Глядя на такие дома - красивые, высоки башни-небоскребы, чуть ли не с вертолетной площадкой на крыше, можно подумать, что это - дорогие новостройки, бизнес- или делюкс-класс.
Но внимательный читатель блога по многим внешним признакам даже на такой фотографии, поймет, что все не так. Речь идет о довольно редкой серии домов эконом-класса "Колос".
(Недо)бизнес-класс
Дома спроектированы все тем же МНИИТЭП.
Первые дома построили в 1996 году, а свернули строительство в 2002.
Всего было построено 9 таких домов.
Дома немного отличаются по сериям - И-1279 0 это Каширское шоссе, в Выхино-Жулебино строили И-1289. Насколько я знаю, последние башни - это И-1303 и Марьинский парк. Все. Дальше их прекратили строить и не возращались к проекту.
В принципе по планировке и внешнему виду дома понятно, почему их перестали строить - очень дорого, а комфорта особого нет.
Хорошая идея была...
Мне действительно жаль эту серию, но она отражает 90-е годы лучше, чем любая другая. Представьте, что москвича, живущего в панельках или хрущевках бы спросили в 1995 году, в каком доме вы хотите жить. Чтобы он ответил?
- Не панелька, монолит!
- Чтобы без несущих стен
- Высокий дом с крутыми видами
- Высокие потолки
- Чтобы магазин внутри дома
- Красивый дом, чтобы интересный фасад
Ну вот и получили.
Особенности серии "Колос"
- 22-24 этажа
- Монолитный каркас, но! навесные трехслойные панели с фасада
- Потолки 2.8 метра
- 4 лифта - два пассажирских, два грузовых
- на 2 нижних этажах - стиллобат с магазинами
- полное отсутствие несущих стен
Планировки
И ведь были на тот момент классные дома из 80-х - те же П-55, те же И-491А хотя бы. Но нет типовые планировки в Колосе невероятно скучны.
Однушка
Однушка тут одна, площадь 35,8 метров - ни много, ни мало. Комната в 17,3 метра неправильной формы, абсолютно обычная кухня и маленький, совмещенный санузел. Просто сравните с однушкой в #п-55 или той же П-46, например.
Двушка
Двушки имеют более сбалансированную площадь - 59 метров, при этом комнаты - 20 и 12 метров. В квартире 2 балкона, а кухня - самая большая в доме, 10 кв. метров. Санузел раздельный, общая площадь 4 метра (Как в #П-44 примерно).
Трешка
Откровенно неудачные. Да, лучевая конструкция башен фактически делает из квартиры "сектор", превращая трешку в две соединенные однушки.
Две комнаты по 17,3 метра. Ок? Да, но третья - 8,7 - очень маленькая. Небольшая кухня в 8,3 метра и... один санузел. Все. Да, два стояка, но кухонный использовать для второго санузла - никак.
Я был в такой квартире, купленной для семьи с двумя детьми - мальчика и девочки. А теперь представим сценарий проживания:
- родители в большой комнате, балкон которой совмещен с окном кухни
- девочке - вторая большая комната
- мальчику - маленькая... с окном на балкон, куда может выйти девочка. Частная жизнь? Нет, не слышали.
- Кухня 8,3 - впритык для четверых.
В итоге квартира для трех человек максимум, где ребенок все равно будет жить в комнате 8,7 метров. Ну или четверых, а в маленькой комнате бабушка. Как ни крути - трешка маленькая, неудобная, с маленькой кухней и комнатой, с неправильными формами других комнат. И, напомню, это существенно дороже рядом возводимойц типовой панели.
Перепланировки серии Колос
Единственным огромным плюсом Колоса является возможность перепланировки. И да, тут даже из однушки можно сделать современню квартиру с кухней-гостиной.
В трешках можно попробовать сделать мастер-спальню еще одну комнату и кухню-гостиную.
Добавлю, что к типовым планировкам никто (в том числе и проектировщики) всерьез не относился - межкомнатные стены из гипсокартона (!) толщиной 8 см сносили сразу и делали как хотели.
Но для справедливости: мои знакомые оставили типовую планировку в трешке - так как иначе 4 человека не влезет.
Брать или не брать квартиру в Колосе?
Во-первых, мы помним, что домов всего 9 и они расположены в не самых престижных частях Москвы, вдоль магистралей. Но, допустим, что вам там нравится.
Для меня итог неоднозначный. С одной стороны - дома максимально не похожи на типовые панельки. С другой - они не лучше. Маленькие площади квартир (меньше, чем в панельках), кухонь (не больше панелек), скучнейшие типовые планировки (хуже панелек), неправильная форма комнат.
Выбирая квартиру в этом доме - в первую очередь найдите дизайнера и сделайте нормальную планировку под вас. Возможно, трешка станет евродвушкой, а двушка - трешкой. Здесь это возможно. И далее принимайте решение.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
