Прочитайте эту статью, чтобы узнать:
- насколько важен безналичный расчёт при совершении сделок;
- какую «схему» предлагают продавцы недвижимости покупателям и в чём её опасность;
- на какие вопросы суда придётся отвечать покупателю, оплатившему сделку наличными в бизнесе.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
Чем глубже технологии входят в жизнь общества, тем более странными выглядят расчёты наличными деньгами. Тем более при совершении крупных сделок.
Государство подталкивает людей и бизнес к безналичному расчёту, потому что так проще контролировать уплату налогов и держать всех «под колпаком».
Оплаты по безналу нет? Сделка под сомнением
В контексте оспаривания сделок безналичный расчёт особенно важен. Если деньги не прошли по безналу, и стороны заявляют, что рассчитались наличными, то это сразу становится аргументом о том, что сделка нереальна. Наличный расчёт — это яркий маркер мнимости или притворности сделки. И сторона, оспаривающая сделку, не преминет указать суду на это.
Заёмщик может оспорить договор займа по безденежности
Безналичный расчёт важен в договорах займа, потому что если заёмщик решит «соскочить», он может заявить, что денег ему не передали. То есть договор заключен, а денег нет. Это называется оспариванием договора займа по безденежности.
Конечно, можно составить расписку, где заёмщик укажет, что он получил деньги. Можно включить в договор пункт, где сказано, что:
подписывая этот договор, заёмщик подтверждает, что он получил указанную сумму денег.
Но все равно самым убедительным аргументом будет выписка из банка, где виден безналичный расчёт. Тут уж заёмщик никуда не денется.
При покупке квартиры наличный расчёт может сыграть злую шутку
Продавец заинтересован в том, чтобы платить меньше налогов с продажи. Поэтому иногда заключаются два договора:
- купли-продажи квартиры по серьезно заниженной стоимости;
- купли-продажи неотделимых улучшений квартиры.
В сумме два договора = реальная рыночная стоимость квартиры. Но в Росреестре регистрируется только договор купли-продажи самой квартиры, и налоги платятся только с него. Первый договор оплачивается по безналу, а неотделимые улучшения покупатель приобретет за наличные.
Чем это плохо для покупателя? Тем, что если купля-продажа квартиры будет оспариваться (по банкротным основаниям или вне банкротства — неважно), то суд будет смотреть только первый договор — купли-продажи самой квартиры. А в нём указана цена ниже рыночной. В банкротстве это — серьезный аргумент, чтобы суд признал сделку недействительной.
Правда, сейчас это уже не так страшно, потому что новый закон защитил покупателя единственной жилой недвижимости. Но даже с учётом этого нервы все равно будут вымотаны.
В бизнесе суды ещё строже смотрят на расчёты
А конкурсный управляющий будет изо всех сил доказывать, что оплаченная наличными сделка недействительна, потому что он получает процент от имущества, которое вернулось в конкурсную массу.
Если сделка оплачена наличными, то к покупателю сразу появляются вопросы:
- каков его доход?
- имелась ли у него на руках соответствующая сумма?
- каков путь этих денег?
Аргумент
я 10 лет назад продал оставшуюся от бабушки квартиру, деньги от продажи держал дома наличными, а теперь расплатился ими по сделке
вряд ли устроит суд.
Даже если договор был оплачен налом, все равно деньги должны были «засветиться» где-то раньше: лежать на счёте в банке, а потом быть снятыми оттуда и т.д.
У меня есть практика, где удавалось защитить сделки отчасти благодаря тому, что деньги проходили по безналу
Например:
- история о продаже квартиры при долгах в 150 000 000 рублей, где добросовестный покупатель переводил деньги через банк;
- кейс с пенсионеркой, заключившей «альтернативный сделку», где деньги также шли по безналу;
- кейс о том, как продавец недвижимости, крайне заинтересованный в том, чтобы сохранить над ней контроль, взял в банке кредит, отдал деньги наличными знакомому покупателю, тот положил их на счёт и с этого счёта оплатил «покупку» недвижимости.
Что делать, если деньги не шли по безналу, но очень надо доказать, что сделка реальна?
Надо рассказать правдоподобную историю, откуда деньги. Какие-то неучтённые доходы, вклады, подарки. Но мотивированный конкурсный управляющий при желании все это проверит, и если не будет документального подтверждения, то шансов, что сделка устоит, немного. Хотя каждое дело индивидуально, и суд оценивает аргументы сторон в совокупности.
Основной вывод — защитить сделку, где деньги шли по безналу, намного проще, чем ту, которая оплачивалась наличными.
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты: https://tapy.me/evgeniy_advokat
