Рынок новостроек в России продолджает "задыхаться" без "шальных" ипотечных денег, которые лились на него рекой, начиная с 2020 года. В последнее время мы наблюдаем значительное снижение продаж новостроек, и это вызывает серьезные опасения среди застройщиков и инвесторов. Давайте разберемся, что мешает строить жилье, как меняется региональная динамика, и какие стратегии применяют девелоперы для выхода из кризиса.
Что мешает строить жильё
Одной из главных проблем, с которой сталкиваются девелоперы, является низкий спрос на новостройки. Это связано с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, что делает их недоступными для многих покупателей. По мнению экспертов, в 2025 году объемы жилищного строительства могут сократиться на 27–38% по сравнению с предыдущим годом, что приведет к снижению ввода жилья в эксплуатацию.
Рост себестоимости строительства, вызванный удорожанием строительных материалов и увеличением затрат на фонд оплаты труда, также оказывает негативное влияние на отрасль. Это может привести к тому, что до 30% девелоперов станут убыточными в 2025 году.
"Мы возвращаемся к рынку пятилетней давности, когда не было масштабных программ господдержки. Количество доступных инструментов для покупки недвижимости уменьшается каждый день. Ограничения в выдаче семейной ипотеки привели к тому, что доля ипотечных сделок постепенно сокращается. Сейчас спрос поддерживается альтернативными условиями продажи — рассрочкой и 100%–ной оплатой", — резюмирует директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова.
Региональная динамика
Региональная динамика строительства в России неоднородна. В некоторых регионах, таких как Хабаровск, Владивосток, Тюмень, Тула и Екатеринбург, наблюдается рост объемов строительства. В то же время в Санкт-Петербурге, Красногорске, Красноярске, Уфе и Рязани показатели снижаются.
Эта разница обусловлена различной эффективностью мер господдержки, которые оказывали разное воздействие на регионы. В целом, рынок недвижимости в России демонстрирует значительные региональные различия в темпах роста и снижения объемов строительства.
Стратегии девелоперов
Для выхода из кризиса девелоперы применяют различные стратегии. Одним из способов стимулировать продажи является предложение скидок и специальных условий для покупателей. Например, некоторые застройщики могут предлагать арендные программы для инвесторов, что позволит минимизировать простои в продаже готовой недвижимости.
"Доля рассрочек растёт и в целом по рынку сейчас составляет порядка 50–60%. В наших продажах этот показатель несколько ниже рыночного, однако также увеличивается. Желание покупателей зафиксировать цену, а затем, когда ключевая ставка начнёт снижаться, перейти на ипотечные программы — понятно и логично", — рассказывает коммерческий директор ГК "А101" в Санкт–Петербурге Мария Орлова.
Другой подход — стратегическая диверсификация, которая включает в себя расширение деятельности на новых рынках или в новых сегментах недвижимости. Это может помочь девелоперам сохранить ликвидность и завершить текущие проекты, даже в условиях снижения спроса на новостройки.
Будущие перспективы
В ближайшие годы рынок недвижимости в России будет зависеть от изменений в экономической политике, особенно от уровня ключевой ставки. Если Центробанк перейдет к снижению ставки, это может стимулировать рынок ипотеки и улучшить спрос на новостройки. Однако пока девелоперы остаются осторожными и фокусируются на завершении текущих проектов и сохранении ликвидности.
В целом, продажи новостроек в России столкнулись с серьезными вызовами, но девелоперы активно ищут пути для преодоления кризиса. Будущее рынка недвижимости будет зависеть от способности адаптироваться к меняющимся условиям и находить новые возможности для роста.
Продажи новостроек — это ключевой индикатор состояния рынка недвижимости, и их снижение на треть — это серьезный сигнал для всех участников отрасли. Однако, как инвестор, я верю, что с правильными стратегиями и поддержкой девелоперы смогут преодолеть трудности и найти новые пути для развития.
Советую почитать: