Дольщики могут оказаться в опасности: из закона «О защите прав потребителей» планируют убрать их отношения с застройщиками. Сейчас такой проект рассматривает Госдума.
Если его примут, то из области регулирования закона исключат «угрозы финансовой устойчивости застройщиков» и некоторые риски для дольщиков, которые связаны с возможным банкротством строительной компании. Другими словами, риск вложить деньги в стройку и не дождаться своих квартир.
Авторы законопроекта считают, что сейчас застройщики находятся в невыгодных условиях: они несут повышенную финансовую нагрузку, которая не позволяет рынку недвижимости работать в нормальных условиях. А покупатели этим пользуются, «отжимая» в свою пользу различные компенсации через суд.
Если конкретно – то речь идет о нарушении сроков сдачи новостроек и ухудшении их качества.
Что именно не устраивает авторов законопроекта?
Согласно п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей», если суд удовлетворил иск потребителя, а организация по каким-то причинам не выплатила истцу нужную сумму, то дополнительно взыскивается «потребительский штраф» в размере 50% от присужденной суммы.
Вдобавок ко всему, граждане могут также подать иск о компенсации морального вреда – а она не зависит от размера выплаты за «имущественный вред».
Всё это очень вредит девелоперам.
Сейчас правила такие: за каждый день просрочки застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы договора. Если речь идет о физическом лице, то компенсация выплачивается в двойном объеме.
Таким образом, чем дольше просрочка, тем больше компания обязана выплатить.
Как показывает практика, суд обычно принимает сторону дольщика. Иск до 1 миллиона рублей обычно не «занижается»: сколько истец запрашивает, столько ему и присуждают. Если сумма больше, то ее, как правило, «урезают» до каких-то удобоваримых пределов. И любом случае, вдобавок присуждают «потребительский штраф» в размере 50% от итоговой цифры.
Пока дело находится на рассмотрении, суд выясняет, на какой стадии находится строительство многоэтажки. Это нужно для того чтобы оценить «риски недополучения жилья» дольщиком вследствие «ухудшения финансового состояния застройщика» (то есть, его близостью к черте банкротства). Обычно это делается после того как ответчик (строительная компания) обращается к суду с заявлением о снижении неустойки.
По мнению авторов нового законопроекта, получается сплошной дисбаланс. Финансовая нагрузка на девелоперов, дескать, чрезмерно высока.
Однако юристы (например, Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры») говорят о том, что сейчас всё довольно логично и гармонично. Ведь ситуация уравновешивается возможностью избежать «потребительского штрафа» договорным путем. То есть, вопрос с дольщиком можно урегулировать до суда в добровольном порядке.
Если же все указанные поправки примут, то из закона исчезнут положения, которые обеспечивают защиту прав дольщиков.
Прикрываясь заботой о простых людях, авторы фактически лишат их любых гарантий на нормальное качество строительства и сроки выполнения работ.
Потому что неустойку за просрочку отсуживать будет нельзя, взыскивать моральный вред – тоже. В целом сократится подсудность. Таким образом, застройщики действительно сократят свои издержки и значительно снизят «риски неполучения жилья».
Но покупатели, вложившие все свои деньги в будущую квартиру, остаются без каких бы то ни было рычагов воздействия на девелоперов. Можно будет лепить дома «из говна и палок», сдавать их на год-два позже и совершенно не переживать по этому поводу.
Читайте также: Россиян «посчитают». Власти создают систему контроля доходов
