Стоимость товаров и услуг меняется ежедневно. Причем в сторону увеличения. Не прошло это и мимо нотариальных услуг. Поэтому важно знать, при каких сделках можно обойтись без нотариальных услуг.
Недвижимость продается целиком без несовершеннолетних детей
Договор купли продажи недвижимости можно оформить и без участи нотариуса. В каких случаях это возможно:
1. Недвижимость принадлежит единственному собственнику, полностью дееспособному.
2. У объекта несколько совершеннолетних собственников и каждый продает свою долю одновременно.
3. Один из супругов продает жилье, которое является общей собственностью при согласии супруга.
4. Продажа недвижимости в кредит с заключением ипотечного договора.
Обычный письменный договор также имеет юридическую силу, наравне с нотариальным. Единственное, обеим сторонам договора нужно обратиться в МФЦ, чтобы оформить передачу прав собственности с продавца на покупателя.
В каких случаях обязательно удостоверять сделку нотариально:
1. При продаже только доли в недвижимости. Но если покупается земельный участок сельскохозяйственного назначения, то здесь действует исключение. Согласно разъяснениям Верховного Суда, при продаже доли в участке, который предоставлен в порядке приватизации сельхозугодий, можно обойтись без участия нотариуса.
2. При продаже объекта, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный человек.
Выделение долей в жилом помещении с материнским капиталом
Если покупка недвижимости происходит на средства материнского капитала, то всем членам семьи положено выделять в нем доли. В этом случае закон допускает раздел недвижимости на доли без оформления у нотариуса.
Обратиться к нотариусу придется только в том случае, если супруг решил поменять режим совместной собственности на долевую в той части, где жилье покупалось на совместные средства.
Например, семья купила квартиру, условно за 3 млн. руб. совместных средств и на 500 тыс. руб. материнского капитала. В этом случае доли выделяются супругам и их двум детям пропорционально сумме материнского капитала. То есть по 1/24 каждому.
Такое соглашение можно не удостоверять нотариально, так как часть квартиры находится в совместной собственности мужа и жены.
А если будут выделены доли по всей квартире, по ¼ каждому члену семьи, то в этом случае соглашение необходимо удостоверить нотариально. Так как жилое помещение переходит из общей собственности в долевую, и здесь присутствует элемент брачного договора.
Раздел квартиры в новостройке
Договор о разделе квартиры в новостройке между бывшими супругами не нужно удостоверять нотариально. Такой вывод сделал ВС при рассмотрении спора между Росреестром и гражданами, которые находясь в разводе подписали договор, что их квартира принадлежит им в равных долях.
ВС не усмотрел здесь признаков брачного договора. Поэтому были применены общие правила для заключения дополнительного соглашения в той же форме, что и основное соглашение.
На моем канале https://boosty.to/prosto_o_sloshnom доступны пошаговые инструкции, образцы заявлений в различные инстанции и много другой полезной информации.
Купил квартиру у родственника, но сделку признали недействительной
После развода муж отказался выселяться из квартиры жены: решение суда
Когда за ремонт пола соседи могут потребовать компенсацию
Можно ли без обращения к собственнику получить выписку из ЕГРН
Нужно ли платить на лог, если тебе подарили деньги, квартиру или другое имущество
Семь признаков, указывающих на то, что данную квартиру покупать опасно
Законодательство:
Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ – ст. 54
ВС РФ определение № 304-КГ18-22555
Верховный суд РФ определение № 6-КАД20-4-К2
Письмо Минюста от 15.07.2020 № 12/79244-МБ «О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей».