Популярных серий домов в Москве много, но большинство домов похоже друга на друга. Да и я, признаться, сам не всегда вспомню отличия П-46 от П-30, например.
Но есть серия, которая непохожа на другие, которая точно идентифицируема и которую знают почти все. Это #КОПЭ . Узнаем ее по коричневой расцветке, ребристым глухим панелям и "квадратикам" с окнами.
История
Дома начали строить на юго-западе Москвы в начале 80-х. Тут был применен принципиально другой подход к проектированию. Если обычные крупнопанельки делались из секций (как правило по 4 квартиры), то КОПЭ - из "столбиков" из 2-3 квартир - по 18-22 этажа. То есть план этажа каждого дома мог быть разным.
Это позволяло делать как башни, так и более разнообразные в плане секции. Собственно, КОПЭ - это каталожные объемно-планировочные элементы. На иллюстрации сверху видно, что к "столбику" с лифтами происоединялись секции с квартирами. И вот, подъезд готов.
Всего я насчитал 494 дома с Старой Москве. Строились они во всех спальных районах, больше всего - ЮЗАО, СВАО, ЗАО, СЗАО. Районы Марьино, Обручевский и Митино - чемпионы по количеству домов серии КОПЭ.
Изначально дома строили с минимумом балконов, переменной этажности и относительно плоскими фасадами (КОПЭ-85).
В 2000-е стали строить модифицированные дома, с застекленными балконами и с многокомнатными квартирами.
Сейчас такие дома уже не строят, потому что перешли на монолит.
🔑Планировки квартир КОПЭ
Подъезды у КОПЭ могут быть сильно разными, а самих планировок не так много. Подробно останавлюсь на самых интересных, которые не встречаются в других сериях домов.
Однушки стандартны, 38 метров, с большой комнатой и десятиметровой кухней. Здесь, как и почти во всех остальных квартирах, балкон исключительно на кухне.
Двушки очень похожи на П-3 или П-44, однако имеют почти одни и те же площади. Распашонка чуть больше за счет коридора.
Трешек много - их три. Трешка в 77 метров стандартна и напоминает #П-44 . Здесь балкон располагается в средней комнате. Стена между маленькой комнатой и коридором - не несущая (как и в П-44, в отличие от П-3).
Две других трешки имеют одинаковые площади комнат и кухни, но различаются компоновкой. В большой, которая 82 метра коридор просто огромный, там можно легко разместить шкафы. Но та, что меньшес грязной зоной у входной двери, так что лучше взять предыдущую 👆. Обе также интересны, что жилые зоны отделены от общих.
Четырехкомнатная квартира. В отличие от других серий, это не модифицированная трешка и не однушка+двушка. Здесь также отделена грязная зона, а кухня с санузлами как бы в отдельном закутке. Окна на три стороны. Все комнаты - разные от 11.4 до внушительных 20. За счет оригинальной планировки такая квартира одна из лучших четырехкомнатных (из тех, что с одним санузлом).
Шестикомнатные квартиры
Наверное, это первая 6-ти комнатная квартира в панельном доме. И спроектирована она плохо. Из плюсов - только кухня гостиная, здесь специально планировку сделали раздельной и получается пространство, равное почти площади однушке. Но все остальное плохо: 2 крохотоные комнаты по 10.5 (типовая кухня в других квартирах) и 11.4 метра; три одинаковые огромные комнаты по 19,9 метров и одна средняя в 14.8. Без намека на гардеробные, кладовки, постирочные и прочие вспомогательные помещения. Все в несущих стенах. С одним санузлом! Да, два стояка, но второй - исключительно для кухни. Всего 2 балкона.
Я не могу представить людей, которым нужная такая квартира. Семья с тремя детьми, когда одна из комнат отдается под хранение вещей? Нет, я вижу здесь исключительно бюджетный коливинг-общагу.
Плюсы и минусы КОПЭ
КОПЭ многие любят, так как серия была интересна по планировкам и более комфортна, чем другие серии домов того времени.
👍Из достоинств можно отметить:
- Неплохие планировки, хорошо знакомые по П-44, например, но более разнообразные и пропорциональные
- Хороший шаг секции в 3,6 метра во всех квартирах и комнатах
- Незадымляемые лестницы, что для панелек того времени было необычно
- 3 лифта. Несмотря на 22 этажа, это удобно. Лучше, чем 2 на 16-17 этажей
- Хорошая теплоизоляция
- Одни из самых прочных домов по конструктиву. Как-то в такой панельке рванул газовый баллон на ул. Академика Королева. С учетом силы взрыва, любая другая панелька бы сложилась, а тут только заменили часть навесных панелей.
👎Но недостатки тоже есть:
- Почти все стены несущие, о перепланировках можно забыть
- Один стояк и один санузел практически во всех, даже 4-комнатных квартирах
Стоит ли брать квартиру в серии КОПЭ?
Серия КОПЭ - разумный компромисс между панельным домам и более интересными планировками, превосходящими серии П- . Три лифта, большие кухни, относительная новизна. Трешки могут стать отличными квартирами в плане проживания.
Я бы отметил только один существенный минус - такие дома строились в районах массовой застройки. Вдоль магистралей ближе к окраинам.
Дома стали очень популярны в 90-е и 2000-е годы, и фактически стали основной массовой серией до прихода монолита.
Одной из модификаций домов стали КОПЭ-М Парус, которые строятся до сих пор.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
