Интересная, но в целом грустная история произошла с семьей, которая решила переехать в областной центр из одного района в нашем регионе. Разобрана в рамках онлайн-консультации по нашему региону месяц назад.
Хорошая квартира! Зуб даю!
Долго готовились к переезду, собирали деньги, планировали перебираться без малейших кредитных вложений. И вот нужная сумма набрана, все готово, риелтор нанят. Через 3 месяца должен ребенок родиться.
Подбирает отличный вариант по доступной стоимости, даже со скидкой, потому что продажа срочная. Тихий район, самая окраина, но цена уж больно хорошая.
Квартирой 5 лет владеет 65-летняя женщина, жила там вместе с дочерью. Куда-то срочно уезжают, просили как можно быстрее все продать, поэтому и скидка.
И даже без каких-либо проблем со стороны продавца. Типа таких:
В целом все в порядке. Вроде бы…
Сделали небольшой косметический ремонт. Строители работали неделю, владельцам говорили, что приходили какие-то люди несколько раз, спрашивали «Зину» - прошлую хозяйку.
Ну, приходили и приходили, бывает.
Заселяются. В первый же день часов с 9 вечера начинаются непонятные визиты. То в дверь стучат. То даже в окно (первый этаж).
- Зин. Открывай…. Есть че?
- Зин, продашь?
- Зин, «полторашка» будет?
- Пару блоков есть?
Ну, вы уже догадались? Торговки «зеленым змием», паленой табачкой. Видимо весьма известные на районе, раз вечером такой поток клиентов. И не только «змием», как оказалось, после беседы с парой словоохотливых товарищей.
Сперва вежливо отвечали, но после 3 дней постоянного шевеленья под дверями и окнами у главы семейства начали сдавать нервы. Ругался. Угрожал. Выливал воду в окно.
В ответ кто-то запустил камнем в стекло. Вызвали полицию.
Прибывшие полицейские приняли заявление и радостно рассказали, что квартирка-то с душком. Торговали тут и паленочкой и некоторыми веществами эти две прекрасных дамы. Пока за вещества не попалась дочь и, видимо, для целей уплаты будущего штрафа или найма адвоката срочно продали жилье.
А может и скрылись…
На следующий день еще и какой-то следователь заявился. За сколько продали, знали ли продавца, что вам говорили и т.д. Послушал, погрустил, честно сказал, что «пасли» точку, но поймали только на мелком сбыте один раз. Посочувствовал, поскольку «объект» известный, постоянные вызовы сюда были, да и коллеги заезжали частенько «палку срубить», отлавливая алкашей возле подъезда и выясняя, откуда идут и что несут.
- Даже дверь поменяли. Тут дверь была тяжеленная, с окошком… для общения. Сняли, чтобы покупателей не пугать, - посмеялся он.
Весело ему…
Веселье продолжается!
Прожили 2 недели. Поток желающих что-то закупить не уменьшился.
2-3 до полуночи. Еще 2-3 ночью. Если меньше 3 всего – уже праздник. Таблички ЗИНЫ ТУТ НЕТ не помогают, состояние «посетителей» не позволяет читать и понимать информацию.
Риелтор открестился: не знал, не мог знать, что вы хотите?! Пройдет со временем…
Женщина на нервах, как-никак рожать скоро. Последней каплей стало явление какой-то женщины, угрожавшей страшными карами за в очередной раз запившего мужа.
Никакие доводы не помогали, пришлось вызывать полицию.
С вопросом в итоге и обратились: а можно ли оспорить такую сделку? Продавец скрыл серьезный недостаток квартиры.
Недвижимость не мой профиль, но в целом есть понимание.
Я вижу теоретическую возможность доказать тот факт, что эти обстоятельства мешают нормальной жизни. Аудио-видео-фиксация визитов, вызовы полиции на буйных, запрос через суд информации о фактах привлечения к ответственности экс-владелицы и проживавшей с ней дочери по самым разным эпизодам. Там административки только десяток наберется.
Честно искал судебную практику по вопросам отмены сделки, если продавец скрыл значимую информацию, не связанную с очевидными техническими недостатками квартиры.
Попадались, помню, попытки вернуть квартиру из-за:
- Очень шумного кафе под квартирой.
- Маргинальных жителей сверху, устроивших из жилья помойку, из которой что-то постоянно течет.
- И даже из-за факта криминального прошлого квартиры: там случилось двойное убийство.
Всем отказано, т.к. не является обстоятельством, препятствующим нормальному проживанию…
Номера дел не помню, искал месяца полтора назад, историю поиска не сохранил.
Тут, предположу, такая же ситуация. Да и какой смысл? Рано или поздно это пройдет.
Почему вспомнил историю? Написал людям пару дней назад – как оно? Успокоились?
И да, и нет.
Визитов количество снизилось. Теперь 3-4 визитера в неделю. Прошло ПОЛТОРА месяца. Женщина вынуждена была съехать к маме, т.к. на последнем месяце беременности спокойнее. Муж ее то там, то тут. Ремонт затеял делать приличный.
Собственно, юридического тут больше и нет ничего. История и имеет чисто праздный и нравоучительный интерес.
Никакой юрист от такого «подарка» не застрахует. В отличие от должника, которого хоть по сайтам судов можно установить или ФССП, таких вот никак не вычислишь. Только по соседям ходить, в детектива играть, разведывать.
Кстати, про должников уже писал и риски покупки жилья у них:
Ну и ко всякой ненормальной скидке стоит относиться подозрительно в квадрате. А то всякое бывает… Да и риелторам верить на слово не всегда стоит. Проверяйте параллельно, обязательно у стороннего (не риелторского!) юриста и сами детективом заделайтесь.
