Бизнес в квадрате

👑 Профессиональное сопровождение инвестиций в коммерческую недвижимость: от подбора объекта до закрытия сделки. Бизнес в квадрате — это успешная инвестиционно-риэлторская компания, входящая в частный инвестиционный фонд. Наш опыт С момента своего основания в 2015 году мы успешно реализовали свыше ста тысяч квадратных метров коммерческой площади, установив высокие стандарты в сфере продаж. Наша команда профессионалов тщательно отбирает каждую единицу недвижимости, размещая в своем портфеле только объекты с надежными арендаторами и привлекательной доходностью. Мы гордимся тем, что можем предложить нашим клиентам срок окупаемости в среднем всего 7 лет, что выгодно нас выделяет среди конкурентов. Какие планы на будущее? На сегодняшний день мы активно развиваем продажи коммерческой недвижимости в Москве и с удовольствием представляем более 100 объектов разной площади. Каждый из них был отобран с особой тщательностью, обеспечивая нашим клиентам уверенность в стабильности их вложений. Мы обращаем внимание не только на высокую доходность, но и на перспективы роста выбранных локаций, что дополнительно укрепляет нашу репутацию в глазах инвесторов. Компания «Бизнес в квадрате» — это не просто риэлторская компания, это ваш надежный партнер в мире коммерческой недвижимости. Мы заботимся о том, чтобы каждый клиент смог сделать осознанный выбор, овладеть актуальными знаниями об инвестициях и максимизировать свою прибыль. Наши инвестиционные стратегии основаны на прозрачности, доверии и профессионализме, что гарантирует долгосрочное сотрудничество и успешные результаты. Наш сайт - httpsbiznesvkvadrate.ru Получите консультацию: 📞 8 903 130-09-22 📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27

👑 НОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ В ПРОДАЖЕ 🏢 Основные данные: Арендатор: Федеральная сеть «Яндекс Лавка» Адрес: Москва, ул. Тайнинская, 20 Метро: 10 минут на авто от м. Бабушкинская 🔝 Инвестиционные показатели: Арендный доход: 1 195 200 руб./мес Годовая доходность: 14 342 400 руб. (14,1%) Срок окупаемости: 7 лет Индексация аренды: 5% ежегодно Рост стоимости объекта: 7% в год ДДА: 10 лет 🏡 Характеристики помещения: Площадь: 747,5 м² Расположение: 1-я линия Этажность: 0-й и 1-й этажи Отделка: Чистовая под dark store Электроснабжение: 120 кВт Коммуникации: Центральные (ХВС/ГВС с отдельными счетчиками, канализация, отопление) Вентиляция и кондиционирование: Установлены арендатором ⭐️ Особенности: 3 санузла 2 входа (уличный + эвакуационный) Подъемник Просторная парковка + зона разгрузки 💰 Цена: 101 660 000 руб. 📞 Консультация: 8 903 130-09-22 📍 Офис: Москва, 1-я Тверская-Ямская ул., 27

👑 Федеральный арендатор vs. локальный бизнес: неожиданные риски "надёжного" выбора Наш клиент в Нижнем Новгороде стоял перед классической дилеммой: сдать помещение федеральной сети или региональному оператору. Условия идентичны, ставки равны. Казалось бы, выбор очевиден – федералы "стабильнее". Но реальность оказалась сложнее. 🔍 Что скрывают "надёжные" федеральные сети? Скрытая политика экономии: у многих сетей KPI – ежегодное снижение арендных платежей (наш клиент из практики подтвердил – некоторые экономят до 120 млн руб./год на аренде). Жёсткий прессинг при продлении: переговоры каждый раз – битва за понижение ставки, хотя логичнее ожидать индексацию. 🚀 Почему локальный бизнес может быть выгоднее? ✔️ Гибкость: готовы на справедливую индексацию без агрессивного торга ✔️ Лояльность: ценят хорошие помещения и дорожат местоположением ✔️ Предсказуемость: не имеют корпоративного мандата "резать затраты любой ценой" Вывод: федеральный бренд – не гарантия стабильности, иногда крепкий региональный арендатор – более разумный выбор на годы вперёд. Однако, не стоит бояться федеральных сетей, есть много примеров того, как некоторые “федералы” индексируют стабильно каждый год арендную ставку и также исправно платят. Стоит лишь тщательно подходить к выбору арендатора и рассматривать все варианты. А вы сталкивались с подобными ситуациями? Делитесь опытом в комментариях! Получите консультацию: 📞 8 903 130-09-22 📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27

