Одна жительница Казани решила развестись со своим мужем. Однако перед этим она хотела разделить общую квартиру. В браке они приобрели это жилье, но не оформили его как совместную собственность, а сразу разделили на две равные доли.
Когда семья распалась, женщина не хотела оставлять мужу половину жилплощади. Она считала, что вложила в покупку больше денег, чем ее муж, так как продала свою квартиру перед приобретением нового жилья. Поэтому она считала, что ей полагается не половина, а 82% доли.
Кроме того, она планировала отделить еще по 2% доли для двух детей, а оставшуюся долю должна была получить муж. Однако женщина не хотела жить вместе с мужем, поэтому предложила ему продать ей его долю за 980 000 рублей. Мужчина не согласился с таким разделом, и женщина подала иск в суд с требованием разделить квартиру в соответствии с ее расчетом.
Аргументы сторон
Супруга. Во время нашего брака мы с мужем приобрели квартиру площадью 105 м² за 4 550 000 ₽. Из этой суммы мы внесли 3 840 000 ₽ из своих накоплений, а оставшиеся 710 000 ₽ взяли в ипотеку. Когда у нас родился второй ребенок, мы погасили 408 960 ₽ материнским капиталом. Мы решили оформить жилье в долевую собственность сразу же, так как планировали прожить вместе всю жизнь. Каждому из нас было выделено по 1/2 доли. Сейчас мы находимся в процессе развода, и я считаю, что мне должно принадлежать больше.
Дело в том, что из денег, которые мы вложили в жилье, 3 100 000 ₽ являются моими личными средствами. Я получила эту сумму от продажи своей предыдущей квартиры до брака. Получается, что нашей общей собственностью является только 740 000 ₽ плюс сумма ипотеки. Если разделить эту сумму между нами, то получается, что мужу полагается совсем немного. Я уже все посчитала: мне принадлежит 82/100 доли жилья, а мужу - 14/100. Оставшиеся 4/100 я предлагаю разделить между нашими двумя детьми, так как мы использовали материнский капитал. Однако, учитывая, что доля мужа слишком мала для полноценного использования, прошу взыскать с меня ее рыночную стоимость - 980 000 ₽ и передать всю квартиру мне.
Супруг. Я настоятельно против этого. Мы уже все обсудили при покупке квартиры - и сейчас не будем ничего пересчитывать. Прошу отказать в иске.
Что сказали суды
Районный суд, первая инстанция:
Дело № 2-3792/2022
👎
Квартира уже поделена.
Супруги состоят в браке с 2003 года. Вся собственность, приобретенная ими в период совместной жизни, считается их общей собственностью. По закону их доли равны, если между ними нет договора или соглашения о другом размере долей. Чтобы разделить общее имущество, супруги могут заключить брачный договор, который должен быть заверен нотариусом, или обратиться в суд.
Истец и ответчик разделили квартиру еще в процессе ее покупки в 2013 году. Тогда закон не требовал нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества, но с 29 декабря 2015 года это стало обязательным. Таким образом, при подписании договора купли-продажи супруги прекратили режим совместной собственности и стали долевыми собственниками. Жилье уже разделено, и изменить размеры долей они могут только с взаимного согласия.
Теперь рассмотрим доли детей. Истец и ответчик обязаны выделить детям часть недвижимости, потому что они погасили ипотеку с помощью материнского капитала. Размер этой части составляет небольшую долю от стоимости недвижимости, поэтому доли детей могут быть меньше долей взрослых, но не меньше размера материнского капитала, приходящегося на одного члена семьи.
Я удовлетворяю иск только в том, чтобы детские доли были выделены: пусть каждый из родителей отделит 2/100 от своей доли. Тогда у взрослых останутся равные доли, по 48/100, и обязательство перед СФР будет выполнено. В остальных требованиях я отказываю. Женщина решила бороться за вложенные в покупку деньги и подала апелляционную жалобу.
Верховный суд Республики Татарстан, апелляционная инстанция:
Дело № 33-10611/2022
👌
Согласны.
