Сколько жильцов можно зарегистрировать в одной квартире? Однозначного ответа в законодательстве нет. Все зависит от того, какой статус имеет жилье, в каких отношениях состоит хозяин квартиры и желающие в ней зарегистрироваться.
Сегодня будем более подробно разбираться с этим вопросом.
Если квартира неприватизированная и предоставлена по договору социального найма
В Жилищном кодексе существует такое понятие, как учетная норма жилплощади, которую нужно соблюдать при вселении новых жильцов в государственную или муниципальную квартиру. То есть наймодатель, орган государственной власти может запретить вселение граждан по заявлению нанимателя, если после вселения общая жилплощадь на одного человека составит менее учетной нормы.
Но это правило не распространяется если в квартире регистрируются супруг, дети и родители нанимателя и несовершеннолетние дети членов семьи нанимателя. Для регистрации несовершеннолетних детей не нужно получать согласие наймодателя, следовательно, жилплощадь здесь не имеет никакого значения.
Например, в Санкт – Петербурге учетная норма жилья составляет 9 кв.м. Если вы проживаете в муниципальной квартире площадью 35 кв. м. и в ней зарегистрировано 4 члена семьи, то оформить в ней регистрацию дальним родственникам или посторонним людям не получится.
И еще один нюанс. Недавно ВС в своем решении отметил, что если в неприватизированной квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то к нему могут вселить и зарегистрировать его родителя без соблюдения учетной нормы.
Квартира находится в частной собственности
Если квартира или дом находятся в частной собственности, то закон не запрещает регистрировать жильцов за пределами учетной нормы.
В 2018 хотели внести такую норму, в правительстве даже рассматривался такой законопроект. Однако принят он не был. Но существует другое правило, которое частично ограничивает количество жильцов в одной квартире минимальной жилплощадью на каждого.
Это закон о реализации долей в жилых помещениях. Сделки по продаже и дарению могут быть признаны ничтожными, если на них приходится менее 6 кв. м. общей площади квартиры или дома.
Например. Возьмем условную квартиру площадью 60 кв. м. Если ранее ее можно было распродать по микродолям огромному числу людей с целью регистрации, то теперь в такой квартире можно подарить или продать не более 10 долей.
То есть теперь только 10 человек могут получить в ней регистрацию в качестве собственника. Но к ним могут быть добавлены несовершеннолетние дети. Ведь на их регистрацию не нужно иметь согласия остальных собственников.
Если же собственник жилого помещения просто оформляет регистрацию в своей квартире жильцу, то здесь никаких запретов по количеству жильцов нет.
Теоретически в квартире может быть зарегистрировано хоть тысячу человек. Но в этом случае такая квартира может привлечь внимание МВД и у сотрудников может возникнуть желание проверить такую квартиру на предмет неэффективной регистрации. А это уже уголовное преступление.
Приглашаю на мой телеграмм канал
Могут ли взыскать долги по ЖКУ и капремонту более, чем за три года
Когда даже собственник может лишиться квартиры
С какими трудностями можно столкнуться при регистрации и снятии с учета несовершеннолетнего ребенка
На какую хитрость идут фонды капитального ремонта, чтобы взыскать многолетнюю задолженность
Сколько придется заплатить за громкую музыку и табачный дым
Отказ пустить в квартиру работника коммунальных служб обошелся собственнику в 300 тыс. руб.
Законодательство:
Жилищный кодекс ст.70
ФЗ «О внесении изменений в семейный кодекс и отдельные законодательные акты» № 310-ФЗ от 14.07.2022
Верховный суд, определение №86-КАД20-1-К2