👑 Продается коммерческое помещение с арендатором в БЦ «Виктория Плаза» Адрес: Москва, ул. Бауманская, 6с2 Метро: 7 минут пешком от станции «Бауманская» ⭐️ Ключевые параметры: Площадь: 47,2 м² Этаж: 1-й Высота потолков: 2,4 м Ремонт: Современная отделка (качественные материалы) Арендатор: Магазин цветов (стабильный бизнес) 💰 Финансовые показатели: Стоимость: 9 676 000 руб. Арендный доход: 111 000 руб./мес Доходность: 13,6% годовых Срок окупаемости: 7,3 года Рост стоимости актива: ~7% в год Коммуникации и инфраструктура: ✔️ Центральные коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация) ✔️ Приточно-вытяжная вентиляция ✔️ 2 входа (основной + дополнительный со двора) ✔️ Круглосуточный доступ ✔️ Парковочные места для клиентов ✔️ Мокрая точка Расположение и окружение: Пешая доступность: 7 мин – м. «Бауманская», 12 мин – м. «Красносельская» Высокий трафик: офисные сотрудники, деловая аудитория Инфраструктура: 4 бизнес-центра, банки, кафе, фитнес-клубы в радиусе 1 км Удобная логистика: подъезд для разгрузки, свободная парковка 📌 Идеальный вариант для пассивных инвестиций с гарантированным доходом. 📞 Консультация: 8 903 130-09-22 📍 Офис: Москва, 1-я Тверская-Ямская ул., 27

👑 Инвестиции в готовый арендный бизнес в бизнес-центрах: стабильность vs. риски Коммерческая недвижимость всегда привлекала инвесторов пассивным доходом, а бизнес-центры (БЦ) — один из самых популярных вариантов. Покупка готового арендного бизнеса в БЦ даёт сразу работающий актив, но и здесь есть нюансы. Разберём ключевые плюсы и минусы, включая интересный тренд — БЦ в спальных районах. Плюсы: почему это выгодно? 1. Стабильный спрос на аренду Офисные помещения в хороших БЦ всегда востребованы: В центральных локациях — корпорации и престижные компании. В спальных районах — малый и средний бизнес, фрилансеры, местные сервисы (по принципу "работа рядом с домом"). Даже с ростом удалёнки спрос на гибридный формат остаётся. Бизнес редко часто меняет офис, что снижает vacancy rate. 2. Большой поток людей = меньше простоев Удачные БЦ расположены в деловых центрах или спальных районах с хорошей транспортной доступностью. В спальниках арендаторы часто более лояльны и заключают долгосрочные договоры. Если БЦ управляется профессионально, заполняемость держится на уровне 85–95%. 3. Готовый cash flow с первого дня Не нужно тратить время на поиск арендаторов и ремонт — бизнес уже работает. В спальных районах стоимость входа ниже, а арендная база стабильнее (меньше миграции бизнеса). Возможность повышать ставки при развитии района. 4. Ликвидность и потенциал роста стоимости Качественные БЦ в перспективных локациях (включая спальники) со временем дорожают. Меньше конкуренции по сравнению с центром. Можно продать бизнес с доходным потоком дороже, чем пустые площади. 💼 Минусы: на что обратить внимание? 1. Локация имеет значение В центре: высокий порог входа, но и премиальные арендаторы. В спальных районах: арендные ставки ниже, а пул арендаторов ограничен (малый бизнес). 2. Зависимость от управляющей компании В спальных районах особенно важно качество инфраструктуры (парковки, кафе, транспорт). 3. Риск изменения рыночной конъюнктуры Переизбыток офисных площадей в некоторых районах. В спальниках продажа БЦ может занять больше времени. Вывод Готовый арендный бизнес в БЦ — отличный вариант для пассивного дохода. Центр — для премиальных арендаторов и высокой ликвидности. Спальные районы — для меньшего бюджета и стабильного cash flow. Какой вариант вам ближе? Делитесь в комментариях! Получите консультацию: 📞 8 903 130-09-22 📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27

👑 ПРОДАЕТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС - ЯНДЕКС ЛАВКА. Адрес: г. Москва, Ереванская ул., 26к1. Арендатор - Яндекс.Лавка 💰 Финансовые показатели: МАП: 744 000 рублей ГАП: 8 928 000 рублей Доходность: 13,7% Окупаемость: 7,2 лет Форма сделки: ДКП ⭐️ Технические характеристики помещения: Площадь помещения: 433,1 кв.м. 2 Входа: 1 вход на улицу, 1 эвакуационный выход Состояние: чистовая отделка под требования Я. Лавки 2 санузла Высота потолков: 2,4 - 2,8м. Электрическая мощность: 60 кВт Безопасность объекта: Электро-вентиляция, пожарно-охранная сигнализация, видеонаблюдение. 💸 Стоимость: 64 700 000 рублей. 📞 Консультация: 8 903 130-09-22 📍 Офис: Москва, 1-я Тверская-Ямская ул., 27

Как начать инвестировать в коммерческую недвижимость с бюджетом 3-7 млн рублей Хорошие новости: Чтобы получать стабильный доход от аренды, не нужны десятки миллионов. Можно начать с небольших, но доходных помещений. ⭐️ 3 варианта для старта с бюджетом 3-7 млн рублей. 1️⃣ Небольшие торговые точки в ТЦ (5-15 м²) Арендатор: островки под кофе, фастфуд, цветы, услуги (ключи, ремонт телефонов). Пример: Где: ТЦ в спальном районе Москвы Цена: 4,5 млн руб. Аренда: 70 000 руб./мес. Доходность: ~18% годовых Плюсы: ✔️ Минимальный контроль (арендатор сам ведет бизнес) ✔️ Высокий спрос на маленькие площади 2️⃣ Мини-офисы (20-30 м²) в бизнес-центрах Кто снимает: юристы, риелторы, страховые агенты, мелкий бизнес. Пример: Где: БЦ класса В в городе-миллионнике Цена: 6 млн руб. Аренда: 90 000 руб./мес. Доходность: ~15% годовых Плюсы: ✔️ Долгосрочные арендаторы (1-3 года) ✔️ Проще управлять, чем торговыми точками 3️⃣ Небольшие склады (50-100 м²) в промзонах Кто снимает: интернет-магазины, поставщики, малый бизнес. Пример: Где: промзона ближнего Подмосковья Цена: 5 млн руб. Аренда: 60 000 руб./мес. Доходность: ~14% годовых Плюсы: ✔️ Стабильный спрос ✔️ Минимальные затраты на содержание ⚠️ На что обратить внимание при покупке 1️⃣ Арендатор – лучше, чтобы уже был действующий (проверить платежи за последние 6-12 мес.) 2️⃣ Договор аренды – минимальный срок 1-3 года, с индексацией платежей 3️⃣ Местоположение – даже маленькое помещение должно быть в проходном месте 🔝 Совет: Начинайте с одного объекта. Когда разберетесь в нюансах, можно расширять портфель. А вы рассматриваете такие варианты инвестиций? Или может уже пробовали? Делитесь в комментариях! Получите консультацию: 📞 8 903 130-09-22 📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27

👑 ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО БИЗНЕСА С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ Инвестиция в готовый арендный бизнес с федеральным арендатором и выгодными условиями сделки. 📍 Адрес: г. Москва, у. Свободы, д. 29. 🏠 Арендатор: Яндекс.Лавка ⭐️ Финансовые показатели: МАП: 705 000 рублей ГАП: 8 460 000 рублей Доходность: 11,5% Окупаемость: 8,2 лет Ежегодная индексация: 5% Форма собственности: ИП ДДА: 10 лет Форма сделки: ДКП 💼 Технические характеристики помещения: Площадь помещения: 282,3 кв.м. Вход: 1 вход на улицу, 2 эвакуационный Состояние: чистовая отделка под требования «Яндекс Лавка» 1 санузел Высота потолков: 3,0м. Электрическая мощность: 50 кВт. Линия: 1-я линия Этаж: на 1-м этаже ТЦ Свобода центр Окна: да Безопасность объекта: Электро-вентиляция, пожарно-охранная сигнализация, видеонаблюдение. Коммуникации: Центральные. Парковка: большая парковка у ТЦ. 💸 Стоимость: 69 000 000 рублей. Получите консультацию: 📞 8 903 130-09-22 📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27

