То, что раздел квартиры при разводе является одним из самых серьезных стрессов для бывших супругов, многие знают не понаслышке. Неудивительно, что родители, покупающие квартиры своим детям задолго до женитьбы, идут на всякие хитрости, чтобы не допустить материальных потерь. Но не всегда это получается. Ибо есть такие нюансы, которые нужно знать заранее, чтобы не лишиться недвижимости или ее части.
Хитроумный план
После того как Дмитрий устроился на работу в серьезную компанию программистом и стал получать хорошие деньги, его родители посоветовали парню купить себе квартиру. Сначала молодой человек не согласился: он считал, что и в трехкомнатной родительской квартире ему вполне комфортно. Деньги же он тратил на развлечения и современные гаджеты.
Позже Дмитрий стал встречаться с девушкой и сам стал задумываться о собственном жилье. Когда он решил обсудить этот вопрос с родителями, мать предложила ему купить квартиру в ипотеку, но оформить документы на себя, при этом фактически плательщиком ипотеки будет сын. Как заверила родительница, так будет безопаснее, потому что квартиру не придется делить при разводе.
Дмитрий стал возражать: о каком разводе идет речь, ведь он еще даже жениться не собирается? Но родители настояли на своем и даже привели пример, какдвоюродный брат Димы вынужден был делить жилье с бывшей женой.
Родители хотели, чтобы сын сразу купил двухкомнатную квартиру: после женитьбы сына и появления детей они смогут переселиться в «двушку», а молодая семья – в трехкомнатную квартиру. Дмитрий сначала противился, ведь ему предстояло значительно урезать свой бюджет на развлечения, путешествия и другие нужды. Но мама с папой пообещали заплатить первый взнос из своих средств.
От квартиры в строящихся домах семья решила отказаться, так как взрослые ее члены считали, что рисков слишком много. Выбрали квартиру в современном доме, которая требовала только косметического ремонта. Ремонт и покупку мебели Дмитрий оплатил из своих сбережений. Также ежемесячно сын переводил деньги со своей карты матери, которая платила ипотеку за квартиру сына.
Жена не лошадь
До момента женитьбы молодой человек около трех лет сам прожил в своей квартире. А после свадьбы к нему переехала его жена Светлана. Но если Дмитрий был по натуре трудоголиком, то его молодая супруга не стремилась делить с мужем заботы по материальному обеспечению семьи. После свадьбы она несколько месяцев поработала в салоне красоты визажистом, а потом объявила, что хочет освоить другую профессию и устроилась ученицей в тату-салон. Но и там девушку ждала неудача: постоянное место работы ей не предложили.
За четыре года брака Светлана не менее пяти раз меняла места работы, но нигде надолго не задерживалась. Сама она убеждала мужа, что является творческой натурой, нуждающейся во вдохновении, а на всех местах работы ее «воспринимали как рабочую лошадь». В итоге молодая жена жила на содержании мужа, а небольшой заработок, который у нее иногда случался, полностью тратила на косметику и развлечения.
Детей в семье тоже не было: Светлана убеждала Дмитрия в том, что им еще нужно пожить для себя. Родители Дмитрия очень расстраивались, наблюдая за образом жизни его супруги, но старались не вмешиваться.
Внезапное открытие
Семья во многом держалась за счет того, что Светлана не знала отказа. Если ей что-то нужно было купить, она брала их так называемую общую банковскую карту. Дмитрий, как правило, не отслеживал траты супруги и главным критерием служил положительный баланс.
Но вскоре аппетиты Светланы выросли, и она стала постоянно обращаться к мужу с просьбами перевести «еще немного денежек» на счет. А когда Дмитрий стал отказывать, объясняя, что есть и другие траты, она стала устраивать скандалы: на что это еще он тратит деньги, интересно?!
Один раз она случайно увидела на рабочем столе ноутбука мужа папку с надписью «Банк» и открыла ее. Дмитрий в это время принимал душ и не мог ей помешать. В папке содержались выписки из банка, из которых девушка поняла, что это ежемесячные платежи по ипотеке за квартиру, в которой они жили. Светлана знала, что эта квартира покупалась в ипотеку на свекровь. Но она не была в курсе, что кредит выплачивал сам Дима. На тот момент ипотека была уже полностью погашена.
Новость заинтересовала девушку, и она решила скопировать папку на флешку. Мужу она никаких вопросов не задала, решив, что, возможно, в жизни наступит момент, когда она сможет с большей выгодой для себя воспользоваться этой информацией.
И он наступил. Однажды Светлана стала требовать у мужа новый автомобиль, но он ей отказал. Супруга затеяла скандал, и в итоге Дмитрий предложил ей «найти более состоятельного мужа». Со времени свадьбы муж и жена значительно отделились друг от друга. Если их в последнее время что-то и связывало, так это общий кошелек, содержимое которого пополнялось за счет заработка Дмитрия.
«С пустыми карманами не уйду»
То, что Дмитрий сам подал заявление на развод, очень разозлило Свету, поэтому она твердо решила, что с одним чемоданом она с квартиры не съедет. Благо теперь у нее была, как она считала, важная для суда информация: муж без ее ведома тратил общие деньги. Одна из подруг Светланы работала помощником юриста – к ней и обратилась девушка, чтобы узнать, как правильно воспользоваться содержимым флешки.
Подружка, проконсультировавшись с более опытным коллегой, подтвердила: согласно Семейному кодексу РФ, не имеет значения, что деньги зарабатывает только муж, а жена – домохозяйка. И если за ипотеку, оформленную на мать, платил сын, то он может претендовать на профинансированную им недвижимость. А сама Светлана может через суд потребовать долю в этой квартире. Подружка предупредила, что это непросто сделать, но хороший адвокат справится с этой задачей. И у нее был такой на примете.
Адвокат составил иск в суд, по которому Светлана, как законная жена плательщика ипотеки, требовала половину доли в квартире, в которой проживала. Дмитрий тоже нанял адвоката, хотя сам не очень понимал, как это его бывшая собирается отсудить часть квартиры, которая ему самому не принадлежит. Ведь квартира была оформлена на его мать.
После многочисленных заседаний суд все-таки удовлетворил иск Светланы: после расчетов всех платежей, производимых ее мужем, ее доля составила одну пятую часть от стоимости спорной квартиры. Судья принял во внимание, что ипотека выплачивалась Дмитрием во время брака, следовательно, его жена может претендовать на половину тех средств, что были выплачены им в этот период.
Также судья счел, что, поскольку муж скрывал от жены факт выплат, данная схема покупки квартиры использовалась ответчиками как раз для того, чтобы предотвратить раздел имущества при разводе. Своим решением он восстановил справедливость, как ее понимает закон.
И хотя, согласно статье 39 СК РФ, при разделе имущества между супругами доли признаются равными, суд в данном случае посчитал себя вправе отступить от этого правила, потому что супруга не получала доходов по неуважительным причинам. Плюс ко всему, ипотека на квартиру была оформлена до женитьбы и первый взнос заплатила за нее мать Дмитрия.
Между заседаниями молодые супруги развелись и общались только через адвокатов. Ну а после окончания тяжбы Дмитрий остался должен бывшей жене 2 миллиона рублей, так как его с матерью квартира стоила ровно 10 миллионов. Дороговато обошлась Диме женская забота и любовь… А что поделаешь?!
Как друзья купили на двоих квартиру в Сочи, но не смогли договориться о ее использовании
Как сиделка-аферистка уговорила старушку завещать ей комнату в их общей с сыном квартире
«Ты же не выгонишь на улицу детей?!» Она заняла квартиру бывшего мужа и живет там, меняя любовников
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
