Я много писал про советские панельные типовые дома. Настолько много, что неописанных серий почти не осталось. Но сегодня речь пойдет о типовом доме, который частично определил облик современных спальных районом Москвы. Это дом ПИК-1.
Автор подбирался к этому тексту более 3-х месяцев, собирая фактуру и особенности типа дома. Материал разделен на две части. Это часть 1.
Знаменитая серия, которой всего 8 лет
Кажется, прошло уже лет десять или пятнадцать с тех пор, как привычные
многоэтажки КОПЭ-серии (конец 90-х), П-44Т (2000-е) и разные серии типа ГМС-2001 (конец нулевых-начало десятых) заменили такие узнаваемые цветастые дома с плоскими фасадами, как ПИК-1.
На самом деле, дома спроектировали в 2015 году, а строить стали первые дома в 2016. Да, потом в 2017-м появилась серия ПИК-2, но именно ПИК-1 стали символом собянинской архитектуры, нарицательными. Именно с ними связан подзабытый неологизм "человейник" и они стали символом массового строительства в эпоху льготной ипотеки и дорожающих квартир.
Как возникла серия
В 2015 году было выпущено постановление Правительства Москвы (21.05.2015 № 305-ПП), в котором регламентируются требования к вновь строящимся многоквартирным домам.
Наверное, не надо долго рассуждать о том, что постановление могло делаться под конкретную компанию и конкретный проект, нам же важно его содержание. Далее я приведу сокращенно его пункты и его комментарии.
1. Блок-секции должны быть прямыми, угловыми и переменной этажности.
Это значит, что город уходит от микрорайонной планировки к квартальной. Также считается, что переменная этажность делает облик города приятнее и разнообразнее облик города (так, например, возникли, Нью-Йоркские небоскребы).
2. Разные квартиры на этаже, планировки с разным размещением окон и балконов, высота потолков 2.65, корзины кондицинеров под окнами, возможность перепланировки или проемы в межкомнатных стенах.
Здорово, правда? И потолки, и перепланировки... хотя, и проемы допускаются.
3. Единый уровень пола от входа до лифта, проходные подъезды.
Тут без комментариев.
4. Разнообразные фасады, первый этаж с витринами, прозрачные двери в подъезд
Очень здорово, это то что нужно!
В чем подвох?
Текст оригинального постановления с одной стороны понятен, с другой с помощью разнообразных приемов, написанных юридическим языком позволяет достаточно гибко относится к написанному.
Например, витрины на первом этаже не предполагают обязательного их использования под магазины и кофейни. Разные планировки не предполагают, что в доме вообще будут балконы. И, например, нигде не написано, сколько квартир может быть на этаже в одной секции и какая может быть предельная "переменная этажность". Также, наличие угловых секций не значит, что из них будут строить кварталы, а не тыкать башни в поле.
Не сказано также про размер двора и обеспеченность парковкой.
Так, хорошие идеи часто при воплощении превращаются не совсем в то, что было изначально задуманно.
Особенности серии ПИК-1
Это панельная серия, а значит имеет все плюсы и минусы панельного жилья:
Несущие стены внутри квартир, трудность перепланировки
В ПИК-1 все внутренние стены являются несущими, а наружные нет (посмотрите на толщину фасадных панелей)
Это удешевляет строительство, но спорно с точки зрения коснтруктива. Еще раз: наружные панели ПИК - ненесущие. Они сделаны из тонкого слоя бетона, утеплителя и облицовки. Все держится, как карточный домик, на внутренних панелях.
Хорошая теплоизоляция
Как раз за счет того, что состоят почти полностью из утеплителя.
Дизайн подъездов и холлов
Можно сколько угодно ругать ПИК, но такого в массовом жилье не было в принципе. Даже в элитных ЖК 90-х и 2000-х мы увидим может, лепнину на стенах, но безвкусицу. Дизайн формирует восприятие, среду и добавляет стоимость.
Теперь все дома ПИК выглядят как 3* скандинавские отели. Просто, без излишеств, но со вкусом и вниманием к деталям.
