Аренда квартиры в Москве подешевела. Цены с начала 2025 стали ниже на 7-14% в зависимости от метража квартиры (по данным «ЦИАН.Аналитика»). Означает ли это завершение "золотого" периода аренды для собственников жилья?
В последнее время я все чаще слышу от коллег и клиентов, что многие собственники недвижимости в Москве стали активно переходить из сегмента продаж в аренду. И это не просто тренд, а настоящий сдвиг на рынке. Давайте разберемся, почему так происходит, во сколько обойдется съем жилья в столице и на сколько снижаются цены аренды.
Почему собственники переходят в аренду?
Сначала давай поймем, что движет этим трендом.
- Недоступность ипотеки. С ростом ключевой ставки Банка России ипотека стала для многих неподъемной. По данным экспертов, платежи по аренде сейчас выгоднее, чем по кредиту. Это заставляет потенциальных покупателей оставаться в аренде, а собственников — сдавать жилье, а не продавать.
- Сложности с продажей. Рынок вторичного жилья переживает не лучшие времена. Спрос на покупку снижается, а предложение растет. В таких условиях сдача квартиры в аренду становится более выгодной альтернативой.
- Рост спроса на аренду. В 2024 году мы видели настоящий бум на рынке съемного жилья. И в 2025-м этот тренд продолжается. Особенно популярен бюджетный сегмент, где спрос превышает предложение.
Во сколько обойдется съем жилья в Москве?
Теперь к цифрам.
По данным аналитиков Домклик, в январе 2025 года средняя стоимость аренды квартиры площадью 35 кв. м в Москве составила 77,2 тыс. рублей в месяц. Это на 16% больше, чем годом ранее.
Медианная ставка аренды студий b однокомнатных квартир в марте 2025-го — 65-70 тыс. рублей.
Самые дешевые варианты можно найти за 20–25 тыс. рублей в месяц, но такие предложения быстро исчезают с рынка.
На сколько снижаются цены аренды?
Несмотря на общий рост ставок, в начале 2025 года мы наблюдаем небольшое снижение цен.
В марте медианная стоимость аренды по России упала на 1,4% по сравнению с февралем. В Москве аренда недорогого жилья подешевела с 40 тыс. до 37 тыс. рублей в месяц.
Аналитики связывают это с сезонностью и снижением спроса. Однако в годовом выражении ставки все равно выросли на 13–16%.
Что будет дальше?
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году рост ставок продолжится, но темпы будут ниже, чем в 2024-м. По оценкам «Яндекс Аренды», годовой прирост составит около 11%.
При этом рынок сохранит статус рынка арендодателя. Спрос на съемное жилье останется высоким, особенно в бюджетном сегменте.
Что это значит для инвесторов?
Если ты рассматриваешь аренду как источник дохода, сейчас хорошее время для входа на рынок.
- Стабильный доход. Аренда остается востребованной, особенно в Москве.
- Рост ставок. Даже при замедлении темпов роста арендные платежи будут увеличиваться.
- Сезонность. Учитывай традиционные спады спроса в январе-феврале и мае-июне.
Заключение
Рынок аренды в Москве переживает интересные времена. Собственники переходят в аренду, спрос остается высоким, а ставки продолжают расти.
Но надо понимать, что окупаемость в жилой аренде все также остается длительной (в районе 20 лет). Поэтому инвестиции в покупку жилья для сдачи его в аренду - это игра "в долгую".
Также рекомендую почитать: