В третьем квартале 2024 года рынок вторичного жилья России столкнулся с серьезными вызовами. Высокие ипотечные ставки и отсутствие льготных программ привели к снижению активности покупателей и стагнации цен. Однако, несмотря на эти трудности, эксперты уверены, что цены на вторичное жилье не упадут. Давайте разберемся, почему так происходит.
1. Стагнация цен на фоне высокого спроса
В первой половине 2024 года цены на вторичном рынке выросли всего на 0,4%, что говорит о стагнации. Продавцы все еще массово не спешат снижать цены, так как считают, что их квартира стоит нормально, просто покупателей сейчас надо и надо дождаться своего покупателя - многие квартиры остаются в экспозиции из-за низкого спроса.
Но несмотря на высокие ставки по ипотеке, спрос на качественные квартиры остается. Число покупателей на рынке резко сократилось, однако сделки все равно совершаются активно - зайдите в любое отделение Сбера, работающее по сделкам с недвижимостью: на открытие аккредитивов - очереди. Но продолжают покупать люди самое качественное жилье, готовое для проживания. Варианты в непонятных локациях, плохих домах, под ремонт, с ремонтом "бабушка-стайл" и тд - висят месяцами и покупаются только если сильно упадут в цене.
2. Недостаток предложения
Количество квартир на рынке увеличивается медленно — менее чем на 10% с начала года.
Это связано с тем, что многие собственники пока предпочитают сдавать свои квартиры в аренду вместо продажи сейчас по низким ценам. Таким образом, недостаток предложения поддерживает текущий уровень цен.
3. Инвестиционный интерес
На рынке вторичного жилья по-прежнему присутствуют инвесторы, которые ищут выгодные предложения. Даже в условиях высокой ставки они готовы рассматривать объекты с максимальными дисконтом.
Флиппинг (покупка квартиры под переделку, ремонт и перепродажа дороже) становится сложнее и профессиональнее, но никуда не девается. Да, Еесли раньше заработать по такой стратегии мог почти любой, просто потому, что недвижимость постоянно росла в цене, то сейчас все стало сложнее. Но профи все равно зарабатывают на этом и неплохо.
Все это создает дополнительный спрос и поддерживает цены. Для заработка на падающем или стагнирующем рынке недвижимости есть несколько интересных инструментов - рассказываю о них в своем телеграм-канале, заходи!
4. Психология продавцов
Продавцы настроены оптимистично и надеются на восстановление рынка. Многие из них не готовы снижать цены, ожидая повышения спроса в будущем.
Это приводит к тому, что даже при низком уровне покупательской активности цены остаются стабильными и массово пока не снижаются.
5. Перспективы снижения ключевой ставки
Если Центробанк решит снизить ключевую ставку, это может привести к росту спроса и повышению цен на вторичное жилье.
Эксперты прогнозируют, что при снижении ставки до уровня ниже 10% рынок может начать восстанавливаться. А ЦБ периодически сообщает рынку, что в 2025 году он предполагает начало снижения ставки. И конечно, многие продавцы, слыша такое, считают, что уж они-то смогут пережить текущее охлаждение рынка недвижимости не снижая цены и дождаться восстановления рынка и продать свою квартир дороже. Рынок продавцов живет надеждами на светлое будущее.
Заключение
Таким образом, несмотря на текущие трудности, рынок вторичного жилья имеет свои причины для сохранения цен на высоком уровне. Стагнация спроса и недостаток предложения создают условия для стабильности цен даже в условиях высоких ипотечных ставок.
С каким пунктами вы согласны, а с какими нет? Пишите свои мысли в комментариях под статьей
Также рекомендую почитать: