Одним из самых важных вопросов при разводе является то, кто останется жить в квартире. Согласно семейному законодательству ребенок должен жить вместе с родителями, но отец и мать имеют на это равные права. Если пара решила, что ребенок останется с матерью, то дальнейшие действия станут зависеть от права собственности на жилье и прочих аспектов.
Квартира взята в ипотеку
В таком случае наряду с общими правами у бывших супругов есть и общие обязанности – по оплате ипотечных взносов. Как правило, квартира либо сразу находится в совместной собственности, либо оформляется на одного супруга с нотариальным согласием другого.
Если купленная в ипотеку площадь изначально записывалась совместной собственностью, то при разводе будут обращать внимание на то, выделены ли в ней доли. Соответственно, и размер прав и обязанностей будет зависеть от размера той доли, что принадлежит жене.
Но если право собственности на ипотечную квартиру оформлялось на одного из супругов, а взносы, так или иначе, выплачивались из всего семейного бюджета, то в суде потребуют возместить половину расходов второй стороне. То есть, если квартира была оформлена на мужа, то он будет обязан выплатить жене 50% от суммы тех ипотечных взносов, что были внесены к моменту развода – даже если женщина отказывается от претензий на это жилье.
Нет брачного договора
В ситуациях, когда квартира куплена уже в браке, но брачный договор не был составлен, у супругов есть равные права на проживание в ней – потому что данное жилье считается по закону совместно нажитым имуществом. А ребенок до 18 лет обязан проживать со своими родителями или хотя бы одним из них. Следовательно, женщина имеет полное право жить в купленной во время брака квартире вместе с ребенком – независимо от мнения его отца.
Жилье получено в наследство
Когда квартира переходит в право собственности одного из супругов по наследству, то его муж или жена могут зарегистрироваться на этой жилплощади, но распоряжаться ей уже не в состоянии. И наличие ребенка никак на этом не отражается. Например, если жилье было получено по наследству женщиной, то прописанный в этой квартире мужчина не сможет в ней проживать без ее согласия. Так как он не является собственником, то, после развода и урегулирования остальных вопросов, он должен выехать из квартиры и выписаться из нее.
Если мужчина отказывается сняться с регистрационного учета самостоятельно, то тогда в дело вступает суд и выписывает его принудительно. Но здесь есть важный момент – если официальным опекуном ребенка признан тот из супругов, кто не является собственником, то до наступления его совершеннолетия он имеет право проживать по месту его прописки. Если опекуном стала женщина, а собственник – ее бывший муж, то право находится у нее.
Права ребенка
После развода родителей ребенок может получить право собственности на квартиру – для этого ему выделяют долю в приватизированном жилье. Но так как ребенок до достижения 18 лет не может совершать такие сделки, согласие на приватизацию долей дают родители.
В любом случае, каждый ребенок до 18 лет имеет право жить там, где его прописали, и на это не влияет мнение собственника квартиры, а также других прописанных там людей. На то, чтобы принудительно выселить несовершеннолетнего ребенка по суду, может уйти от нескольких месяцев до лет – закон в этой ситуации не на стороне собственника. Поэтому, если после развода ребенок прописан в квартире отца, выписать его оттуда не получится.
Но если мужчина препятствует проживанию ребенка и бывшей жены по месту прописки, то по закону от него можно требовать оплату 50% аренды жилья либо ипотечных взносов.
Материал подготовлен специалистами компании Гипермаркет недвижимости GMNR.RU
Вы так же можете ознакомится с новыми материалами блога Журнал о недвижимости на нашем корпоративном сайте:
