Знаете эти истории, когда муж решил развестись и заранее, очень сильно заранее, начинает готовить почву для этого?
Чтобы выйти из брака богатеньким и готовым к новой сладкой жизни, хитрый муженек (можете подставить любое лицо в эту жизнесторию) начинает выводить имущество: дарить, продавать. А может наоборот, бежать оформлять кредиты, чтобы жена их возвращала после развода.
Срочно подписывайтесь на канал! У нас уютно и полезно
Сегодня муж может оформить сделку единолично, без нотариуса, принести документы в Росреестр и все получится. На практике Росреестр часто не отслеживает статус и семейное положение продавца и пропускает сделки без согласия супругов.
И если жена, при отсутствии ее письменного согласия, не признает сделку недействительной в течение года, у нее возникнут большие проблемы. Даже если она успеет в нужный срок оспорить сделку, процесс это очень небыстрый и ощутимо бьет по кошельку.
На днях внесен в Госдуму законопроект № 444869-8, который должен защитить нашу многострадальную гипотетическую жену от подобных злоупотреблений.
Согласно проекту, жена сможет подать в Росреестр заявление, по которому для продажи жилья потребуется личное присутствие обоих супругов.
Но мы помним, что у любой медали есть две стороны.
С прошлого года (по новым правилам раздела имущества) если один из бывших втайне продаст общее имущество, то из его доли суд вычтет компенсацию.
При этом трогать добросовестного покупателя не будут. Хотя раньше у этого покупателя могли забрать добро с жизнерадостным напутствием дожидаться денег от продавца, что и делали суды много раз. Теперь же сделку оставят в силе, если покупатель не знал о спорной ситуации, но учтут этот факт при разделе имущества и заставят компенсировать.
Но будем откровенны - это не панацея, возможности вывести в этом случае деньги от продажи остаются и легко можно оставить свою половину ни с чем.
В предлагаемом законопроекте есть "белые пятна". Автоматическая регистрация запрета жены, например, на все имущество мужа может нарушить права и законные интересы мужа.
В этом случае общий статус имущества предполагается, но еще не закреплен, к примеру, решением суда, как это мы видим при разводах. И, что тоже важно, на сотрудников Росреестра не могут быть возложены функции суда по отнесению недвижимого имущества к общему имуществу супругов. Установление этих юридических обстоятельств является прерогативой только суда, поэтому непонятно на каком основании госрегистратор должен будет вносить нужные записи в реестр.
Интересно, что супругу придется снимать необоснованные запреты через суд, а Росреестр в таких спорах будет привлекаться в качестве ответчика, а значит он должен будет доказать общий характер этого имущества, но как именно это произойдет? Придется рассчитывать на то, что доказательства представит заявитель, злоупотребивший правом? Ага, нам тоже смешно.
Есть мнение, что целью законопроекта является снижение количества судебных споров об оспаривании сделок по продаже совместного имущества, но при этом упускают из виду, что резко вырастет количество споров об оспаривании регистрационных записей.
При этом возникает еще одна неожиданная, но очень важная проблема - сокращенные сроки для обжалования действий Росреестра. Будут происходить такие ситуации: Росреестр по беспочвенному заявлению гипотетической жены установил необоснованный запрет. Муж, разумеется, ничего об этом не знает, а когда узнает о запрете и обращается в суд, то выясняет, что срок для обжалования истек. При этом в восстановлении срока ему будет отказано на том основании, что сведения о его недвижимости являются для него открытыми и он мог получить их вовремя.
Очень интересно, что вы думаете, можно ли таким законопроектом запретить предательство или это приведет к еще бОльшим проблемам?
Подписывайтесь и отправляйте друзьям 😉
Ставьте 👍 и срочно подписывайтесь на канал!
Здесь уютно и оочень полезно
А если вас пытается съесть или обмануть акула, а может даже стая акул, обращайтесь в "Векави", щелкнем их по носу и отстоим ваши интересы:
Векави для бизнеса публикует здесь
Бытовые лайфхаки и интересные случаи здесь
Новости от Векави (рекомендую!) здесь
👉 Нужно разблокировать счёт и отменить судебный приказ? Получите на почту заявление с вашими данным! https://шаблоны.векави.рф/
Наш сайт и наши победы https://векави.рф/
Наш Телеграмм-канал https://t.me/vekavi_group
Мы в VK https://vk.com/vekavi_group
Нужен юрист или любая экспертиза по России? Оставляй заявку в https://t.me/vekavi_groupp_bot
