Веселый Инвестор

В последние месяцы на рынке недвижимости в России наблюдается интересная ситуация: несмотря на некоторые тревожные прогнозы, обвала цен на жилье не произошло. Давайте разберемся, что же происходит и какие факторы влияют на текущую ситуацию. Согласно последним данным, объем продаж жилья в России действительно снижается. Это связано с высокими процентными ставками по ипотеке и общим экономическим давлением. Однако, несмотря на снижение числа сделок, цены на жилье продолжают оставаться на высоком уровне...

Кризис на рынке новостек? Не, не слышали: в 2024 году московский рынок недвижимости показал впечатляющие результаты. Выручка десяти крупнейших девелоперов достигла 959 миллиардов рублей. Давайте разберемся, что стоит за этими цифрами и какие компании стали лидерами. На первом месте по выручке традиционно оказалась компания ПИК. Этот девелопер уже на протяжении девяти лет удерживает лидерство на рынке. В 2024 году ему удалось заработать 293,8 миллиарда рублей, заключив более 17 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) на общую площадь свыше 752 тысяч квадратных метров...

Недвижимость — это не просто стены и крыша над головой, это целая экосистема, в которой играют свою роль сотни разных факторов. Благодаря влиянию этих факторов цены на квартиры могут расти, так и падать. Как участникам рынка нам хочется знать - что же будет с ценами на жилье в России в ближайшие годы? Когда покупать, когда продавать? Свежий отчет от «Дом.РФ» дает нам некоторые ответы. Согласно данным «Дом.РФ», темпы роста цен на новостройки замедляются третий год подряд. Если в 2021 году первичное жилье подорожало на 20,5%, то в 2022-м — на 17,5%, а в 2023 году — уже только на 12%...

С 2024 года рынок недвижимости в России столкнулся с серьезными вызовами. Падение спроса на новостройки, рост себестоимости и нестабильность экономической ситуации заставляют застройщиков срочно пересматривать свои бизнес-модели. Давайте разберемся, с какими проблемами они сталкиваются и какие изменения могут произойти в ближайшем будущем. Среди основных проблем, которые волнуют застройщиков, можно выделить: Эти факторы вынуждают застройщиков искать новые подходы к ведению бизнеса и адаптироваться к изменяющимся условиям...

Реально ли, что деньги с депозитов переместятся на рынок нового жилья? К чему это может привести? Давайте разберемся, какие последствия это может иметь для рынка недвижимости. Ранее с такой оценкой выступил руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников: У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей… Весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты...

Росла аренда росла, да и упала! Сейчас в Москве наблюдается интересная ситуация на рынке аренды жилья. Для многих жителей РФ аренда в текущих экономических условиях стала более привлекательной альтернативой покупке. Давайте разберёмся, что происходит на этом рынке и как это может повлиять на ваши инвестиции. На начало 2025 года стоимость долгосрочной аренды в Москве снизилась на 12% по сравнению с предыдущими месяцами. По данным риэлтеров, нижняя ценовая планка в январе 2025 снизилась с 40 до 37 000 ₽ в месяц...

Когда речь идет о покупке жилья, многие из нас сталкиваются с серьезными финансовыми проблемами. В России есть несколько программ, которые могут помочь семьям улучшить свои жилищные условия. Одна из таких программ — семейная ипотека. В марте 2025 года стало известно, что «Дом.РФ» составил список городов, где можно взять семейную ипотеку на вторичное жилье. Давайте разберемся, что это значит для покупателей и как использовать эту возможность. Семейная ипотека — это государственная программа, которая позволяет семьям с детьми покупать жилье по сниженной процентной ставке...

При покупке квартиры покупатели часто сталкиваются с ситуацией, когда на первый взгляд все выглядит идеально, купили квартиру и по мере проживания начинают проявляться ее серьезные недостатки. Давайте разберемся, какие скрытые дефекты могут быть у квартир и как их обнаружить еще до сделки. Когда мы заходим в подъезд, первое, что бросается в глаза — это чистота, запахи и состояние стен. Однако именно здесь могут скрываться серьезные проблемы. Заходим в саму квартиру: потолки и стены — это не только элементы декора, но и важные конструктивные элементы...

Распроданность новостроек за последний год упала и составила 31% на конец 2024 года (на конец 2023 года было 35%). Является ли этот показатель тревожной тенденции на рынке нового жилья? Эксперты предупреждают, что на основании только этого делать выводы о состоянии рынка новостроек нельзя, нужно использовать и другие показатели. Давайте разберемся, какие риски грозят рынку жилья и как это может повлиять на наших читателей. Оценка состояния рынка новостроек не так проста, как кажется. Доля проданного жилья среди всего строящегося — это не единственный показатель...

Правительство так оберегает застройщиков, что иногда кажется, будто это не коммерческие организации, очень неплохо зарабатывающие на нас с вами, а какие-то социально-значимые проекты. В последнее время произошли значительные изменения в законодательстве, которые сильно уменьшили ответственность застройщиков. Давайте разберемся, что изменилось в конце 2024 года и как это повлияет на рынок недвижимости. В конце 2024 года были приняты несколько важных решений, которые существенно изменили ситуацию с ответственностью застройщиков...

«Мне звонят клиенты каждый день: купили квартиру в строящемся ЖК, а теперь дрожат — успеют ли сдать дом?» — признался знакомый юрист. После заявления «ДОМ.РФ» о возможных банкротствах застройщиков в 2025 году ажиотаж на рынке новостроек сменился паникой. Давайте разложим по полочкам, что ждет дольщиков и инвесторов. Вчера мой подписчик Игорь из Краснодара прислал скриншот письма от застройщика: срок сдачи перенесли с 2024 на 2026. Причина — «форс-мажор с поставками материалов». Но в соседнем ЖК того же девелопера дома сдают вовремя...

Вы сейчас думаете: покупать квартиру или подождать? Цены на новостройки начнут снижение или и дальше будут расти? Когда можно рассчитывать на адекватную ипотеку (и можно ли)? Давайте разбираться вместе, как изменится рынок в 2025 и на что делать ставку. После отмены льготной ипотеки рынок новостроек напоминает перегруженный лифт — двигается, но с скрипом. Продажи упали на 20% за последние полгода, но цены всё ещё ползут вверх. Почему? Застройщики держатся за маржу как альпинист за скалу: себестоимость строительства выросла на 18% из-за дорогих материалов и логистики...