Российские девелоперы остаются оптимистами. Объем вывода новых проектов на рынок в 2025 году снизился, но, как и ранее, он остается сильно выше показателей продаж на стадии строительства.
Осенью девелоперы продолжают активно пополнять предложение и рыночные резервы. В октябре показатель вывода на рынок новых проектов продемонстрировал второй результат, начиная с 2020 года. Больше было только в 2023.
По итогам октября 2025 года в ЕИСЖС было опубликовано проектных деклараций на 4,66 млн. кв. м квартир. Это на 15% больше предыдущего месяца и на 2% больше, чем в октябре прошлого года. При этом по данным ДОМ РФ в октябре 2025 на рынке строящегося жилья было продано лишь 2,6 млн. кв. м.
По итогам 10 месяцев 2025 года девелоперы вывели на рынок 33,1 млн. кв. м. Это на 15% меньше 2024 года. Объем продаж по ДДУ за этот же период составил лишь 19,2 млн. кв. м квартир (-10% к аналогичному периоду прошлого года).
Средняя площадь квартир, которые только выходят на рынок строящегося жилья, прекратила снижаться.
Средний показатель в последние 2 года – около 49 кв. м. Частично это связано с нормативными ограничениями на столичном рынке. Но на уровне рекомендаций эти рамки были услышаны и в других городах. Многие девелоперы, планируя будущие проекты, самостоятельно отказываются от самых компактных квартир (студии до 28 кв. м). Хотя ценителей этого сегмента по-прежнему хватает.
Среди региональных рынков с мелкой нарезкой продолжает лидировать Ленинградская область и Санкт-Петербург. Здесь средняя площадь квартир, находящихся в стадии строительства, составляет лишь 40,7 кв. м и 41,6 кв. м.
Для большинства региональных рынков текущего предложения и имеющейся ротации достаточно. На отдельных рынках ассортимент избыточен для текущего спроса. Разговоры о предстоящем дефиците предложения пока не подтверждаются действиями рыночных игроков. Лишь на отдельных рынках есть недостаток предложения при хорошей распроданности текущих проектов.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу
