Мы привыкли, что если и строят новостройки в виде небоскребов в Москве, то в районе Москвы-Сити или на зпрестижных направлениях запада и юго-запада. В целом это верно, так как небоскреб - всегда нетиповой проект, а значит дорог в проектировании, возведении, обслуживании... И вообще мы привыкли, что это, как минимум, бизнес-класс.
Но что если я скажу, что уже 10 лет как построен небоскреб на окраине Москвы, в одном из самых непрестижных районов, так еще и комфорт-класса.
В общем, есть один ЖК...
ЖК Загорье
ЖК Загорье - огромный жилой комплекс переменной этажности, расположен в районе Бирюлево Восточное, всего в нескольких кварталах от МКАД. Высота - 157 метров, максимальная этажность - 46 этажей.
Застройщик и концепция ЖК
ЖК строился с 2006 по 2013 год застройщиком Докон (Мосфундаментсрой-6). Компания существует десятки лет, известна строительством стадионов и прочих нежилых зданий. А в 2000-х стала строить в том числе и жилые дома.
Честно говоря, по современным меркам преимущества ЖК и его концепция выглядят не просто странно, а очень бедно.
Честно говоря не думал, что отопление, горячая вода и электричество можно в Москве считать преимуществами и уделять им столько места, но ок. Сделаем скидку, что ЖК построен более 10 лет назад. Подземный паркинг тут все же есть.
Расположение и инфраструктура
ЖК Загорье расположен в Восточном Бирюлево, ул. Михнеская 8. Это фактически целый горожд из разноэтажных домов. Вокруг не так много инфраструктуры - и она базовая - кафе эконом-класса, пункты выдачи, небольшой ТЦ, супермаркеты (ВкусВилл есть).
Район тихий, в основном рядом панельные дома
Понятно, что за любой небазовой потребностью нужно ехать "в город", а это уже пересечение на исключительно наземном транспорте железных дорог и магистралей. Бирюлево - фактически гетто, отделенное от основного города, на окраине, поэтому данный ЖК - доминанта, место притяжение всех активностей и наиболее платежеспособного спроса района.
Планировки ЖК Загорье
Планировок тут очень много - они меняются от этажа и секции. Я рассмотрю как более-менее типовые, так и уникальные для данного ЖК. Всего тут 18 секций переменной этажности - от 6 до 45 этажей. Есть типовые, есть и более интересные - со скошенными углами.
Секция 1
Начнем с секции 1 - флагманской, самой высокой и с самых высоких этажей
Здесь нет трешек, что странно, зато есть огромные двушки.
Двушка 82.65, выделена цветом на плане.
Гостиная в 28.1 метров (!), спальня 14.85, огромный коридор. Кухня 11.2 метра, два санузла (как и везде в ЖК - второй это туалет) и один стояк. Это полупремиальный формат для двух человек с огромной гостиной для встреч гостей и неплохими видами на окраину Москвы. делать кухню-гостиную тут нет смысла - только если перегородку сдвижную сделать. Узкий коридор не оставляет мест для хранения, а значит все вещи будут в шкафах в гостиной.
Двушки по 61.75 метра. Очень странные.
Здесь вход через узкий коридор, комнаты по 17 и 13.4 метра. Кухня в центре квартиры 10.4 метра. Два санузла, два стояка. Огромная кладовка. Фактически квартира для семьи с одним ребенком. Можно сделать мастер-спальню, а в кладовке - кабинет.
Если таких двушек мало - обратите внимание на торцевые квартиры в правом верхнем углу плана.
Секция 8 - стандартные квартиры
Давайте немного выдохнем и посмотрим более понятные квартиры.
Однушки. Здесь они большие по 44-47 метров и расположены зеркально. Тем не менее разные. В маленькой (43.9 метров) - большая (14.5 метров) кухня и 15-метровая комната. Два балкона, можно обсутроить мини-кладовку в гардеробе. Несмотря на площадь квартира выглядит тесноватой. Квартира побольше имеет один балкон, но уже 20.9-метровую комнату. Здесь еще два стояка, так как комната с другой стороны от санузла. На верхних этажах эти квартиры объединяются в трешку.
Двушки. Все линейные трехоконные. Квартира 58.5 метров (сверху) - фактически улучшенная двушка из П-44, однако площади комнат более сбалансированны, кухня больше, балкон на кухне. А бонусом идет второй санузел (туалет), что делает возможным обустроить мастер-спальню. Двушки по 65 метров несмотря на площадь (евротрешка в современных новостройках) менее интересны - кухня 10.4 метра, большие комнаты по 18 метров, один безальтернативный санузел с одним стояком. При этом огромный коридор в 14.2 метра - здесь тяжело обустроить место для хранения.
