Новый Ориентир - всё о сделках с недвижимостью

Рынок недвижимости стремительно меняется: искусственный интеллект уже сегодня заменяет специалистов, сокращает сроки сделок и экономит миллиарды. Разбираем, какие профессии в сфере недвижимости уйдут в прошлое и как адаптироваться к новым реалиям. С появлением ChatGPT, Midjourney и других нейросетей рынок недвижимости переживает настоящую революцию. По данным McKinsey, к 2030 году 30% всех операций с жильем будут автоматизированы. ИИ уже сегодня: ✅ Анализирует цены на недвижимость точнее экспертов ✅...

Введение Перед вами идеальная на первый взгляд квартира: хороший район, свежий ремонт, привлекательная цена. Но в документах обнаруживается, что в ней прописан несовершеннолетний ребёнок. Продавец успокаивает: «Он тут уже не живёт, скоро выпишут». Однако на практике такие ситуации часто оборачиваются многолетними судами, потерей денег и даже жилья. Разберёмся, почему покупка квартиры с прописанным ребёнком — это риск, и как защитить себя. По российскому законодательству (ст. 20 ГК РФ, ст. 65 СК...

Покупка жилья на аукционах позволяет сэкономить до 30% от рыночной стоимости. Но так ли всё просто? Разберём плюсы и минусы, скрытые риски и лайфхаки для безопасной сделки. Банки, муниципалитеты и судебные приставы выставляют на продажу квартиры: ✔ Изъятые за долги по ипотеке ✔ Конфискованные у мошенников ✔ Муниципальное жильё Где искать лоты? • Единый федеральный реестр банкротства (fedresurs.ru) • Сайт Росимущества (torgi.gov.ru) • Электронные торговые площадки (Сбербанк-АСТ, ЕТП ГПБ) Проблема: Через год после покупки объявляются родственники прежнего владельца...

Сдача недвижимости в аренду – один из самых популярных способов пассивного дохода. Но перед владельцами всегда встает вопрос: что выгоднее – посуточная или долгосрочная аренда квартиры? Разбираем плюсы и минусы каждого варианта, чтобы помочь вам принять правильное решение. ✅ Высокий доход – при хорошей загрузке прибыль может быть в 1,5–2 раза выше, чем при долгосрочной аренде. ✅ Гибкие цены – можно повышать стоимость в сезон (лето, праздники) и снижать в периоды спада спроса. ✅ Быстрые выплаты – деньги поступают несколько раз в месяц, а не раз в 30 дней...

Покупка недвижимости — важный шаг, и перед будущими домовладельцами в 2025 году встает вопрос: купить готовый дом или построить самостоятельно? В этом материале разберем ключевые факторы, влияющие на выбор, сравним цены, сроки и риски, а также дадим рекомендации для принятия решения. ✅ Быстрое заселение – не нужно ждать окончания стройки, можно въезжать сразу после сделки. ✅ Фиксированная стоимость – цена известна заранее, нет риска перерасхода бюджета. ✅ Готовые коммуникации – электричество, вода, газ (если дом подключен)...

Цены на аренду и покупку жилья в Екатеринбурге растут, и многим горожанам доступное жильё кажется недостижимой мечтой. Но выход есть всегда! Даже при ограниченном бюджете можно найти хороший вариант — главное знать, где искать и как правильно действовать. Агентство недвижимости «Новый Ориентир» более 10 лет помогает жителям Екатеринбурга находить жильё по выгодным ценам. В этой статье мы раскроем секреты поиска доступного жилья и объясним, почему лучше доверить этот процесс профессионалам. ✔ Авито, ЦИАН, Яндекс...

Еще 20–30 лет назад некоторые города России процветали: заводы работали, люди строили карьеру, а улицы были полны жизни. Но сегодня эти места превращаются в города-призраки — с пустыми домами, закрытыми школами и уезжающей молодежью. Почему так происходит? Куда уезжают люди и что ждет опустевшие города? Разбираемся в причинах и последствиях этого тревожного тренда. По данным Росстата, с 2010 по 2024 год более 800 малых городов и поселков потеряли от 10% до 50% населения. Среди самых быстро пустеющих:...

В современном мире люди выбирают жилье не только по цене и расположению. Все больше покупателей интересуются Васту Шастра – древнеиндийским учением о гармоничном пространстве. Но действительно ли квартира, соответствующая Васту, может улучшить жизнь? И как найти такое жилье в России? Давайте разбираться. Васту Шастра – это индийская наука о гармонии между человеком и его домом. В отличие от фэн-шуй, у Васту более строгие правила. Считается, что правильная планировка влияет на: ✅ Здоровье и самочувствие ✅...

Первое, что "продаёт" квартиру — не метраж и даже не ремонт. Нос арендатора решает всё. Почему это работает? Мозг обрабатывает запахи в 100 раз быстрее, чем зрительную информацию. За первые 3 секунды в квартире срабатывает: ✔️ "Чисто" → доверие ✔️ "Уют" → желание остаться ✔️ "Дорого" → готовность платить больше ТОП-3 аромата-магнита (подтверждено риелторами Москвы и СПб): ❌ Фатальные ошибки: × Хлорка → "здесь что-то скрывали" × Дешёвый освежитель → "квартира-обманка" × Лаванда → пахнет гостиницей...

Вы получили ключи от новостройки – поздравляем! Но что делать дальше? Чтобы избежать проблем с оформлением документов, ремонтом и коммуникациями, следуйте этой инструкции. Разберём пошагово, как правильно принять квартиру, зарегистрировать собственность и подготовиться к заселению. 1. Проверка документов Перед подписанием акта приёма-передачи квартиры убедитесь, что у вас есть: ✅ Акт приёма-передачи (подписывайте только после осмотра!) ✅ Технический паспорт (выдаёт застройщик) ✅ Гарантийные обязательства...

Инвестиции в недвижимость остаются одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить капитал. Но что выбрать: сдавать квартиру в аренду и получать стабильный доход или продать с ростом цены и заработать сразу? Разбираемся, какой вариант более выгоден в 2025 году и в каких случаях стоит действовать по-разному. Сдача квартиры: стабильный доход и сохранение актива Аренда недвижимости — классический способ получения пассивного дохода. Особенно актуально в крупных городах, таких как Екатеринбург, где спрос на съёмное жильё остаётся высоким...

Планируете объединить кухню с гостиной, расширить санузел или добавить гардеробную? Перепланировка может сделать квартиру удобнее и повысить её стоимость. Но без соблюдения закона такие изменения могут обернуться проблемами: от штрафов до отказа в ипотеке или продаже. Разберёмся, что считается перепланировкой, как согласовать её официально и какие изменения возможны в 2025 году без риска. Перепланировка — это любое изменение конфигурации квартиры, которое требует внесения изменений в техпаспорт...