Веселый Инвестор

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем остается рекордным На российском рынке недвижимости сохраняется заметный дисбаланс между стоимостью новостроек и квартир на вторичном рынке. В среднем по стране разница достигает почти двукратного уровня. При этом ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики Банка России и постепенное снижение ипотечных ставок могут стать фактором роста цен именно на вторичное жилье. Разрыв цен во многом объясняется структурой самого рынка. Первичный сегмент сегодня...

2026 год не принесёт налоговой революции. Но он закрепляет тренд, который начался раньше: государство всё внимательнее смотрит на доходы граждан и всё реже оставляет серые зоны без контроля. Для большинства людей изменения будут выглядеть как «чуть-чуть подорожало», «чуть сложнее стало», «чуть больше удержали». Но если сложить все «чуть», картина становится совсем не чуть. Разбираем по порядку. Главное, что важно понять сразу: плоского НДФЛ больше не существует де-факто, хотя формально ставка 13% никуда не делась...

Зима для рынка недвижимости всегда момент истины. Иллюзии заканчиваются, рекламные баннеры меркнут, а цифры в отделах продаж начинают говорить громче, чем маркетинг. Зима 2025–2026 будет особенно показательной. Потому что она приходит не после роста, а после перелома. Рынок новостроек за 2025 год изменился сильнее, чем за предыдущие три. Меняется ипотека, меняется поведение покупателей, меняются стратегии девелоперов. И главный вопрос звучит просто: цены устоят или застройщики всё-таки моргнут первыми? Давай разберёмся по шагам...

Семейная ипотека в России - один из самых заметных инструментов государственной поддержки доступного жилья за последние годы. Программа дала шанс сотням тысяч семей улучшить свои жилищные условия по ставке гораздо ниже рыночной, чаще всего около 6% годовых. Она стала не только социальной поддержкой, но и ключевым фактором, который долгое время подстегивал активность на рынке жилья и влиял на цены. Но последние месяцы поставили эту программу перед серьезными вопросами - и государство явно готовится к изменениям...

Рынок жилья окончательно разошелся по швам. В Центральной России разница в ценах между новостройками и вторичным фондом достигла 84%. Такие цифры зафиксированы по итогам третьего квартала, следует из данных Банка России. В среднем по стране разрыв скромнее, но все равно впечатляющий - около 61%. Ключевая причина перекоса очевидна. Цены на первичное жилье продолжают расти, практически не оглядываясь на реальный доход покупателей и доступность ипотеки. В Центральном федеральном округе средняя стоимость квадратного метра в новостройках вплотную подошла к отметке 300 тысяч рублей...

В конце 2025 года на рынке финансов России всё активнее обсуждается прогноз, который ещё недавно казался отдалённым - ключевая ставка Центробанка в 2026 году может быть снижена до уровня около 12% годовых, а в 2027 году - ниже 10%. Такие ожидания активно озвучивают крупные финансовые институты, аналитики и стратегии ведущих банков, среди которых Сбер - крупнейший кредитор и инвестор в стране. Давайте разберём, на чём основан такой прогноз, какие механизмы подтягивают ставку вниз, что это значит для экономики и обычного человека, и какие риски и неопределённости ещё остаются на горизонте...

Рынок недвижимости подошёл к концу 2025 года на повышенных скоростях. И если смотреть на цифры, становится понятно: рынок словно решил сыграть против логики. Покупатели уже не такие активные, ставки высокие, но цены продолжают ползти вверх. И самое интересное начинается тогда, когда сравниваешь первичку и вторичку: картина выходит неоднородная, местами даже парадоксальная. Начнём с динамики. В октябре новостройки в среднем по стране подросли на 5,2% в годовом выражении, вторичка - на 7,6%. Причём...

Весь 2025 год банки снижали ставки по депозитам, следуя за действиями ЦБ РФ по ключевой ставке. На этом фоне часть вкладчиков уже начали снимать деньги с депозитов и вкладывать их в другие сегменты, в том числе в недвижимость. И вдруг, начиная с осени, банки начали вести себя немного странно: ставки по вкладам снова пошли вверх. С чем это может быть связано? Банки знают что-то, чего не дано знать нам, простым смертным? Казалось бы, после очередного снижения ключевой ставки осенью банки должны были синхронно продолжить движение вниз по депозитам...

Экономическая нестабильность последних лет, помноженная на высокие процентные ставки постепенно делают свое дело: вроде бы экономика чувствует себя неплохо, однако в отдельных ее сегментах начинаются процессы, которые вызывают тревогу. И в первую очередь такое негативное давление начинает сказываться на банковской системе. Да, пока внешне все выглядит "прилично", но финансисты уже задаются вопросом: “Не готовится ли очередной банковский кризис?”. В экономических кругах, среди экспертов и участников...

Представь: почти девять из десяти российских семей, которые планировали купить квартиру, решили - «мы подождём». И не пару месяцев, не год а больше. Для рынка недвижимости это тревожный сигнал. Потому что если люди боятся покупать - значит, либо условия их не устраивают, либо они не уверены, что покупка жилья сегодня - это разумный ход. И вот что важно: это не просто страх перед ипотекой. Это страх перед будущим. Страх, что ставка вырастет. Или что доход упадёт. Или что квартира, купленная сегодня, завтра станет плохим вложением...

Наступает зима и первый зимний месяц приносит нововведения для участникв рынка недвижимости. С декабря начинает действовать несколько важных нововведений, которые затронут владельцев квартир, застройщиков, банки и строителей - и в итоге почти всех, кто так или иначе связан с жильём и недвижимостью в целом. Многие забывают: 1 декабря - это крайний срок, до которого нужно внести платёж по имущественному налогу за прошлый год. Если вы не уплатили налоги по 1 декабря, то уже со 2-го числа налоговая начнет...

Когда очередной раз регулятор (ЦБ РФ) даёт прогноз, мало кто читает сухие цифры. А зря. Потому что именно там формируются правила игры, по которым десятки тысяч семей будут либо брать ипотеку, либо откладывать её. 2026-й год может стать поворотным для рынка жилья. Давай разберём, что именно обещают чиновники, к чему готовиться потенциальным покупателям и стоит ли вообще сейчас брать кредит под квартиру. ЦБ снова пересмотрел свои ожидания по ипотеке. По его оценке, рост выдач кредитов по ипотеке в 2025 году составит всего 3–8%, а в 2026-м — 6–11%...