Инвестиции в готовый арендный бизнес: как обезопасить капитал при покупке коммерческой недвижимости Приобретение коммерческой недвижимости с действующим арендатором — один из наиболее эффективных способов пассивного дохода. Готовый арендный бизнес (ГАБ) избавляет инвестора от необходимости искать клиентов, согласовывать ремонт и вникать в операционное управление. Однако ключевое условие успеха — грамотно составленный договор аренды, который защитит ваши интересы на долгие годы. 6 критически важных пунктов договора аренды 1️⃣ Срок действия и условия расторжения Минимальный рекомендуемый срок — 5+ лет с жёсткими штрафными санкциями за досрочный разрыв. Идеальный вариант — долгосрочный договор (10–15 лет) с автоматической пролонгацией. 2️⃣ Механизм индексации арендной платы Фиксированный процент (например, 5–7% ежегодно) или привязка к инфляции/ключевой ставке. Без этого пункта повысить ставку можно только по соглашению сторон, что ставит доходность под угрозу. 3️⃣ Компенсация неотделимых улучшений Чёткое распределение обязанностей: кто оплачивает ремонт, модернизацию инженерных систем и т. д. Если арендатор вкладывается в upgrades, пропишите механизм возмещения (например, через снижение арендной платы). 4️⃣ Обязанности арендодателя Убедитесь, что ваш вклад ограничен разумными требованиями (например, капитальный ремонт раз в 5 лет). Избегайте скрытых условий: штрафы за просрочку коммунальных платежей, неучтённые налоги. 5️⃣ Регистрация договора в Росреестре Все соглашения сроком от 1 года требуют обязательной госрегистрации. Без этого любые устные договорённости юридически ничтожны. 6️⃣ Право арендатора на продление Если пункт о преимущественном продлении не исключён, арендатор может бесконечно возобновлять договор на прежних условиях. Оптимально: фиксированное количество пролонгаций (например, не более 2 раз). Заключение: инвестируйте осознанно Покупка коммерческой недвижимости с готовым арендатором — это не просто сделка, а долгосрочное партнёрство. Один некорректный пункт в договоре может превратить пассивный доход в судебные тяжбы. Совет: перед подписанием проведите юридический аудит с экспертами по коммерческой недвижимости. Затраты на проверку окупятся сторицей, когда через 5 лет вы будете получать стабильные платежи без лишних рисков. Получите консультацию: 📞 8 903 130-09-22 📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27

🚀 ПРОДАЕТСЯ ГАБ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРОМ ОКУП 7,5 ЛЕТ 🏠 Федеральный арендатор - «Самокат» 📍 Адрес: г. Москва, ул. Олеко Дундича, 21к2. 💰 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: ▫️МАП: 550 000 руб. ▫️ГАП: 6 600 000 руб. ▫️Доходность: 13.3% ▫️Окупаемость: 7.5 лет ▫️Ежегодная индексация: 5% ▫️Рост стоимости недвижимости в год: 7% ▫️Форма собственности: ИП ▫️ДДА: 10 лет (Зарегистрирован в Россреестре) ▫️Форма сделки: ДКП 🏡 Технические характеристики помещения:: ▫️Площадь помещения: 261.1 кв.м. ▫️Входы: 1 вход с улицы, 1 эвакуационный выход ▫️Состояние: Чистовая отделка под «Самокат» ▫️Санузлы: 1 санузел ▫️Высота потолков: 3,0 м ▫️Электрическая мощность: 33 кВт ▫️Расположение: Во дворах ▫️Этаж: Цокольный жилого дома, (фактически уровень 1-го этажа), с окнами! ▫️Окна: Да ▫️Безопасность объекта: выполнены все требования пожарной безопасности! Приточная и вытяжная вентиляция, кондиционеры. ▫️Коммуникации: Центральные. ▫️Парковка: Большое количество парковочных зон в том числе и для разгрузки ▫️Пропускной режим: Только для сотрудников арендатора и собственника помещения Окружение и инфраструктура: Локация: Помещение находится в густонаселенном спальном районе. Высокая плотность населения: ~65 тыс. чел. в радиусе 1 км (~21 тыс./км²). Транспортная доступность: 6 минут пешком от м. Филёвский парк. Соседство с брендами, «Вкусвилл», «Topgun» , «Ригла» Получите консультацию: 📞 8 903 130-09-22 📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27