Трешки. Тут целых 92 метра, планировка чем-то похожа на трешки из П-46. Санузел в торце, по бокам комнаты 15.6-12.3-22.8 метров. Большая 13-метровая кухня и дополнительный туалет. Коридор в 17 метров кажется огрмоным, туда легко влезет большая кладовка или гардеробная, но расширять и так большую комнату смысла нет - она станет еще более пеналообразной. В целом квартира подойдет для семьи с 2-мя детьми. Бонусом идет три балкона - во всех помещениях, кроме большой комнаты.
Секция 7 - квартиры со скошенными углами
Однушки. Из интересных - 50 метровая квартира. Однушка-распашонка как в С-111. Комната 16.6, один стояк, кухня 10.3 метра и место для кладовки. Балкон на кухне. Интересная квартира с четким зонированием, однако площадь слишком большая для однокомнатной.
Квартира 56.1 метр - действительно интересная. Таким пытались строить элитное жилье в 2000-х годах. Огромный коридор и оргромный санузел с угловой ванной. Скошенная огромная (для однушки) кухня в 15.1 метр и вполне обычная комната на 18 метров. Обе выходят на лоджию неправильной формы. Здесь можно сделать интересную планировку: сделать небольшую спальню с раздвижной перегородкой в кухню, кабинет и еще добавить кладовку.
Двушка - 75 метров. Мне напоминает двушки в ЖК Атлант на Тимирязевской. Комнаты 17.3 и 22.4 неправильной формы. Большие коридоры, за счет скошенных углов в них трудно разместить места для хранения. И кухня в 10.6 метров. Два стояка, два санузла (второй - туалет). Фактически переделывается в огромную евродвушку с полноценной мастер-спальней и кухней-гостиной. Премиальный формат.
100-метровая трешка. Не так интересна с точки зрения перепланировки. Спальни 13.9 и 16.3 метра, гостиная 19.8, огромный коридор и исполинская угловая кухня в 20.5 метров с балконом. Балкон тут только один. Квартира легко переделывается в евротрешку, однако все равно остается огромный коридор. Квартира подойдет как премиальный вариант под сдачу, так и для жизни с двумя детьми, но лучший формат тут - краткосрочная сдача под вечеринки или тусовки.
Еще трешка
Здесь 94.8 метра, все комнаты неправильной формы. Для такой квартиры кухня небольшая - 11.8 метров. Спальни - 12.3 и 19 метров. Гостиная - 22. Два санузла (второй - туалет). Предусмотрен (скорее так получилось) темный угол для кладовки, третьего санузла или постирочной - здесь три стояка, поэтому места хватит. Квартира для семьи с одним ребенком, но очеь просторная, если не пугает обилие скошенных углов.
Плюсы и минусы ЖК Загорье
Начнем с минусов
- очень непрестижный район Москвы, хоть и "зеленый"
- нет рядом метро и одна из худших транспортных доступностей в городе
- огромный ЖК-человейник со всеми его минусами
Но плюсы, кажется, перевешивают:
- современные планировки без явных минусов
- потолки 2.85 метра
- строящаяся Бирюлевская ветка метро - станция будет рядом с домом
- огромный ЖК-человейник со всеми его плюсами
- отсносительно низкая стоимость квартир
Итог. Брать или не брать квартиру в ЖК Загорье?
Как ни странно, я могу рекомендовать квартиры в ЖК к покупке и вот почему:
- Метро через пару лет построят. Да это будет ветка не до кольца, но транспортная доступность района улучшится.
- Район Бирюлево - перспективный. Он зажат между набирающим престиж югом Москвы и активно развивающейся Новой Москвой. Так или иначе будет постепенно набирать популярность, при этом находясь внутри МКАД. Джентрификация и реновация создадут привлекательные варианты и вместе с ними придет спрос среднего класса.
- Сомнительная репутация района и контингент будут нивелированы растущими ценами на жилье и постепенно перенесутся за МКАД.
- Планировки ЖК не имеют явных минусов и вполне современны, а необычные форматы квартир на высоких этажах станут бюджетной альтернативой высоткам Сити (где метр в 5 раз дороже)
Сейчас квартиры можно купить за 215-290 тыс. рублей за метр, что немыслимо для других районов, при этом вы получите непанельный современный дом с метро рядом через 2 года.
Хотели бы жить в ЖК Загорье? А если живете там, расскажите в комментариях!
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!
