REBURG

Объем просроченных кредитов в рублях в марте 2026 года вырос до 222 млрд. рублей. Это в 1,9 раз больше, чем годом ранее. Но доля проблемных кредитов - лишь около 1% от всей задолженности.  Недавно мы указывали на отложенную проблему льготного кредитования - вовлечение в рынок покупателей, без жилищной потребности. Рано или поздно такие сделки начинают работать против участников рынка. Кроме этого, среди покупателей, которые не решают вопрос жильем, а "отоваривают льготу", играя в инвестора присутствуют откровенные авантюристы. Пока рынок рос высокими темпами, такой подход не был проблемой. Но в последние годы ситуация изменилась.

По данным ДОМ РФ объем запуска новых проектов в апреле 2026 года составил 3,4 млн. кв. м. Показатель снизился на 19% относительно предыдущего месяца и на 18% относительно апреля 2025 года. Но в абсолютном значении вывод новых ЖК остается высоким и заметно превышает текущие объемы продаж. В целом за 4 месяца 2026 г. застройщики вывели на рынок около 14 млн м² жилья — это на 19% больше, чем годом ранее. Процесс активного насыщения рынка идет не на всех территориях, но в ряде городов он создает избыточное предложение. Уже сегодня региональная картина рынка является сильно поляризованной  и вероятно останется такой в ближайший год.

Повышенный спрос конца 2025-января 2026 года продолжает влиять на результаты продаж текущей весны. Сектор строящегося жилья пока не нащупал новые стимулы для восстановления, а возможности вторичного рынка остаются ограниченными. Банк России опубликовал статистику по итогам марта 2026 года: - Число выданных кредитов под залог ДДУ остается самым низким за последние годы. Сектор готовых квартир восстанавливается относительно показателей прошлого года, но остается подавленным относительно предыдущих лет. - 58% всех ипотечных средств, предоставленных за месяц, пришлось на льготные программы. - Средневзвешенная ставка по ипотеке на рынке строящегося жилья постепенно повышается. В марте она составила 7,22%. Вероятно, это связано с расширением практики предоставления субсидированных ставок. Этому способствовало последовательное снижение ключевой ставки. - Объем просроченных кредитов в рублях вырос до 222 млрд. рублей. Это в 1,9 раз больше, чем годом ранее. Доля проблемных кредитов - около 1% от всей задолженности.

Объем производства цемента в России в 1 кв. 2026 года упал почти на четверть Цементный рынок в начале весны 2026 года продолжает падать высокими темпами. По данным Росстата объем производства цемента в марте 2026 года составил 4 млн. тонн. Это на 17,2% меньше марта прошлого года. Показатели производства за 1 квартал 2026 года на 23,8% ниже аналогичного периода 2025 года. При этом объем многоквартирного жилья в стадии строительства в России не снижается. Текущие показатели почти на 4% выше прошлогодних значений. Но многие показатели на рынке жилья в последнее время лишь имитируют активность. Сделки на рынке есть, но это не означает, что есть поступления на эскроу-счета. Проектные декларации публикуются, но это не гарантирует того, что стройка идет. Многие пытаются продавать (наполнять эскроу), но не строят. Показатели в ЕИСЖС растут в том числе из-за того, что дома, которые раньше строили два года, теперь растягивают на три. Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.