В купле-продаже квартиры, оговорено, что оба супруга внесли плату вместе и согласились на равные доли. Эта часть договора считается соглашением о разделе имущества и до тех пор, пока никто не оспорит его, суд не имеет права изменять распределение долей. Нет оснований для отмены судебного решения. Пусть все останется как есть. Однако жена не согласна с этим и обратилась в кассационный суд.
Кассационный суд:
Дело № 8Г-20534/2022
Жилплощадь надо пересчитать.
Коллеги не учли, что женщина использовала деньги от продажи своей квартиры для покупки общего жилья. Она предоставила договор на сумму, которую она внесла, чтобы подтвердить свои вложения. Учитывая, что квартира и деньги от ее продажи являются личным имуществом жены, которое она не обязана делить с мужем, дело отправляется на пересмотр в районный суд. Необходимо пересчитать вложения каждого, их доли, а также учесть интересы детей. Дело должно было вернуться в первую инстанцию, но муж подал кассационную жалобу в Верховный суд. Его жалобу приняли, и теперь дело будет рассмотрено в высшей судебной инстанции.
Верховный суд:
Дело № 11-КГ23-6-К6
Никаких пересчетов.
Кассационный суд вышел за пределы своих полномочий, не выполнив свою обязанность проверить, правильно ли нижестоящие инстанции применили закон в данной ситуации. Вместо этого суд начал повторно рассматривать обстоятельства, которые уже были рассмотрены коллегами, что является не его компетенцией. Довод суда о том, что 3 100 000 ₽ – это личные деньги жены, не имеет юридического значения. Даже если бы она оплатила всю квартиру за свой счет, это не изменило бы ситуацию в данном деле. Супруги уже разделили квартиру поровну и оплатили ее совместными средствами в соответствии с договором. Единственными, кто имеет право на перерасчет, являются дети, до тех пор, пока договор не будет отменен. Поэтому определение кассационного суда отменяется, а решение районного суда остается в силе.
Что в итоге
Женщина в течение года не смогла достичь ничего в судебных разбирательствах, кроме определения размера долей на детей. Однако они вместе со своим супругом могут это сделать всего лишь за один визит к нотариусу. Теперь им не нужно идти туда: они смогут зарегистрировать право собственности на основании судебного решения.
Какие выводы нужно сделать
В настоящее время у женщин есть только один вариант: оспорить сделку в суде. Однако для этого требуется веская основа. Аргумент, что жена передумала делить имущество поровну с мужем, не подходит. До 29 декабря 2015 года супруги могли делить совместное имущество без нотариуса. Однако сейчас Росреестр не зарегистрирует сделку, если найдет в договоре какие-либо признаки раздела имущества супругов. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи играет ключевую роль в таких случаях. Если один из супругов вложил личные деньги в недвижимость и договор был удостоверен нотариусом, изменить пропорции долей впоследствии будет практически невозможно. Суд будет считать договор купли-продажи соглашением о разделе имущества. Если же договор составлен в простой письменной форме, то доли можно будет изменить в суде. Однако для этого супругу, претендующему на большую часть, придется доказать, что он оплатил личными деньгами часть квартиры.
Данное положение подтверждается и судебной практикой. В 2018 году произошло аналогичное событие, как и с героями данной истории. Однако, в данном случае договор купли-продажи был заключен после 2015 года, что означает, что для соглашений о разделе имущества требуется нотариальное удостоверение. Муж утверждал, что они с женой приобрели квартиру в долевую собственность полностью за его счет, и поэтому он желает получить большую часть. Верховный суд указал, что в данном случае договор в простой письменной форме не изменяет режим совместной собственности супругов. Следовательно, муж имеет право требовать большую часть жилья.
📋 Бесплатные Гайды 👇
💥 Гайд "Имущество супругов"
✅ Скачать 👉🏻 https://anna-i-zakon.ru/gaidimushestvo
💥 Гайд "Законный развод: как не остаться без имущества, детей и денег"
✅ Скачать 👉🏻 https://anna-i-zakon.ru/cheklistrazvod
