Приветствую вас, дорогие читатели! Сегодня мы поговорим о том, что происходит на рынке недвижимости в 2025 году. И поверьте, ситуация интересная, а иногда даже удивительная. Давайте разбираться, почему новостройки стоят на 50% дороже вторички и почему доля ипотеки в сделках упала до 38%.
Почему новостройки стали дороже вторички?
Начнем с главного: новостройки в среднем по России стоят дороже вторичного жилья. По данным за третий квартал 2024 года, средняя цена квадратного метра на первичном рынке достигла 175 тысяч рублей, а на вторичке — 111 тысяч рублей. Это разница в 1,5 раза! Почему так?
Во-первых, новостройки всегда были более дорогим продуктом. Застройщики вкладывают деньги в современные технологии, инфраструктуру, экологичные материалы. Это добавляет стоимости. Во-вторых, рост цен на строительные материалы и инфляция тоже сыграли свою роль. В-третьих, льготные ипотечные программы, которые активно поддерживали спрос на новостройки, тоже подняли цены.
Но вот что интересно: эксперты прогнозируют, что разрыв между новостройками и вторичкой начнет сокращаться. Почему? Об этом дальше.
Что происходит с ценами на вторичку?
Если новостройки продолжают дорожать, то вторичное жилье может подешеветь. Это связано с ужесточением денежно-кредитной политики ЦБ и снижением спроса. Например, в Москве цены на однокомнатные квартиры могут упасть с 12 млн рублей до 9–10 млн. В Сочи — с 11 млн до 8–9 млн. В Петербурге — с 7,5 млн до 5,5–6 млн.
Почему так происходит? Дело в том, что рынок вторичного жилья менее зависим от государственных программ и больше реагирует на реальный спрос. Если покупателей становится меньше, цены падают.
Почему доля ипотеки упала до 38%?
Теперь о ипотеке. В начале 2025 года выдача ипотечных кредитов резко снизилась на 30–40%. Это связано с увеличением минимального первоначального взноса до 50,1% и ужесточением условий кредитования. Банки стали более осторожными, а заемщики — менее активными.
Кроме того, многие льготные программы завершились, что также снизило спрос. Например, доля Семейной ипотеки в декабре 2024 года составила 74%, а в январе 2025-го — уже 79%. Но это лишь капля в море на фоне общего снижения выдачи кредитов.
Что будет с рынком недвижимости в 2025 году?
Эксперты сходятся во мнении: массового обвала цен на жилье не предвидится. Скорее всего, они будут стагнировать. При этом новостройки продолжат дорожать, но уже не такими темпами, как раньше. Ожидается рост цен на уровне 6–8%.
С другой стороны, вторичное жилье может подешеветь, особенно в регионах. Это связано с тем, что на вторичке нет единых правил игры, как на первичке и все, что доступно продавцам для стимулирования продаж - это скидки и торг.
Что делать инвесторам и покупателям?
Если вы инвестор, стоит обратить внимание на вторичное жилье. Оно может стать выгодной покупкой, особенно в престижных районах крупных городов. Но не забывайте, что цены на вторичку могут продолжать снижаться, так что торопиться не стоит.
Для покупателей, которые хотят жить в новостройке, сейчас хорошее время для поиска выгодных предложений. Застройщики могут начать снижать цены (через акции, рассрочки и тп), чтобы привлечь покупателей.
Также рекомендую почитать: