Покупая недвижимость, практически всегда, приходится тратить значительные суммы денег. Поэтому очень важно просчитывать наперед все возможные риски.
Особое внимание следует уделить сделкам между близкими родственниками.
Отказано в оформлении налогового вычета за покупку квартиры
Покупая жилье, человек имеет право обратиться в ФНС за налоговым вычетом и вернуть, уплаченные в бюджет налоги в размере до 260 тыс. руб. Это при условии, что стоимость жилья от 2 млн. и выше. И дополнительно получить до 390 тыс. руб. за уплаченные проценты по ипотеке.
Но не всегда обращают внимание на оговорку в законе, которая говорит о том, что налоговый вычет не предоставляется, если договор купли-продажи жилья оформлен между взаимозависмыми лицами. Такими как, муж и жена, родители, братья, сестры, дети, опекуны и опекаемые.
Поэтому если сделка произошла между указанными родственниками, на налоговый вычет можно не рассчитывать.
Уплата налогов с подаренной недвижимости
При дарении недвижимости может возникнуть обратная ситуация. ФНС будет требовать заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
Обратите внимание, от уплаты налога при дарении освобождены только близкие родственники: муж, жена, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, братья и сестры.
К близким родственникам не относятся опекуны и подопечные, прабабушки, прадедушки, дяди, тети, правнуки, племянники, тещи, свекрови, зятья, невестки и т.д.
Поэтому при дарении недвижимости стоит учитывать этот момент.
Отмена сделки кредиторами
У кредиторов всегда вызывает подозрение сделки, после которых у должника не остается никакого имущества, которое можно было бы взыскать за долги.
Например, женщина в течение полугода подарила своему отцу дом, квартиру, земельный участок и другие нежилые помещения. А затем ее признали банкротом.
Обратив на это внимание, финансовый управляющий решил оспорить сделки в суде. Усмотрев в сделках злоупотребление правом в интересах кредитора. Суд признал все договоры дарения недействительными.
Можно лишиться наследства из-за договора ренты
Договор ренты, заключенный между членами семьи, может быть признан недействительным. Наибольшей популярностью пользуется договор ренты с пожизненным содержанием на иждивении.
То есть, человек взамен на предоставление пожизненного ухода и материального содержания получает право собственности на недвижимость того, за кем осуществляется уход.
Но если договор заключается между родственниками, которые по закону и так обязаны содержать друг друга, например, дети и родители, то смысла в такой сделке практически нет. Поэтому в судах такие договора с пожизненным содержанием признаются недействительными.
Цель таких сделок, это не допустить раздела имущества между наследниками. А если такой договор будет отменен, то все старания будут напрасны.
Кроме того, есть немало случаев, когда заключение договора ренты с иждивением между мужем и женой, заканчивалось лишением жены наследства мужа. Сделка признавалась недействительной.
Кто имеет право на компенсацию взносов на капремонт
Как может возникнуть долг за неиспользованный кредит. Реальный пример.
Как не попасться на уловки телефонных мошенников
Что следует знать, чтобы денежный перевод не привлек внимание ФНС
Пять способов узнать о своей судебной задолженности
Какие выплаты кроме наследства могут получить родственники
Законодательство:
НК РФ ст. 220, п.п. 3,4
НК РФ ст. 105.1
НК РФ ст. 217 п. 18.1
ВС РФ определение по делу №А67-1997/2019
Волгодонский р-й суд Ростовской обл., дело № 2-198/2019