Объем производства цемента в мае 2026 года составил 5,6 млн. тонн. Это минимальный уровень для этого месяца за последние 5 лет. Рынок продолжает сжиматься. Темпы падения уже не такие высокие, но и падение рынка продолжается больше года. Показатель мая 2026 года на 4% меньше мая прошлого года. Объем производства за пять месяцев 2026 года на 16,2% ниже аналогичного периода 2025 года. Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.
REBURG
3889
подписчиков
Авторский канал о рынке недвижимости России, городах и его жителях. …
Жильё-2026: рынок тихо сменил модель. Что это значит?
На крупнейшем форуме недвижимости "Движение" в этом году почти не говорили о росте — говорили о выживании, отборе и качестве. Это и есть главная новость для покупателя: рынок жилья переключился из режима «всё дорожает, бери сейчас» в режим, где важнее, что и у кого вы покупаете, чем сам факт покупки. Ниже — что изменилось, какие развилки ждут нас в 2026–2028 годах и за чем стоит следить, если квартирный вопрос вас касается. Несколько лет подряд жильё считали «локомотивом» экономики: льготные ставки...
Точка перелома: что ждет рынок жилья после изменения семейной ипотеки
До 1 июля 2026 года осталось меньше недели. Эта рубежная дата для рынка новостроек мелькает в новостях уже давно. Со 2 половины года ожидаются принципиальные изменения по семейной ипотеке. Представители правительства давно говорят о том, что в будущем эта программа должна работать не на рынок жилья, а на демографические цели. Цели благородные, вот только рынок жилья сегодня всецело держится на ипотечных льготах. И бизнес впал в эту зависимость по воле того же правительства. (по версии Известий) Очевидно,...
Строят, но не продают. Итоги мая 2026 на рынке новостроек
Несмотря на то, что семейную ипотеку вот-вот урежут, рынок новостроек не спешит радовать продавцов квартир. Показатели мая оказались слабыми, краткосрочное оживление в июне не изменит общего тренда. В мае рынок новостроек продолжал погружаться все глубже в депрессию. Май традиционно не лучший месяц для рынка. Но внешний контекст позволял рассчитывать на более высокие показатели. 1 июля, когда условия по семейной ипотеке должны ухудшиться, все ближе. Эта дата давно называется в качестве рубежа и недавно это подтвердил Никита Стасишин...
Девелоперы 2026: от господдержки к богу
На форуме недвижимости «Движение» прошло несколько пленарных сессий с участием крупных девелоперов и представителей власти, делимся некоторыми наблюдениями. Форум недвижимости «Движение» прошёл 16–19 июня на «Розе Хутор», это крупнейшее отраслевое событие рынка собрало более 5тыс. участников из 544 компаний (178 городов, 8 стран), 318 спикеров. Слоган 2026 года — «Здесь и сейчас».
Удивительный контраст текущего года связан с тем, что на панельной сессии "Барометр отрасли" девелоперы много говорили не о технологиях продаж, господдержке и буду3щих проектах, а о боге...
Есть ли место стратегии в момент кризиса на рынке жилья?
Вернулся из Ижевска, где вместе с командой «Талан» разбирали рыночные развилки следующих десятилетий. Были очень правильные вопросы, как и момент для их обсуждения. Большинство компаний сейчас сосредоточены на выживании. Это понятно. Форум «Движение» в этом году пройдёт под лозунгом «Здесь и сейчас» — точное отражение момента. Но есть вопрос, который обычно остаётся за скобками: откуда взялся этот кризис выживания? Многие проблемы, с которыми компании столкнулись сегодня - это стратегические просчёты прошлого...
Семейную ипотеку изменят с 1 июля 2026
Многие эксперты были уверенны, что судьба семейной ипотеки будет определена на Петербургском международном экономическом форуме. ПМЭФ завершился, а вопрос с "семейкой" до конца не решен. ПМЭФ ушёл, вопрос остался Ключевой вопрос – когда и с какими параметрами будут введены дифференцированные ставки с учетом количества детей. Второй важный вопрос – будут ли меняться лимиты по семейной ипотеке (12 млн. руб. для столичных регионов и 6 млн. для всех остальных).
Решения не последовало, но на полях форума...
Первичный рынок жилья Екатеринбурга: май 2026
Май – традиционно слабый месяц на рынке жилья. Текущий год не принес сюрпризов несмотря на то, что покупателей продолжали пугать дальнейшим ужесточением правил по семейной ипотеке. С учетом максимально широкого ассортимента квартир итоги прошлого месяца можно назвать разочаровывающими. В конце весны активность на рынке новостроек Екатеринбурга оставалась низкой. Резервы по семейной ипотеке истощены, а новых поводов для расширения аудитории недостаточно. Важным элементом давления на потенциальных покупателей остается неопределенность будущих решений по семейной ипотеке...
Срок ипотечного кредита падает. Почему это хорошо?
Средний срок ипотечного кредитования в последние месяцы снижается, как на рынке строящегося, так и готового жилья. И это хороший сигнал для рынка. По данным Банка России в апреле 2026 года средний показатель ипотеки под залог ДДУ снизился до 25,7 лет, а на рынке готового жилья до 23,5 лет. Падение индикатора в последние месяцы объясняется заметным сокращением доли семейной ипотеки в структуре выдачи. На рынке строящихся проектов доля семейной ипотеки остается превалирующей, но постепенно она замещается условно рыночными программами...
Неочивидные возможности вторичного рынка жилья: лето 2026
В последние несколько лет многие потенциальные покупатели на вторичном рынке заняли выжидательную позицию. Все логично, ипотечные ставки высокие и если нет достаточных средств - копить и ждать понятный вариант поведения. Но в позиции наблюдателя находятся и те, кто следит за депозитными ставками. Пока они выше темпов роста цен на многих рынках. Понятная логика, мониторим, но не действуем, летом 2026 года еще работает. Но есть один фактор, на который часто не обращают внимание - это соотношение цен между разными типами квартир...
Как там с долгами и деньгами у застройщиков?
Банк России подготовил отчет о проектном финансировании в 1 кв. 2026 года, где фиксируются важные рыночные тренды. Вот те из них, что нас заинтересовали:
◾️ Активность девелоперов остается высокой. Компании опубликовали проектных деклараций на 10,8 млн. кв. м, но вывели на продажу лишь 8,1 млн. кв. м. И первая и вторая цифра значительно выше объема продаж на стадии строительства за этот же период - около 5,8 млн. кв. м. Таким образом, общее предложение на рынке новостроек продолжает копиться, как и рыночные резервы, которые пока не поступили на рынок...
Девелоперы постепенно адаптируют вывод новых проектов под параметры текущего рынка Объем вывода новых ЖК в последние месяцы снижается. По данным ДОМ РФ в мае 2026 года было опубликовано новых проектных деклараций на 2,3 млн. кв. м. Это на 30% меньше предыдущего месяца и на 14% ниже аналогичного периода прошлого года. Но, переживать за текущее предложение на большинстве рынков не стоит. Запуск новых проектов по итогам 5 месяцев текущего года на 11% выше аналогичных уровней прошлого года. Более того, новые старты, как и ранее, остаются выше показателей продаж на стадии строительства.
