Купить квартиру с готовой отделкой или без отделки? Смотрим, что выгоднее

Сегодня на рынке недвижимотси встречаются как варианты полностью отремонтированных квартир, так и квартиры "в бетоне" или под полный ремонт. Так что же выгоднее - квартира с отделкой или без?

Давайте более внимательно посмотрим на эту задачу и попробуем разобраться:

Квартира с отделкой: въехал и живи

Давайте начнем с варианта "под ключ". Главное преимущество такой квартиры очевидно - вы получаете ключи и можете сразу въезжать. Никакой головной боли с ремонтом, выбором материалов и поиском рабочих. Звучит заманчиво, правда?

Что обычно входит в готовую отделку от застройщика:

• Выровненные и окрашенные стены
• Напольное покрытие (чаще всего ламинат или линолеум)
• Межкомнатные двери
• Сантехника в ванной и на кухне
• Розетки и выключатели
• Радиаторы отопления

Часто застройщики предлагают на выбор 2-3 типовых варианта дизайна для квартир с отделкой - покупатель может выбрать по своему желанию тот или иной вариант и зафиксировать его в договоре долевого участия.

Некоторые застройщики предлагают даже меблированные квартиры - с кухонным гарнитуром, минимальным набором бытовой техники и базовой мебелью. Но это скорее исключение, чем правило.

Плюсы квартиры с отделкой

1. Экономия времени. Вы избавляете себя от хлопот с ремонтом, который может затянуться на месяцы.
2. Предсказуемость затрат. Вы точно знаете, сколько потратите на жилье.
3. Возможность сразу сдавать в аренду. Для инвесторов это важный момент - квартира начинает приносить доход без промедления.
4. Экономия на аренде. Не нужно снимать жилье на время ремонта.
5. Гарантия от застройщика. На отделку обычно дается гарантия от 1 до 3 лет.

Минусы квартиры с отделкой

1. Ограниченный выбор дизайна. Придется довольствоваться тем, что предлагает застройщик. А вариантов отделки у него обычно бывает от 1 до 3-х.
2. Качество материалов. Часто используются бюджетные варианты отделки.
3. Более высокая цена. Квартира с отделкой обойдется дороже, чем без нее.
4. Сложности с устранением дефектов. Если обнаружатся строительные недочеты, их будет сложнее исправить.

Квартира без отделки: простор для фантазии

Теперь рассмотрим вариант покупки квартиры без отделки. Это так называемая "черновая" или "предчистовая" отделка или вообще ее отсутствие.

Что обычно имеется в квартире без отделки:

• Стены без штукатурки (или оштукатуренные, для предчистового варианта)
• Бетонный пол без стяжки (или уже со стяжкой, для предчистового варианта)
• Разводка электричества по квартире (не всегда)
• Радиаторы отопления (не всегда)
• Входная дверь (часто самая простая)

Плюсы квартиры без отделки

1. Свобода выбора. Вы можете сделать ремонт полностью по своему вкусу.
2. Контроль качества. Вы сами выбираете материалы и следите за процессом ремонта от черновых работ до финишных.
3. Возможность сэкономить. При грамотном подходе ремонт может обойтись дешевле, чем доплата за готовую отделку.
4. Выявление скрытых дефектов. На голых стенах легче заметить строительные недочеты.
5. Возможность перепланировки. Легче внести изменения в планировку на этапе черновой отделки.

Минусы квартиры без отделки

1. Временные затраты. Ремонт может затянуться на долгие месяцы.
2. Стресс и хлопоты. Придется самостоятельно заниматься всеми вопросами ремонта.
3. Непредсказуемость бюджета. Часто фактические затраты на ремонт превышают изначальные расчеты.
4. Жизнь на стройке. Придется терпеть шум и пыль не только от своего ремонта, но и от соседей.
5. Дополнительные расходы на аренду. На время ремонта нужно где-то жить.
6. Дополнительные потери денег для инвесторов. На время ремонта вы не сможете сдавать квартиру в аренду и получать доход от нее. Как я зарабатываю на недвижимости - показываю в моем тлг-канале про инвестиции в недвижимость - заходите!

Варианты отделки от застройщика

Застройщики обычно предлагают несколько вариантов отделки. Давайте разберемся, что они из себя представляют.

1. Без отделки (черновая)

Это минимальный вариант, когда в квартире есть только стены, пол и потолок. Иногда даже без перегородок между комнатами. По сути, вы получаете "бетонную коробку".

2. Предчистовая отделка (white box)

Здесь уже есть базовая подготовка под чистовую отделку:

• Выровненные стены
• Стяжка пола
• Разводка электрики и сантехники
• Установленные радиаторы отопления
• Входная дверь

3. Чистовая отделка

Полностью готовая для проживания квартира:

• Поклеены обои или окрашены стены
• Уложено напольное покрытие
• Установлена сантехника
• Смонтированы розетки и выключатели
• Установлены межкомнатные двери

4. Отделка "под ключ"

То же, что и чистовая, но может включать базовую мебель и технику.

Сравнение стоимости: с отделкой vs без отделки

Теперь давайте посчитаем, что выгоднее с финансовой точки зрения. Для примера возьмем типовую однокомнатную квартиру площадью 40 кв.м в новостройке.

Квартира без отделки:

• Стоимость: 5 000 000 руб.
• Ремонт "под ключ": 800 000 руб. (из расчета 20 000 руб. за кв.м)
• Итого: 5 800 000 руб.

Квартира с отделкой от застройщика:

• Стоимость: 5 600 000 руб.
• Дополнительные расходы на мелкие доработки: 100 000 руб.
• Итого: 5 700 000 руб.

На первый взгляд, разница небольшая - всего 100 000 руб. Но не забывайте про дополнительные расходы при самостоятельном ремонте:

• Аренда жилья на время ремонта (минимум 3 месяца): 90 000 руб.
• Покупка инструментов и расходников: 30 000 руб.
• Транспортные расходы: 20 000 руб.

С учетом этих затрат, квартира без отделки обойдется уже в 5 940 000 руб. Разница составит 240 000 руб. в пользу квартиры с отделкой.

Но! Это усредненные цифры. В реальности многое зависит от конкретного застройщика, класса жилья и ваших личных предпочтений в ремонте. Этот расчет показывает общий принцип - что надо учитывать и как считать в вашей конкретной ситуации.

Мой опыт: когда что выбирать

За годы инвестирования в недвижимость я покупал квартиры и с отделкой, и без. Вот несколько ситуаций, когда я выбираю тот или иной вариант:

1. Квартира для перепродажи

Если планирую быстро продать квартиру, беру с отделкой (причем стараюсь выбрать более качественный вариант отделки, если есть выбор у застройщика). Такое жилье легче и быстрее продать, особенно на вторичном рынке. Особенно сейчас - покупатели прям категорически не хотят покупать квартиры без отделки или требующие ремонта. Такие варианты продаются дольше и с большим дисконтом.

2. Квартира для сдачи в аренду

Тоже предпочитаю вариант с отделкой. Это позволяет быстрее начать получать доход от аренды. Тут подойдет вариант с более простой и более дешевой отделкой от застройщика.

3. Квартира для себя

Здесь все зависит от того, насколько я доволен предлагаемыми вариантами отделки. Если нахожу подходящий - брал с отделкой. Если нет - покупал без отделки и делал ремонт по своему вкусу.

Советы по выбору

1. Оцените свои возможности

Честно ответьте себе на вопросы:

• Готовы ли вы заниматься ремонтом?
• Есть ли у вас время на это?
• Сможете ли вы контролировать процесс?
• Хватит ли у вас нервов и сил?

2. Посчитайте бюджет

Составьте подробную смету ремонта и сравните с доплатой за готовую отделку. Не забудьте учесть все дополнительные расходы.

3. Оцените качество отделки от застройщика

Внимательно изучите, какие материалы использует застройщик. Посмотрите шоу-рум или квартиры с уже готовой отделкой.

4. Подумайте о сроках

Когда вам нужно въехать в квартиру? Если время поджимает, вариант с отделкой может быть предпочтительнее.

5. Учитывайте класс жилья

В элитных новостройках чаще всего продают жилье без отделки или же предлагают отделку высокого качества. В эконом-классе качество отделки может быть сомнительным.

6. Проверьте гарантию

Уточните, какую гарантию дает застройщик на отделку и как решаются вопросы с дефектами.

7. Подумайте о перепродаже

Если планируете в будущем продавать квартиру, имейте в виду, что квартиры с отделкой обычно продаются быстрее.

Мнения экспертов

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:
"В массовом сегменте доля квартир с отделкой от застройщика постоянно растет. Это удобно для покупателей и выгодно для застройщиков, которые могут предложить более качественный продукт за счет оптовых закупок материалов".

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум":
"Квартиры с отделкой особенно востребованы у покупателей, которые приобретают жилье с помощью ипотеки. Им проще получить кредит на большую сумму сразу, чем потом искать деньги на ремонт".

Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU":
"Выбор между квартирой с отделкой и без во многом зависит от сегмента жилья. В бизнес-классе и элитном сегменте покупатели чаще предпочитают делать ремонт самостоятельно, а в комфорт-классе популярнее квартиры с отделкой".

Итоги: что выбрать?

Итак, давайте подведем итоги. Что же выгоднее - квартира с отделкой или без?

Квартира с отделкой подойдет вам, если:

• Вы цените свое время и нервы
• Хотите въехать как можно быстрее
• Планируете сдавать квартиру в аренду
• Вас устраивают предложенные варианты отделки
• У вас нет опыта в ремонте

Квартира без отделки - ваш вариант, если:

• Вы хотите сделать индивидуальный ремонт
• Готовы потратить время и силы на ремонт
• Имеете опыт в ремонте или надежную бригаду
• Планируете перепланировку
• Хотите сэкономить (при условии, что сможете сделать ремонт дешевле, чем предлагает застройщик)

В конечном итоге, выбор между квартирой с отделкой и без - это всегда компромисс между временем, деньгами и желаемым результатом. Нет универсального ответа, что лучше - все зависит от вашей конкретной ситуации.

Мой совет - тщательно взвесьте все за и против, посчитайте бюджет и только потом принимайте решение.

Советую посмотреть:

Ставьте 👍, если понравилась статья, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей с друзьями и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