах. Получить консультацию юриста!
Соглашение обязательно нужно сдать на регистрацию в управление Росреестра. Для этого запишитесь заранее в любое отделение Многофункционального центра, оплатите государственную пошлину и подайте соответствующее заявление, а после регистрации получите выписки из ЕГРН на весях членов семьи. На этом ваши обязанности по наделению будут исполнены и с точки зрения закона вы будете чисты.
Меры ответственности при несоблюдении обязательства по наделению долями.
Прокуратура очень пристально следит за исполнением обязательства по наделению долями и без промедления подает иск в суд, если в ходе проведения проверки и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд. А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).
И хорошо если квартира не продана и решение суда возможно исполнить добровольно без привлечения третьих лиц, а вот если вы продали квартиру и скрыли от покупателя, что использовали МСК последствия в любом случае будут крайне неблагоприятные, начиная с того, что сделку могут признать недействительно, обязать выделить доли всем членам семьи, а это грозит большими финансовыми издержками.
Не пытайтесь обойти систему, с каждым годом количество проверок и уголовных дел увеличивается, решения судов однозначные, не подвергайте себя неоправданному риску, выделяйте доли своевременно и обязательно консультируйтесь со специалистами в сфере недвижимости, они помогут грамотно составить соглашение и ответят на все ваши вопросы.
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Другие наши статьи:
- ЦБ поднял ключевую ставку. Что будет с ипотекой?
- Красная икра и шампанское на Ярмарке Недвижимости в Екатеринбурге!