При оформлении сделки купли-продажи необходимо проверить следующие первичные документы, запросив их у продавца:
1. Свидетельство о праве собственности. Если квартира приобретена после сентября 2016 года – выписку из ЕГРН. Из этих документов вы получите сведения о самой квартире, о ее собственнике и размере его доли.
2. Документ основание. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены и т.д. То есть это документ, который подтверждает возникновение права собственности у самого продавца.
3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений. Этот документ подтвердит, что на момент его выдачи квартира никому не заложена, на ее отчуждение нет запретов, на нее не наложен арест. Или, наоборот, в документе будут указаны соответствующие ограничения.
4. Техническая документация. Это может быть паспорт на квартиру, выписка и т.д. Из данного документа вы сможете узнать, проводилась ли в квартире перепланировка. Помните, что любая перепланировка должна быть узаконена.
5. Выписка из поквартирной карточки. Из этого документа вы узнаете, кто зарегистрирован в квартире. Следует помнить, что на момент продажи квартиры все эти лица должны быть сняты с регистрационного учета. Иначе вам может достаться квартира с подселением.
6. Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. Чтобы зарегистрировать право собственности, эти документы не обязательны. Но вряд ли вам будет приятно потом бегать по поставщикам коммунальных услуг, и просить исключить не вашу задолженность из квитанций.
7. Разрешения и согласия. Если квартира была куплена в период брака, то это уже совместно нажитое имущество. И в данном случае, потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу. Если собственником квартиры или ее доли является несовершеннолетний или он зарегистрирован на данной жилплощади, то для продажи квартиры потребуется разрешение органа опеки.
Теперь поговорим о квартирах, которых стоит остерегаться.
Особое внимание следует обратить на квартиру, собственники которой на момент сделки, имеют большие долги или в отношении их введена процедура банкротства. Следует знать, что финансовый управляющий может оспорить в суде любую сделку в пределах трех лет, предшествовавшую банкротству, в том числе и по купле-продаже квартиры.
Также особого внимания требует недвижимость, приобретенная с помощью материнского капитала. Если в ней выделены доли детям, то они при достижении совершеннолетия или через представителя могут признать сделку недействительной.
Стоит остерегаться и квартир с отказниками при приватизации. Что это значит? Например, в квартире было прописано три человека, мать, отец и ребенок. Отец отказался участвовать в приватизации. Такой отказ оформляется письменно. Следовательно, собственниками квартиры остаются только мать и ребенок. А отец получает право на бессрочное пользование этой квартирой. И даже при продаже квартиры новые собственники не имеют права выписать такого человека.
Особое внимание нужно уделить квартирам, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы или ушедшие в армию. При определенных обстоятельствах, они имеют право вселиться в квартиру, и оспорить это будет очень сложно.
И еще один не юридический совет.
Не поленитесь пообщаться с бабушками на лавочке, посетить участкового, чтобы максимально получить информацию о соседях. Если рядом будут проживать не адоптированные соседи, то радость от покупки нового жилья быстро улетучится.
Конечно, в одном посте рассказать обо всех нюансах покупки недвижимости очень сложно. Как и в любом деле их может быть очень много.
Поэтому, если у вас есть сомнения при покупке недвижимости и вам самим трудно принять правильное решение, то тогда стоит обратиться к проверенным специалистам в данной области.
Больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном праве на моем телеграмм канале «Просто о сложном». Подписывайтесь и не теряйтесь!
А если есть желание научиться разбираться с бумажной бюрократией, тогда подписывайтесь на телеграмм канал «Юридические документы» - и получайте доступ к огромной коллекции образцов жалоб, заявлений в различные инстанции и примеров судебных исков!
Удалось купить дешевую недвижимость. Хорошо это или плохо?
Купил квартиру у родственника, но сделку признали недействительной
Какие сделки с недвижимостью не требуют нотариального заверения
С какими трудностями можно столкнуться при регистрации и снятии с учета несовершеннолетнего ребенка