REBURG | Дзен

Поддержите автораПеревод на любую сумму

Итоги 2025 на рынке жилья России

Итоги 2025 года на рынке жилья оказались не такими провальными, как ждали многие эксперты в прошлом году. Рост продаж во 2 половине года поправил тактические результаты, но не изменил общий контекст. Несколько изменений, на рынке жилья, на которые мы обратили внимание в 2025 году. ◾️Продавцы новостроек, как и ранее, опирались на льготную ипотеку. Рынок живет полтора года без массовой льготной ипотеки, но принципиально ничего не поменялось. Теперь в основе продаж большинства городов – семейная ипотека...

1 час назад

Скрытые возможности на рынке жилья Екатеринбурга

Большое видится на расстоянии, поэтому изучая рынок жилья, важно оценивать отдельные ценовые показатели на длительном горизонте времени. Сегодня активность на вторичном рынке низкая. Но при этом, на нем сложились неплохие возможности для обменных вариантов. Оборот вторичного рынка в последние годы ограничен высокими ипотечными ставками. Многие семьи, ориентированные на процесс улучшения жилищных условий на рынок не стремятся, полагая, что осуществить переезд будет сложно. Многие считают, что не получат справедливой оценки своей квартиры в текущих условиях...

2 дня назад

Запуск новых проектов падает, но это не страшно

В дополнение к данным о соотношении продаж и новых проектов - график со стартами новых строек. В ноябре 2025 девелоперы запустили не так много проектов, как в предыдущие годы – около 3,2 млн. кв. м. Это на 13% меньше, чем годом ранее. За 11 месяцев текущего года стартовало на 15% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Но показатели запуска близки к уровням 2021-22 гг. Эта корректировка - необходимая и разумная реакция на низкий спрос и накопленное на рынке предложение. Но, на некоторых...

5 дней назад

На рынке новостроек передышка, но впереди спад начала 2026

Неплохая рыночная активность во 2 половине 2025 года позволила стабилизировать показатель распроданности относительно строительной готовности. С осени индикатор уже не снижается. Но ожидаемо слабое начало 2026 года может вернуть нисходящий тренд на рынок. К тому же в конце года будут введены в эксплуатацию дома, которые застали период высокого спроса и у кого не было больших проблем с реализацией. По данным ЕИСЖС на начало декабря...

5 дней назад

Семейная ипотека не способствует повышению рождаемости

Такое заявление сделала Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко и обозначила возможные варианты трансформации программы. Все это происходит в ожидании снижения ключевой ставки и в надежде на работающую рыночную ипотеку в следующем 2026 году Банки пока не спешат действовать на опережение и не снижают рыночные ставки по ипотеке. Средняя ставка по предложениям ТОП-20 банков (по данным дом рф) остается на уровне 21,2% с конца сентября этого года. Последний прогноз по среднегодовой ключевой ставке на следующий год – 13-15%...

1 неделю назад

Дефицит предложения в 2027: миф или реальность на рынке жилья?

В 2025 году было много разговоров о том, что снижение запуска новых проектов создает риск дефицита предложения на рынке жилья в будущем. Разбираемся с цифрами. Дефицит – это ситуация, когда спрос на квартиры превышает предложение. Для рынка новостроек предложение формируется на этапе строительства. И большинство квартир продается пока строится. Для того чтобы понять меняется ли баланс спроса и предложения смотрим на продажи и вывод новых проектов на рынок. Данные ЕИСЖС Смотрим на статистику и видим,...

1 неделю назад

⚙️ Объем производства цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всем строительном секторе страны. Показатели октября 2025 свидетельствуют о том, что спад усиливается. Текущий объем производства упал до уровня пандемийного 2020 года. ◾️В октябре 2025 производство цемента снизилось на 11,3% октябрю 2024 года (прошлый месяц ↓10,3%). ◾️По итогам 10 месяцев 2025 года общее снижение составляет 9% к аналогичному периоду прошлого года. Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.

2 недели назад

Продажами новостроек управляет страх. Да, опять...

Характерная черта текущего рынка новостроек – повышенная волатильность. Стремительный рост продаж в течение нескольких месяцев и кратное падение сделок в следующие периоды. Короткие циклы оживления чередуются непродолжительным, но глубоким спадом. Общий тренд до последнего времени был нисходящий, но пики позволяют исправлять ситуацию даже после отмены льготной ипотеки. Общий результат продаж по проекту и компании во многом зависит от того, насколько эффективны действия девелопера в периоды локального оживления...

2 недели назад

Первичный рынок жилья Екатеринбурга 2025: предновогоднее ралли

Рынок новостроек Екатеринбурга продолжает разгонятся в конце 2025 года. По итогам ноября 2025 года число сделок на рынке строящегося жилья выросло до максимального значения с момента отмены массовой льготной ипотеки. Данные bnMAP.pro В конце 2025 года продавцы новостроек получили хороший шанс поправить слабые результаты продаж первой половины года. «Куй железо пока горячо» - один из главных тезисов для рынка новостроек последних лет. Повышенная волатильность, с кратным ростом числа сделок и стремительным...

2 недели назад

Дефицита не будет: новых новостроек достаточно

Российские девелоперы остаются оптимистами. Объем вывода новых проектов на рынок в 2025 году снизился, но, как и ранее, он остается сильно выше показателей продаж на стадии строительства. Осенью девелоперы продолжают активно пополнять предложение и рыночные резервы. В октябре показатель вывода на рынок новых проектов продемонстрировал второй результат, начиная с 2020 года. Больше было только в 2023. По итогам октября 2025 года в ЕИСЖС было опубликовано проектных деклараций на 4,66 млн. кв. м квартир...

1 месяц назад

Деньги на ветер: почему переплата за этаж в новостройке не окупается

Застройщики – это крупные игроки рынка, их маркетинговые бюджеты позволяют формулировать комфортные для бизнеса тезисы и вполне убедительно обосновывать их. Но в будущем этим установкам предстоит пройти проверку вторичным рынком и некоторые из них девальвируются. Стандартная практика для рынка новостроек - чем выше этаж, тем дороже квартира. Продавцы объясняют это видами из окон (даже если этих видов нет), отсутствием шума и пыли. И в целом в отделах продаж говорят о том, что верхние этажи ликвиднее, спрос на них выше, поэтому такие квартиры продаются дороже...

1139 читали · 1 месяц назад

Дефицит на рынке офисов: почему случился и кто на нем заработает?

Общий и самый распространенный тезис рассуждений о рынке офисов Екатеринбурга - серьезный дефицит предложения, который вызвал рост ставок и цен продажи. На фоне стагнации в жилом секторе рынку рисуют неплохие перспективы развития, обещают высокую доходность. Разбираемся в нюансах момента для рынка качественных бизнес-центров на стыке 2025-2026 годов. Рынок бизнес-центров Екатеринбурга столкнулся с недостатком свободных помещений достаточно давно. Снижение объема вакантных площадей началось еще в 2018-19 гг...

1 месяц назад

56:27