Честно говоря, я намеревался написать этот пост 3.5 года назад. Да, мой блог - тогда еще с парой десятков статей про типовые дома набирал популярность и я решил рассказать про первую интересную новостройку. А заголовок придумал, потому что меня возмутила концепция ЖК. Но оказалось, как в воду глядел....
Итак, прошло 3.5 года - ЖК обещали построить в 2021 году, потом в 2022-м, потом в 23-м, 24-м... Сейчас на сайте красуется надпись:
Что ж, автор этого блога стал своего рода провидцем, предвидя такие проблемы со стройкой этого ЖК. Но как это получилось? Почему чуйка сработала, и действительно ли
все так плохо с ЖК "Сказочный лес?"
Давайте разбираться
Критерии оценки
Меня часто просят на консультациях и в беседах оценить какой-то строящийся ЖК, типа брать или не брать там квартиру. В самих критериях оценки нет секрета - я написал десятки статей по этому поводу (например, эта).
Название ЖК
Важны смыслы которые закладывает застройщик ЖК в бренд. А без бренда ни один дом сейчас не строится. Бывает смысл только один - местоположение (например, "Гранатный, 6" - и сразу понятно, что это очень дорогой адрес у Патриков). Или ЖК "Миллион алых роз" - и мы сразу ждем нестандартных планировок с эркерами и красноватой отделки фасадов. Думаю, принцип понятен.
А что нам говорит "Сказочный лес?" Ну что ЖК будет в лесу (да), и что нам будут рассказывать сказки про сроки строительства. Серьезно, других смыслов не вижу.
Критерии оценки
Для оценки ЖК (дома), а не конкретный квартиры у меня было всегда три критерия
1. Концепция
Что ж, концепция ЖК в лесу на самом деле интересна.
Давайте опустим сразу вопросы о том, законно ли строить в Лосином острове и про разрешения на строительство. Нас интересуют исключительно потребительские качества.
Именно отдаленное расположение - основная концепция ЖК. Рядом тихо, лес. Что это значит:
- Нет проездных дорог, нет случайных людей. Все кто приехал сюда - так или иначе связаны с ЖК. Похоже на концепцию элитного поселка?
Но то, что должно было насторожить - очень низкая цена для такой "закрытой-элитной" концепции - Только личный автомобиль. Здесь даже думать не надо. Это 1-2 машины на семью. Да, конечно, есть такси, но любая поездка (см. ниже) это несколько километров, чтобы хотя бы "выйти к людям"
- Коммуникации. На самом деле, если бы это был ЖК в лесу действительно были бы проблемы с коммуникациями, но видимо хитрые застройщики подсуетились - рядом много непонятных строений с коммуникациями. Это бывшая база снабжения Министерства обороны (а дома между "промзоной и Ярославкой" - бывший военный городок при ней). ЖК построили на месте площадки приема-выдачи грузов (куда в свое время вела ж/д ветка от станции Белокаменная, ликвидированная при строительстве СВХ) - подсказали в комментариях. Сейчас там всякие ангары и автосервисы.
Расположение и инфраструктура
Скриншот карт еще сделал 3.5 года назад. Да, тут более 2 км до Ярославского шоссе. Кажется, что можно и пройти за 20 минут, если что, но куда мы попадем?
Ярославский район - один из худших районов Москвы. В своих трансляциях на канале в Телеграме я поставил этот районов в ТОП-5 худших неочевидных районов Москвы. И вот почему:
- район расположен на окраине Москвы и фактически проездной - от Ростокино до МКАДа
- здесь нет метро, совсем нет и не будет
- здесь есть только очень базовая инфраструктура - Дикси, Пятерочки, даже есть Лента гипермаркет. Здесь нет сформированных бизнес-зон, музеев, приличных ресторанов, каких-то баров, мест для досуга. Странным местом является центр Ханой-Москва.
- Из более-менее интересных объектов - автосалоны и автосервисы (которые, как правило, строят в САМЫХ дешевых местах города), а также МГСУ - где расположен единственный на весь район бассейн (и музей имени вуза).
Ярославский - зажатый между железкой и лесом район, да еще и разделенный шоссе, без метро и без точек притяжения. А ЖК "Сказочный лес" расположен на его окраине, если не сказать в ж*пе.
Стоит ли свежий воздух и тишина леса того, что вам все равно каждый день несколько раз выезжать на шумное и загруженное шоссе для самых базовых нужд? Поликлиника? Спорт? Чуть более редкие продукты, чем в ларьке?
3. Сравнение с человейниками
Знаете, вот смотришь на этот ЖК и понимаешь - да, плохая локация, зато лес. Да, нет инфраструктуры, зато тихо. Да, многоэтажки, зато дешевле остальных и в пределах МКАД. Да, нет метро, зато рядом шоссе. И находишь плюсы и минусы, и не можешь понять что не так. Для этого есть один инструмент.
Это мое личное изобретение - некая шкала урбанизации от 1 до 10, показывающая расположение дома в пределах от "лютый человейник около трассы в мегаполисе" до "одноэтажная Америка, за заборчиком белки"
Если хотите подробно о такой методике оценки, напишите в комментариях - сделаю отдельную статью.
Так вот, большинство домов на этой шкале вполне понятно располагаются. Здесь нет плохих и хороших оценок. Кому-то нравятся небоскребы как в Гонконге, где самое дорогое жилье. Кому-то милые уютные малоэтажные домики в Бутово.
У каждой цифры есть свои плюсы и минусы, и есть свои поклонники. И в каждой цифре мы чувствуем понятный образ жизни и четко видим плюсы, и минусы.
А вот ЖК "Сказочный лес" не вписывается в эту шкалу. Он буквально рвет шаблон, не получается классифицировать. Это верный признак того, что связываться с ЖК не стоит.
Это человейники в лесу без инфраструктуры и транспорта, в одном из самых худших районов Москвы, раскрашенные в клоунские цвета.
А ну да, еще там проблемы с землей, документами и сдачу перенесли года на 4.
А вы думали купить тут квартиру? Только честно?
Чем я могу вам помочь:
- подобрать новую квартиру для вас - вторичку или новостройку
- подсказать, что делать со старой квартирой
- составить индивидуальную стратегию покупки квартиры мечты
- рассчитать все финансовые инструменты (не только ипотека)
- провести юридическое сопровождение, сопроводить сделку (делают мои партнеры)
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Стримы каждые две недели, разборы квартир, розыгрыши призов, общение с автором в прямом эфире и многое другое. Подписывайтесь, будет интересно!