И такое невозможно в обычных панельных домах, так как стоимость ремонта подъезда в таком ключе будет, например, 50 тыс. рублей с квартиры. И кто готов заплатить? Попробуйте себе в подъезд поставить хотя бы прозрачную дверь. Дело даже не в цене, а в том, что вам никто не даст. А тут людей сразу помещают в комфортную и красивую среду, показывая, что так можно было жить.
Отсутствие порожков, барьеров, лестницы внутри подъезда
Да, это все не очень заметно, но к этому быстро привыкаешь. Это важно для колясок, самокатов и просто когда надо тащить тяжелые предметы.
Подземная стоянка
Для панельного жилья такое встречалось крайне редко , теперь в каждом доме
Проходные подъезды и дворы без машин
Да, теперь стало возможным делать закрытые дворы в панельках, просто сомкнув секции, оставив пожарный проезд.
Это очень спорный плюс. При такой этажности закрытый двор = дефицит парковочных мест с одной стороны, с другой - безопасное пространство внутри двора, внутри которого можно много чего делать.
"Двор без машин" несколько лет назад стало своеобразным маркером качественного и современного жилья для людей "с прогрессивным мышлением". Разумеется, это было распиаренная блогерами и журналистами клише, которое подразумевало "правильный" курс московской мэрии на геноцид автомобилистов, сокращение машин в городе и повышения стоимости владения автомобилем. В итоге, люди теперь САМИ хотят такие дворы.
А еще...
Планировки
Планировок ПИК-1 очень много. Это показывает, что гибкий подход в панельном строительстве работает: нет необходимости делать типовые секции и жонглировать помещениями или двух однушек клеить 3х комнатные квартиры. Сегодня мы рассмотрим только студии и однушки, а в следующей части остальные квартиры.
Начинаем с квартиры в правом нижнем углу.
Квартира №1. Студия 34.1 м
Честно говоря, это студия с метражом однушки. 34 метра, из которых 23 это комната с кухней в торце. Достаточно большой коридор и санузел с душевой кабиной (даже сидячая ванна не влезла). Это квартира похожая на номер апартотеля.
Квартира №2 и №10. Студия 33.0 м
Примерно такая же, как и первая, но, во-первых, имеет оба окна на одну сторону, во вторых на метр меньше. Однозначно более предпочтительна, но это все же номер в отеле, а не квартира.
Квартира №3. Однушка 47 м
Полноценная однушка с огромной площадью в 47 метров.
Здесь уже полноценный санузел, место для хранения в прихожей, а также два прохода в комнату. Что ж, таких элементов у ПИК-1 много (панель с двумя проходами). Один из них можно заложить, либо сделать кухню и столовую.
Квартиры №4 и №7. Евродвушка 45.9 м
Квартира похожа на прошлую только слегка. Но тут нет двух проемов, меньше площадь и прихожая, и... кухня перенесена в гостиную. Итого здесб большая кухня-гостиная и спальня 13 метров. То есть это евродвушка фактически, причем с очень хорошей площадью.
Квартира №1. Студия 22.7 м
Это студия - самая маленькая в проекте ПИК-1. Минимальный метраж обеспечивает минимальную стоимость очень маленького, но пусть отдельного жилья. 14-метровая кухня-спальня-гостиная это теоретический минимум проживания одного человека. Как-нибудь я напишу, почему студии это плохо и к чему это приводит. По сейчас уже есть и студии в 8.8 метров, а в 2016 году 22.7 казалась очень маленькой.
Промежуточные итоги
Я думаю, эта статья вызовет много реакций, поэтому пока воздержусь от оценок по поводу дома.
Но относительно точно можно сказать: ПИК-1 - это серия дома, которая изменила облик Москвы. Изменила подход покупателей к выбору квартир, создала реальную добавленную стоимость новостроек, поменяла концепцию жизни. Также ввела в обиход подзабытое понятие "человейник", а название "пиковский дом" стало нарицательным.
Примененные дизайн-решения в отделке и проектировании домов представили современный комфорт-класс жилья: с красивыми подъездами, с облагороженными пространствами, с инфраструктурой на первых этажах. И все это в дешевых панельных домах. ПИК-1 - на мой взгляд, это отличная попытка изучение пределов функционализма при строительстве жилья как такового.
Живете в ПИК-1? Может подбираете там квартиру? Расскажите в комментариях!
⭐️⭐️⭐️Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки, отзывы <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
