REBURG

В прошлом году, после пиковых показателей 2024 года, активность покупателей на рынке парковочных мест Екатеринбурга заметно снизилась По данным аналитической платформы bnMAP.pro число ДДУ с парковками в 2025 году сократилось более чем на четверть. В течение всего года покупатели действовали в рамках ограниченного бюджета, который часто определялся лимитами по семейной ипотеке. Повышенный спрос на в конце прошлого года распространялся в первую очередь на 1-комнатные квартиры. Здесь было много сделок не связанных с текущим запросом на улучшение жилищных условий. Поэтому и покупка парковочного места не была такой необходимой. К тому же рыночных возможностей для комфортной покупки дополнительных площадей немного. При этом цены на парковочные места в Екатеринбурге в 2025 году продолжили повышаться. Девелоперы делают ставку на то, что покупатели рано или поздно вернутся к вопросу покупки. За последние 12 месяцев цены выросли на треть. По итогам января 2026 года средняя цена 1 кв. м парковочного места составила 132 тысячи рублей. Но адресно предложения продавцов сильно отличаются: от заградительного ценообразования на этапе строительства, до демпинга на отдельные площади после ввода.

По итогам января 2026 объем текущего строительства многоквартирного жилья в России снизился на 0,7% к предыдущему месяцу, но остается выше января 2025 года на 2,6%. Рваная и непоследовательная динамика продаж на российском рынке жилья не формирует устойчивую базу для среднесрочного развития на горизонте 1-2 лет. Видение будущего у участников рынка сильно отличается. Многие из них заняли выжидательную позицию и отложили запуск новых проектов. Но есть и те, кто продолжает наращивать портфель не только перспективных, но и текущих проектов. По итогам 2025 года на многих рынках зафиксирован рост строительства. Итог - на большинстве локальных рынков достаточно квартир для того, чтобы закрыть сложившийся спрос. А вот с распроданностью, как раз, сложности, несмотря на высокую активность в последние месяцы. Снижение объемов стройки в декабре-январе не выходит за рамки традиционной сезонной корректировки после ввоза значительного числа домов.

Аналитики ДОМ РФ уточнили методику расчета показателя распроданности в новостройках на момент сдачи в эксплуатацию. Раньше этот показатель считался по всем проектам, которые присутствуют в ЕИСЖС. Но там есть объекты, которые на стадии строительства не продаются. Вероятно поэтому коллеги начали рассчитывать показатель распроданности «без учета объектов с нулевыми продажами». Это уточнение позволило скорректировать важный индикатор распроданности в лучшую сторону. Хотя общая тенденция, по-прежнему не вселяет оптимизма. Важно помнить о том, что дома, которые сдавались в эксплуатацию в 2025 году застали период высокого рынка 2023-1 половины 2024 гг.