В условиях нестабильной экономики и снижения доходности по традиционным инструментам, таким как банковские вклады или фондовый рынок, многие инвесторы начинают искать альтернативные способы вложения средств. Одним из таких надежных и перспективных вариантов является готовый арендный бизнес. Этот формат инвестиций позволяет получать стабильный пассивный доход, минимизировать риски и диверсифицировать свой портфель.
Особенно привлекательным выглядит арендный бизнес с окупаемостью около 8 лет. Такой срок считается оптимальным: он достаточно короткий, чтобы инвестор мог относительно быстро вернуть вложенные средства, и при этом достаточно длительный, чтобы обеспечить стабильность и предсказуемость доходов.
В этой статье я расскажу о 5 локациях, где можно выгодно вложиться в готовый арендный бизнес с окупаемостью 8 лет от перспективной компании “Бизнес в квадрате”.
1. Объекты на Садовой.
Средняя площадь помещений 43 кв.м
Средняя стоимость - 45 000 000 рублей
Средняя окупаемость объектов: 8,5 лет
Количество помещений: 8 (в продаже 5)
Преимущества помещений:
- Отдельный вход с улицы: Помещение имеет собственный вход с Садового кольца, что обеспечивает удобство и доступность для клиентов. Круглосуточный доступ позволяет гибко планировать рабочий процесс.
- Свежий ремонт: Пространство оформлено в современном дизайнерском стиле, что создает приятную атмосферу для работы и приема клиентов.
- Отдельный санузел: Наличие мокрой точки (санузла) делает помещение полностью автономным и удобным для использования.
- Расположение:
Помещение находится на первом этаже здания с отдельным входом с Садового кольца — одной из самых оживленных магистралей Москвы. - Трафик:
Высокий автомобильный и пешеходный трафик гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов.
2. Объекты на Лавровом переулке.
Средняя площадь помещений 20 кв.м
Средняя стоимость - 6 700 000 рублей
Средняя окупаемость объектов: 8,3 лет
Количество помещений: 12 (в продаже 8)
Преимущества помещений:
- Транспортная доступность:
Помещение расположено всего в 5 минутах ходьбы от станций метро «Пролетарская», «Крестьянская застава» и «Таганская». Это делает объект легко доступным как для клиентов, так и для сотрудников. - Расположение:
Локация находится вблизи центра Москвы, с отличной транспортной развязкой. Рядом проходят маршруты электробусов, троллейбусов и метро. Помещения расположены в доме премиум-класса, а рядом ведется строительство еще одного элитного жилого комплекса, что подчеркивает перспективность района. - Мокрая точка:
Наличие отдельного санузла (мокрой точки) делает помещение универсальным и подходящим для различных видов деятельности: офиса, салона красоты, шоу-рума и других бизнесов. - Трафик:
Район отличается высокой плотностью населения, что обеспечивает постоянный поток потенциальных клиентов. - Доступность:
Круглосуточный доступ в помещение предоставляет гибкость в работе, что особенно важно для бизнесов с ненормированным графиком или высокой загрузкой.
3.Объекты на Павелецком проезде.
Средняя площадь помещений 15 кв.м
Средняя стоимость - 5 200 000 рублей
Средняя окупаемость объектов: 8 лет
Количество помещений: 15 (в продаже 2)
Преимущества помещений:
- Удобная планировка: Пространство обладает универсальной планировкой, которая подходит для любого вида деятельности: розничной торговли, офиса, салона красоты, кафе или шоу-рума.
- Стабильность арендаторов: Помещения в торговом центре «Павелецкий» заняты долгосрочными федеральными арендаторами, что свидетельствует о высоком спросе и надежности локации.
- Высокий охват населения:
Торговый центр расположен на оживленной улице в быстроразвивающемся районе. Вокруг много жилых комплексов и офисных зданий, что обеспечивает постоянный поток посетителей. - Трафик:
Локация отличается активным пешеходным и автомобильным трафиком, что делает ее привлекательной для бизнесов, ориентированных на высокую проходимость.
ЭКСКЛЮЗИВ! ЗАКРЫТЫЕ ПРОДАЖИ
4. Помещение на Бауманской.
Средняя площадь помещений 23 кв.м
Средняя стоимость - 6 000 000 рублей
Средняя окупаемость объектов: 8,2 лет
Количество помещений: 9 (в продаже 9)
Преимущества помещений:
- Доступность.
Объект находится в шаговой доступности от станций метро Бауманская и Красносельская, что делает его удобным для арендаторов, сотрудников и клиентов.
- Трафик.
Данные помещения находятся прямо в БЦ “Виктория Плаза”, что обеспечивает высокий поток проходимости деловой аудитории и их клиентов.
- Максимальная готовность.
В каждом помещение сделан капитальной дизайнерский ремонт по всем нормам. Площадь помещений идеально подойдут под любой вид деятельности.
- ГАБ.
На все помещения наша компания подбирает надежных и платежеспособных арендаторов и реализует, как готовый арендный бизнес. В случае, отсутствия арендатора, компания платит вам МАП, пока не найдет его.
- Окупаемость.
Привлекательность данных помещений из-за высокого качества ремонта, полной готовности к заезду арендатора, отличной локации с высоким трафиком - позволяет сделать МАП рыночной или даже чуть выше. А также невысокая стоимость помещений, дает возможность получить окупаемость ГАБа 7-8 лет (на рынке среднее значение 12-15 лет).
5. Помещения на Ереванской улице.
Арендатор: Яндекс Лавка.
Площадь помещения 433,1 кв.м
Стоимость - 69 660 000 рублей
Средняя окупаемость объектов: 7,8 лет
Количество помещений: 1 (в продаже 1)
- Надежный арендатор.
Помещение арендует федеральная сеть «Яндекс Лавка», что является важным преимуществом. Крупные и проверенные компании, такие как «Яндекс Лавка», отличаются высокой платежеспособностью и надежностью, что гарантирует стабильный доход для владельца.
- Выгодные финансовые условия.
Этот объект — отличная возможность для тех, кто ищет надежные и перспективные инвестиции. Он обладает всеми ключевыми характеристиками привлекательного актива: высокая ликвидность, быстрая окупаемость и наличие надежного арендатора.
- Быстрая окупаемость
Инвестиции в этот объект коммерческой недвижимости отличаются высокой окупаемостью благодаря стабильному доходу от аренды и надёжному арендатору. Это позволяет инвестору вернуть вложенные средства в сжатые сроки, минимизируя риски и обеспечивая уверенность в прибыльности вложений.
