Прочитайте эту статью, чтобы узнать:
- как новый закон защищает покупателей квартир, если арбитражный суд признал сделку купли-продажи недействительной;
- что происходило с покупателем в такой ситуации раньше и что будет происходить теперь.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
Когда гражданин или юрлицо банкротятся, арбитражный управляющий может оспорить сделки, которые банкрот совершил за 3 года (а по общим основаниям и за 10 лет) до подачи в суд заявления о банкротстве. Это делается для того, чтобы вернуть в конкурсную массу должника имущество, продать его и передать вырученные деньги кредиторам.
Таким образом в случае оспаривания сделки купли-продажи покупатель будет обязан вернуть должнику полученное по сделке имущество.
Раньше, если суд признавал сделку по покупке единственного жилья недействительной, то у покупателя не оставалось ничего другого, кроме как выселяться из спорного жилья и передавать его в конкурсную массу
Еще болезненнее, когда спорная квартира — единственное пригодное для жизни помещение для покупателя и его семьи. При этом деньги, которые он заплатил за квартиру, он мог требовать от банкрота, у которого помимо горе-покупателя еще с десяток кредиторов с общей суммой долга в разы превышающей стоимость квартиры по недействительному договору.
В итоге покупатель квартиры оставался без квартиры и без денег. Так было раньше. Но в июле 2023 года закон «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен статьей 61.6-1 (ФЗ от 24.07.2023 N 372-ФЗ)
Теперь покупателям квартир будут возвращать деньги. Расскажу поподробнее.
ВАЖНО! Изменения касаются только тех случаев, где спорная квартира — единственная пригодная для жизни покупателя недвижимость. Если у него есть ещё и другие квартиры/дома, то новые правила не работают.
Покупатель в любом случае вернет свои деньги
Итак, человек купил квартиру, продавца признали банкротом, управляющий или кредитор её оспорил. После этого:
- конкурсный управляющий, по решению собрания кредиторов, организует торги (первоначальные, повторные, публичное предложение). Максимальная стоимость квартиры - рыночная или та, которую суд определил своим решением; минимальная цена - стоимость квартиры по оспоренной сделке + 5% и затраты на проведение торгов;
- покупатель квартиры вправе выкупить ее на каждой стадии торгов (есть нюансы по стоимости);
- если квартира не продана с торгов и покупатель-кредитор уклоняется от заключения ДКП, то суд его может обязать это сделать;
- если стоимость квартиры, по которой ее покупает покупатель-кредитор, превышает стоимость, указанную в оспоренном договоре, то он доплачивает разницу, при этом вправе просить рассрочку на 3 месяца;
- если квартира продается с торгов третьему лицу, то денежные средства, в размере, которые уплатил покупатель-кредитор, зачисляются на специальный счет для дальнейшего их перечисления на личный счет последнего. В случае уклонения от получения денег, деньги переводятся на депозитный счет нотариуса по месту регистрации покупателя-кредитора до востребования;
- покупатель-кредитор сохраняет право пользования квартирой до получения денег.
Таким образом законодатель защитил права гражданина, который «попал» на оспаривание сделки, купив квартиру по заниженной цене, что безусловно хорошо.
Но с другой стороны, все вышеизложенное — лишние нервы и хлопоты, поэтому проверку квартиры перед ее покупкой никто не отменял. В моем 🤖 боте вы можете бесплатно получить алгоритм для самостоятельной проверки недвижимости перед покупкой.
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты: https://tapy.me/evgeniy_advokat
